與全國一樣，燕郊區(qū)域樓市今年以來銷量不錯，尤其是那些價格調(diào)整比較到位的樓盤，其銷售勢頭更是火爆。于是，便有開發(fā)商開始蓄勢漲價。數(shù)據(jù)顯示，五一假期的銷售數(shù)字遠不及清明假期。進入5月，消費者與開發(fā)商對于房價的期望值似乎有些漸行漸遠，而倍受關(guān)注的燕郊樓市未來走勢能否持續(xù)艷陽天？

　　競爭壓力小于城區(qū)

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京增量房成交面積460.60萬平米，總成交額570.96億元，環(huán)比2008年第四季度分別增長17.92%、13.67%，同比2008年第一季度分別增長31.02%、20.29%。

　　來自協(xié)成、亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，5月北京預(yù)計開盤項目42個，達到了去年7月以來北京入市項目的最高峰值，且過半數(shù)的項目集中在四環(huán)以內(nèi)。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，放量增加表明市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，但競爭也將同時加劇。

　　而燕郊樓市在此時段放量稀缺。據(jù)悉，5、6月份，除了位于燕郊核心區(qū)域的大盤天洋城有7棟樓將陸續(xù)推出之外，燕郊區(qū)域鮮有新盤推出。而該區(qū)域目前存量房已經(jīng)不多，僅有公園新區(qū)、美林灣等一批老盤尾房在售。

　　樓市價格何去何從

　　對于燕郊樓市未來價格走勢，極受各方關(guān)注�！皬哪壳笆袌鲂蝿菖袛�，房價進一步下降的可能性不大�！睒I(yè)內(nèi)專家分析，燕郊樓市在陽春三月便已完成了價格的調(diào)整，像天洋城項目，具有標(biāo)志性地位，但其二期開盤后房價垂直降到了2006年初的水平�！凹词乖�2008年形勢最嚴峻的時候，北京城區(qū)真正降價的樓盤也為數(shù)不多，即便是有些打折促銷手段，降價幅度也非常有限。”業(yè)內(nèi)專家強調(diào)，隨著樓市進入上行通道，燕郊房價調(diào)整的時間不會太久。

　　天洋城副總經(jīng)理李亦兵告訴記者，“此前天洋城的低價只是為樹立區(qū)域影響力的暫時性策略，按成本核算，僅處于保本和微利狀態(tài)，從樓市走勢看，擁有這樣價格的機會應(yīng)該不多了�！币话銇碇v，市場熱銷必將帶動價格上調(diào)。記者在走訪中獲悉，唐寧ONE新開的一棟公寓樓目前銷售已近七成，開盤至今已3次提價，每平米價格已經(jīng)提高近2000元。而天洋城二期開盤，在持續(xù)熱銷的3個月里，其推出的約兩千套房源總簽約量也已高達90%。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，未來一段時間燕郊樓市或有供需失衡現(xiàn)象，而受消費需求的直接拉動以及發(fā)展前景看好，區(qū)域價格將會處于上行通道。

　　區(qū)域發(fā)展前景看好

　　“燕郊區(qū)域已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，發(fā)展前景良好�！比�河市建設(shè)局一位相關(guān)負責(zé)人表示，燕郊作為北京重要的衛(wèi)星城，區(qū)域改造已經(jīng)提上日程。

　　該負責(zé)人介紹，由于北京城區(qū)的東擴及市區(qū)房價的高位運行，造就了通州區(qū)域的巨大發(fā)展空間，地鐵6號線將修到通州東小營，環(huán)球影城落戶通州，北京東站選址通州。通州的飛速發(fā)展將使與其一河之隔的燕郊搭上順風(fēng)車，并與通州實現(xiàn)聯(lián)動發(fā)展。據(jù)悉，連接燕郊和通州的“京哈輔路路網(wǎng)橋梁改造”工程近期將完工。此外，宋莊徐尹路也將動工，建成后燕郊將與朝陽區(qū)直接相連再添便利。