隨著自住型區(qū)域市場的快速啟動，二手房市場上的剛性需求，一定程度上也在助推住房改善及投資需求的入市步伐。據(jù)滬上多家中介公司反映，4月份以來，上海高端住宅市場開始漸入佳境，呈現(xiàn)出盤整上揚的態(tài)勢。

　　今年春節(jié)過后，上海二手房市場成交放量明顯，尤其是自住需求旺盛的寶山、閘北、普陀、閔行等區(qū)域，中低檔商品房成為市場成交的絕對主力。據(jù)上海中原研究咨詢部統(tǒng)計，一季度這些區(qū)域總價在100萬元以下的二手住宅成交占比依次達(dá)90.4%、77%、66.1%、77.6%。

　　4月份以來，一方面因為前期低價房源大量消化、后續(xù)掛牌房源不足，另一方面也受房東上調(diào)價格的影響，中低價住宅成交活躍的區(qū)域，紛紛出現(xiàn)成交趨緩態(tài)勢。相比之下，浦東陸家嘴區(qū)域、碧云區(qū)域，以及浦西傳統(tǒng)市中心區(qū)域的高端住宅成交開始“發(fā)力”，總價在500萬元以上的房源成交呈上行態(tài)勢。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)陸家嘴店負(fù)責(zé)人介紹，4月份該板塊總價為600萬元至700萬元的房源交投活躍，尤其是仁恒濱江花園和世茂濱江花園兩個樓盤，部分緊俏房源價格較3月中旬有6%左右的上揚。中原地產(chǎn)浦東碧云分行負(fù)責(zé)人表示，4月中下旬以來，該分行總價500萬元左右的房源的帶看比例占到了總帶看量的5成以上，成交比例也占到5成左右。

　　來自廣東的“新上海人”李先生原本想要購置碧云國際社區(qū)總價300萬元左右的二房，但目前此類型優(yōu)質(zhì)房源較少，性價比不高。看到近期樓市成交趨于常態(tài)化，且股市收益增加，李先生干脆提高預(yù)算，最終購買了一套176平方米的大三房，成交價格為500萬元。上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，3月份總價200萬元至300萬元的房源是中高檔住宅成交的主力波段，4月份以來總價500萬元的房源成交量較3月份上揚了近3成左右，其中“新上海人”是購置此類房源的主力軍。

　　高端房源成交慢熱，主要是因為此類購房者看待市場更為理性，中高檔房相對于中低檔市場，活躍周期有滯后性。面對今年3、4月份出現(xiàn)的二手房市場成交高峰，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于宏觀經(jīng)濟(jì)走向仍存不確定因素，現(xiàn)在判定樓市全面回暖依然為時過早。