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在房?jī)r(jià)上漲中發(fā)財(cái) 工薪族淘房出租的賺錢故事
2007年02月10日 14:04 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

  2001年底,工作6年的我省吃儉用,好不容易在單位附近的繁華地段買了一套62平方米的房改房,加上中介手續(xù)費(fèi)及各種稅費(fèi),共花費(fèi)20萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)選擇這個(gè)房子的理由很簡(jiǎn)單,一是離單位近,免去每天擠公交車之苦,二是交通方便,樓下便是公交站,三是為將來(lái)的妻兒置個(gè)安身之所。那段時(shí)間,每天下班回來(lái)看著這個(gè)屬于自己的家,涌上心頭那個(gè)美呀。

  2002年,為了迎接人生的重大喜事——結(jié)婚,我花了整整一個(gè)月時(shí)間,把從親友那借來(lái)的5萬(wàn)元用于裝修,將房子粉飾得煥然一新,然后就樂(lè)滋滋做著“金屋藏嬌”的美夢(mèng)?上н@個(gè)美夢(mèng)很快就破滅了。剛過(guò)門幾天,妻子就嫌房子吵,堅(jiān)決不住這兒。我也一肚子氣,說(shuō)不住就不住了,一個(gè)月來(lái)的辛苦付諸東流。唉,誰(shuí)叫我是個(gè)傳統(tǒng)的小男人呢,現(xiàn)木已成舟,只好娶妻從妻了。再買一套房,是不可能的,唯有租個(gè)安靜的環(huán)境,暫時(shí)安定下來(lái)。

  已是囊中羞澀,況且租房子也不劃算,光每月的租金就要1000元,我盤算著把這套房子賣出去,再買個(gè)妻滿意的,然后就落地生根,安居樂(lè)業(yè)。妻說(shuō)現(xiàn)在賣了不劃算,不如等房?jī)r(jià)升了再賣出去也不遲,這段時(shí)間先把房子租出去。我一聽是個(gè)道理,忙向中介放這個(gè)盤,只是擔(dān)心房子吵,會(huì)不會(huì)有人愿意住。中介笑著說(shuō),這個(gè)你就放心,只要是地段好,價(jià)錢合理,再吵也會(huì)有人住。果然,沒(méi)過(guò)幾天,就有人相中了我的房子,我出價(jià)1600元,對(duì)方很爽快就答應(yīng)了,并簽了一年的合同。那一年,房?jī)r(jià)一直在升,到了年底,我的那套房市值已有23萬(wàn)元了,但我并不著急出售,我要先賺回裝修成本5萬(wàn)元再賣也不遲,用妻的話來(lái)說(shuō),現(xiàn)在就安安穩(wěn)穩(wěn)做個(gè)收租公吧。

  一次,與同事聊天中得知,他用公積金貸款買了房子。我恍然大悟,是呀,公積金比商業(yè)貸款劃算多了,何不貸款買套房子再收租。主意已定,接下來(lái)就是漫長(zhǎng)的看房之旅了。一開始是中介說(shuō)哪里好,就去哪里看,每個(gè)周六周日下來(lái),弄得筋疲力盡。后來(lái)自己鎖定了地點(diǎn),問(wèn)清楚房子及周邊的情況才去看,這樣節(jié)省不少功夫。半年下來(lái),終于在環(huán)路挑了一套72平方米的房改房,總價(jià)35萬(wàn),向銀行貸了25萬(wàn),稍微裝修后租了出去,每月3000元,這樣一來(lái),每月還銀行的1000多元綽綽有余。

  嘗到甜頭后,我對(duì)淘房樂(lè)此不疲。只要看中一個(gè)地段,便打電話給中介,尋找合適的房。一星期下來(lái),看過(guò)的不少于二十套。我逐漸發(fā)現(xiàn),新樓房的投資回報(bào)率要比舊樓房高,例如我在天河北看中的一套100平方米的新樓,售價(jià)80萬(wàn),月租達(dá)8000元,年回報(bào)率12%。我不想錯(cuò)過(guò)如此絕佳的投資機(jī)會(huì),就東拼西湊了16萬(wàn),付了兩成首期,余下的用商業(yè)貸款,每月要還7000多元。裝修好后,這次是妻不愿意搬出去了,我只好用兩套房子的租金加上兩人的工資獎(jiǎng)金來(lái)還巨額的銀行利息。幾個(gè)月下來(lái),我們都彈盡糧絕了,我開始做妻的思想工作:老婆,你看,我們現(xiàn)在每天的住房要200多元,簡(jiǎn)直比住酒店還貴,況且還欠著銀行的錢,不如這樣,先租出去,等還完銀行的錢,我們?cè)侔徇M(jìn)來(lái)住,好嗎?革命工作要先苦后甜嘛。一開始妻子還不舍得,到后來(lái)還是點(diǎn)頭同意了,于是我們又加入了租房一族的大軍中去。

  有朋友問(wèn)我,你欠了銀行這么多錢,難道就不擔(dān)心還不起嗎?我呵呵大笑,銀行比我還擔(dān)心呢。說(shuō)句老實(shí)話,哪會(huì)不擔(dān)心。但我是看好了這幾年的樓市,2006年受政策宏觀調(diào)控,樓價(jià)沒(méi)有明顯降下來(lái)反而升了些。今年我計(jì)劃把第一次買的房賣了,現(xiàn)在市價(jià)已值33萬(wàn)元,然后再淘一套有升值潛力的,繼續(xù)坐享其成。(余天)


 
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