廣州個(gè)人合作建房者繼2月8日集體拍得位于南海地界的銀海花園18套住房后，網(wǎng)站會(huì)員數(shù)增加了1000多人。發(fā)起人魏琨昨日對(duì)記者表示，他們計(jì)劃再次參與該樓盤剩下單位的下一次拍賣。
深圳廣州的個(gè)人合作建房者在近期都有破冰之舉：前者于2006年12月通過拍賣以1500元／平方米的價(jià)格購(gòu)到了兩棟宿舍樓，而后者則于2007年2月8日以較低價(jià)格，拍到了18套位于廣佛交界處的銀海花園的房屋，其中最低價(jià)位的一套總價(jià)7.4萬元。
繼續(xù)“合作拍房”
魏琨表示，由于上一次拍購(gòu)銀海花園的準(zhǔn)備時(shí)間太短，也沒有想到競(jìng)拍非常激烈。故最終只拍下18套住房�！吧洗闻馁u的符號(hào)意義大于實(shí)際意義。”據(jù)廣州個(gè)人合作建房會(huì)員介紹，目前銀海花園項(xiàng)目還剩70來套位置相對(duì)差些的房子和二三層商場(chǎng)，有可能下次再拿出來整體拍賣。因此，廣州個(gè)人合作建房已經(jīng)著手開始對(duì)銀�；▓@上次流拍的單位進(jìn)行梳理和會(huì)員意向調(diào)查。從合作建房網(wǎng)昨晚18：00的統(tǒng)計(jì)數(shù)字可看出，流拍單位資料被下載的次數(shù)達(dá)到133次。
下次拍賣資金可能注入公司賬戶
在上次銀海花園的拍賣中，由于考慮到拍賣失敗后會(huì)員保證金的退還問題(按規(guī)定，資金可從個(gè)人賬目轉(zhuǎn)入公司賬目，但不能從公司賬目轉(zhuǎn)入個(gè)人賬目)，參加拍賣的會(huì)員都是事先把3萬元的保證金匯入魏琨的賬戶，然后由魏琨統(tǒng)一拍賣。拍賣完畢后，再將余款打到魏琨的賬戶上，由其統(tǒng)一繳付。據(jù)悉，上次統(tǒng)一劃入魏琨賬戶的金額總數(shù)為300多萬元。這些資金的管理、監(jiān)管和使用，如果僅僅基于對(duì)個(gè)人的信任，那對(duì)個(gè)人合作建房者來說，將面臨巨大的道德風(fēng)險(xiǎn)。
魏琨向本報(bào)記者解釋道，當(dāng)時(shí)資金劃入他本人的賬戶時(shí)，每個(gè)會(huì)員都要同公司簽訂合同，并由公司出具收據(jù)，注明金額和賬號(hào)，所以其實(shí)收資是一個(gè)公司行為。“已經(jīng)有銀行向我們表示，下一次拍賣的話，會(huì)員注資可以直接劃入公司賬戶。”
“炒房不會(huì)成為合作買房者主流”
記者在廣州合作建房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，一名叫jubacn的會(huì)員提出要預(yù)訂兩個(gè)3層房，一個(gè)住，一個(gè)用來租。也有不少會(huì)員進(jìn)行“銀�；▓@二三層商場(chǎng)是否有投資價(jià)值”的討論，并提出，為了整體拍賣能成功，希望能夠聯(lián)合投資商鋪的人士一起合作。這是否會(huì)讓合作建房越走越遠(yuǎn)？在合作建房或是合作買房中，如何避免會(huì)員“專職于”低價(jià)買入高價(jià)賣出的炒房行為？
“第一，炒房不會(huì)成為合作建房或合作買房的主流，目前還并沒有發(fā)現(xiàn)會(huì)員中有這種現(xiàn)象；第二，合作建房周期長(zhǎng)，不可預(yù)見性大，因此本身也并不適合投資。”魏琨如是說。而在網(wǎng)上也有會(huì)員表明對(duì)炒房者的反對(duì)。一名會(huì)員在網(wǎng)上稱要出讓一個(gè)車位。馬上遭到其他會(huì)員的圍攻：“我們這里嚴(yán)禁倒樓，要賣拿到中介去吧�！薄斑@里是合建，不是倒賣市場(chǎng)�！�
然而，魏琨也坦言，“我們并沒有權(quán)利對(duì)會(huì)員今后是否轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限制。再說，如何界定是否屬炒房呢？”
最大困難仍是拿地難和法律主體地位缺失
魏琨表示，目前面臨最大困難仍是法律主體地位問題，“合作建房最理想的模式應(yīng)該是住房合作社或者是社團(tuán)的形式，現(xiàn)在用公司運(yùn)作是退而求其次�！毕Ｍㄟ^他們的嘗試，將原則和經(jīng)驗(yàn)積累后，最終能夠促成文字性的法律規(guī)定的產(chǎn)生。
而另外一方面，最初自己買地、自己設(shè)計(jì)規(guī)劃、自己建房自己住的理想現(xiàn)在還仍在紙上。“主要是適合個(gè)人合作建房者買的地太少，而地價(jià)一年比一年高。”魏琨告訴記者，從2005年至今，他們總共嘗試過7塊地，包括前不久被捆綁出讓的爛尾地塊同福中路地塊，但終究因?yàn)榈貎r(jià)問題而流產(chǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年廣州共出讓45宗土地，總成交金額139億元，比2005年增長(zhǎng)127%。而樓面地價(jià)的同比上漲幅度卻高達(dá)17%。出讓的土地起拍價(jià)動(dòng)輒數(shù)億元，個(gè)人合作建房者有心無力。（張睿）
