故鄉(xiāng)的土地，熟悉的親友，飄洋過(guò)海來(lái)買(mǎi)房。

　　去年以來(lái)，隨著人民幣的不斷升值，人民幣資產(chǎn)保值增值的能力大幅度提升，同時(shí)伴隨著溫州樓市樓盤(pán)品質(zhì)的不斷提高和溫州人落葉歸根的故鄉(xiāng)情結(jié)，越來(lái)越多的溫籍華僑在溫置業(yè)買(mǎi)房。

　　春節(jié)前后華僑購(gòu)房忙

　　在歐洲做外貿(mào)生意的李先生春節(jié)前回國(guó)，1月份他在市區(qū)大南門(mén)購(gòu)置了一套170余平米的房子，270多萬(wàn)的總購(gòu)房款一次性付清。原來(lái)家住大南門(mén)的李先生是在17年前出國(guó)的，剛出國(guó)的時(shí)候在國(guó)外打工賺錢(qián)，非常辛苦，后來(lái)開(kāi)始做外貿(mào)生意，并且賺了一些錢(qián)。李先生表示，購(gòu)置這套房產(chǎn)主要是為了以后回溫居住用的，“一方面是對(duì)大南門(mén)的特有的情結(jié)，另一方面，回溫州買(mǎi)房，要買(mǎi)就買(mǎi)好的，風(fēng)光一下。”對(duì)于購(gòu)置大南門(mén)的這套“豪宅”李先生也有自己的想法。

　　記者從海螺置業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司了解到，像李先生一樣，春節(jié)前后，有很多華僑都回溫購(gòu)置房產(chǎn)。

　　“華僑購(gòu)房業(yè)務(wù)單數(shù)在公司總業(yè)務(wù)單數(shù)所占比重很小，但金額比例卻相當(dāng)高，”海螺置業(yè)副總經(jīng)理陳志仁告訴記者，很多華僑都像李先生一樣，在買(mǎi)房的時(shí)候出手大方，而且多是一次性付清，而不選擇按揭。

　　陳志仁估計(jì)，如果以金額計(jì)算，從2006年12月開(kāi)始到2007年2月之間的幾個(gè)月內(nèi)，華僑購(gòu)房的業(yè)務(wù)量在該公司二手房成交量中幾乎都超過(guò)10%，個(gè)別月甚至能達(dá)到20%。

　　人民幣升值助推

　　“溫籍華僑回鄉(xiāng)置業(yè)熱潮的涌動(dòng)，和人民幣升值的大背景很有關(guān)系，”溫州僑房開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理瞿武文這樣分析認(rèn)為。

　　日前，中國(guó)人民銀行授權(quán)中國(guó)外匯交易中心公布，2007年2月16日，銀行間外匯市場(chǎng)人民幣匯率中間價(jià)為：1美元兌人民幣7.7408元，人民幣匯率再次創(chuàng)出匯改以來(lái)新高。人民幣兌美元在2007年已累計(jì)上漲0.75%，而人民幣兌美元2006年全年的升值幅度為3.4%。進(jìn)入2007年，人民幣升值速度明顯加快。

　　根據(jù)瞿武文的分析，由于人民幣不斷升值，以國(guó)內(nèi)房產(chǎn)為代表的人民幣資產(chǎn)保值、增殖的能力也不斷凸顯，因此很多溫籍華僑紛紛選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前在世界各地的溫州人不下于50萬(wàn)，其中在意大利、法國(guó)、荷蘭等歐洲國(guó)家的人數(shù)最密集，大多數(shù)溫州華僑在國(guó)內(nèi)進(jìn)行投資，而其中主要的形式就是投資置業(yè)。抽樣調(diào)查顯示，約有95%以上的溫州華僑會(huì)選擇在國(guó)內(nèi)購(gòu)置房地產(chǎn)。而主要目標(biāo)城市就是上海、杭州和溫州。

　　除了人民幣升值推動(dòng)華僑回鄉(xiāng)置業(yè)外，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的陳曉武分析認(rèn)為，近兩年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控的不斷深入，上海、杭州等地房?jī)r(jià)不斷“走軟”，而溫州房?jī)r(jià)依然“堅(jiān)挺”同時(shí)樓盤(pán)品質(zhì)也不斷提升，這也是溫籍華僑越來(lái)越多的選擇在溫置業(yè)的重要原因。

　　當(dāng)然，對(duì)于華僑購(gòu)房，國(guó)家也有相關(guān)的政策。2006年下半年，建設(shè)部等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，該《意見(jiàn)》明確表示：境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)1年的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間1年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買(mǎi)商品房。當(dāng)然，有業(yè)內(nèi)人士坦言，該政策對(duì)溫籍華僑購(gòu)房影響并不大，因?yàn)樵趯?shí)際交易過(guò)程中，很多溫籍華僑都會(huì)用親人的名義來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)。

　　自住需求兼顧投資

　　不同于以往大批溫籍歸國(guó)華僑在上海、北京等地帶投資目的的置業(yè)行為，去年以來(lái)，溫籍歸國(guó)華僑們?cè)跍刂脴I(yè)更多的是出于“落葉歸根”式的自住需求。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在溫的8家門(mén)店統(tǒng)計(jì)，從2006年12月到2007年1月間，該公司各家門(mén)店總計(jì)實(shí)現(xiàn)華僑購(gòu)房20余單，其中購(gòu)買(mǎi)住宅的達(dá)到18位，并且僅有五位購(gòu)房者是出于單純的投資目的而購(gòu)置房產(chǎn)的。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的這份統(tǒng)計(jì)表格，在“購(gòu)買(mǎi)原因”這一欄中，這些華僑購(gòu)房者反饋的信息多是“回國(guó)居住”、“給老人住”、“自住”、“回國(guó)養(yǎng)老”、“子女大一點(diǎn)時(shí)回國(guó)居住”等等。

　　而在購(gòu)房地段上，市中的大南門(mén)是溫籍華僑們的首選，“因?yàn)榇竽祥T(mén)是傳統(tǒng)的溫州老城區(qū)，最能體現(xiàn)華僑們的戀鄉(xiāng)情結(jié)，”海螺置業(yè)陳志仁認(rèn)為，這也是去年以來(lái)，大南門(mén)的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲溫州樓市并不斷創(chuàng)新高的重要原因。(思源）