中新網(wǎng)8月10日電 據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，90平方米住宅該怎樣設(shè)計(jì)？如何讓項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案適應(yīng)新政要求？習(xí)慣了大套型住宅設(shè)計(jì)的開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)師，面對(duì)“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的要求，又該何去何從？隨著建設(shè)部等9部委15條意見(jiàn)的正式實(shí)行，這些問(wèn)題已成為關(guān)系到開(kāi)發(fā)企業(yè)未來(lái)生死存亡的關(guān)鍵問(wèn)題。那個(gè)在2002、2003年小戶型幾乎一統(tǒng)天下的時(shí)代，似乎要卷土重來(lái)。

　　頂級(jí)小戶型：即將現(xiàn)身

　　可以想見(jiàn)，一個(gè)位置、品質(zhì)都不錯(cuò)的項(xiàng)目即使有30%大戶型推出，也不可能完全滿足一些家道殷實(shí)客戶的需求。而面對(duì)有限的大戶型和日漸稀缺的別墅而言，90平方米成為這類客戶惟一的選擇。因此，在90平方米限制下總價(jià)驚人的小戶型豪宅的出現(xiàn)，應(yīng)該是意料中的。這種項(xiàng)目首先是密度相對(duì)較低，規(guī)劃、景觀無(wú)可挑剔。在戶型設(shè)計(jì)上會(huì)考慮業(yè)主自主設(shè)計(jì)空間的需求，個(gè)性化的空間設(shè)計(jì)會(huì)越來(lái)越多地出現(xiàn)在這種項(xiàng)目里。設(shè)計(jì)師會(huì)在4.9米層高的要求下，對(duì)空間、采光進(jìn)行更令人耳目一新的創(chuàng)意。以低密度、高品質(zhì)、高品位、高總價(jià)為代表的新豪宅將逐步形成高檔物業(yè)里的小人國(guó)。德國(guó)維斯平設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)吳鋼總經(jīng)理認(rèn)為小戶型的規(guī)定會(huì)促進(jìn)精裝修項(xiàng)目的增加。這是因?yàn)楹?jiǎn)約的裝修風(fēng)格既為業(yè)主個(gè)性展示提供了很大的發(fā)揮空間，又節(jié)省了大量時(shí)間和精力，同時(shí)還能為業(yè)主創(chuàng)造良好的入住條件。

　　典型小戶型：大眾化需求

　　目前，業(yè)內(nèi)普遍的一種觀點(diǎn)是縮小版的兩室一廳，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)的主流房型。這是因?yàn)槲磥?lái)社會(huì)的主體將大部分是由三口之家構(gòu)成。這類家庭對(duì)居住面積的要求一般都會(huì)在90平方米以下，這種戶型大小適中，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的精神追求和居住習(xí)慣。

　　90平方米的小三居也將受到自住業(yè)主的青睞，這是因?yàn)殡S著上世紀(jì)70-80年代生人成為社會(huì)主流，他們學(xué)歷高，有著強(qiáng)烈的精神追求，因此，具有小書(shū)房或者小視聽(tīng)室的三居，將成為最吸引他們的亮點(diǎn)。值得注意的是，雖然戶型面積減小但是決不能忽略業(yè)主在戶型設(shè)計(jì)上個(gè)性化的精神需求，這將成為小戶型項(xiàng)目在白熱化競(jìng)爭(zhēng)中成敗的關(guān)鍵。

　　需要明確的是，當(dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班時(shí)電梯超載、供水供電過(guò)于集中等缺點(diǎn)，也將是開(kāi)發(fā)商、客戶、建筑設(shè)計(jì)師之間無(wú)法回避的矛盾。我們相信，市場(chǎng)會(huì)為這個(gè)矛盾找到幾方面都相對(duì)滿意的解決辦法。加拿大BDCJ設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)亞洲區(qū)總經(jīng)理張瑋認(rèn)為大量小戶型項(xiàng)目的出現(xiàn)將嚴(yán)峻考驗(yàn)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的創(chuàng)新能力。

　　變異小戶型：適合多人居住

　　多口之家雖然已不多見(jiàn)，但是由于受中國(guó)傳統(tǒng)文化的影響，這類與父母合住的家庭也將不在少數(shù)。因此，如何在有限的空間內(nèi)居住更多的人，并且都擁有相對(duì)獨(dú)立的空間，將是對(duì)設(shè)計(jì)師的一大挑戰(zhàn)。香港展藝建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的法國(guó)華裔設(shè)計(jì)師張芳堯認(rèn)為：無(wú)論是在香港還是在臺(tái)灣，小戶型是一個(gè)城市現(xiàn)代化發(fā)展的必然選擇。而在法國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)于有限空間利用的研究已經(jīng)有幾十年的歷史，因此，一些國(guó)外設(shè)計(jì)師會(huì)在設(shè)計(jì)思路上比國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師更有經(jīng)驗(yàn)，也更具競(jìng)爭(zhēng)力。

　　他認(rèn)為人口較多的住宅設(shè)計(jì)更應(yīng)該注重每個(gè)人的不同感受和空間相對(duì)獨(dú)立，在90平方米住宅中，應(yīng)該充分利用層高、陽(yáng)臺(tái)、外飄窗等局部最大限度的利用，提高空間使用率。

　　投資小戶型：依然炙手可熱

　　新政出臺(tái)，低總價(jià)小戶型作為投資手段，將受到市場(chǎng)追捧。因此，新一輪小戶型投資熱的到來(lái)，也并非是危言聳聽(tīng)。但是，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資小戶型仍然呈現(xiàn)三大特點(diǎn)，一方面，備受市場(chǎng)青睞的出租戶型仍將是以兩居為主。另一方面，除了位置還是位置。由于城市本身巨大的升值潛力以及城市中各個(gè)商圈經(jīng)濟(jì)繁榮商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供了良好的基礎(chǔ)。此外，周邊交通、配套要齊全。在龐大的北京出租市場(chǎng)上，交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn)，是投資收益較高的重要保證。

　　幾乎所有接受采訪的設(shè)計(jì)師都認(rèn)為，政府限制措施的頒布非常及時(shí)和明智，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)是全世界發(fā)展的必然趨勢(shì)。吳鋼在接受采訪時(shí)特別指出，中國(guó)直到目前還沒(méi)有一套完全適合中國(guó)人的住宅標(biāo)準(zhǔn)，從借鑒美國(guó)到仿效歐洲，一直處于探索階段。而限制小戶型是政府為制定我們國(guó)家自己的建筑標(biāo)準(zhǔn)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。（宋峰）