昨日，市出租屋綜管辦對(duì)外發(fā)布了我市2009年房屋租賃指導(dǎo)租金及測(cè)定的相關(guān)情況。受金融海嘯影響，今年以來，我市出租屋呈現(xiàn)了租金整體下跌、空置率明顯上升的態(tài)勢(shì)。從租金上看，我市出租屋整體下跌8.87%，其中廠房降幅最大，達(dá)到10.9%；商鋪次之，降幅為9.82%；倉庫降幅為9.62%；辦公用房降幅為7.15%；住宅降幅為6.86%。從空置率上看，廠房最大，達(dá)30%左右；住宅次之，達(dá)11%；寫字樓為9.2%；商鋪尤其是社區(qū)商鋪為5%。

　　據(jù)了解，日前，市出租屋綜管辦組織有關(guān)調(diào)研人員對(duì)全市出租房屋進(jìn)行了調(diào)查、測(cè)算，從而制定了《深圳市2009年房屋租賃指導(dǎo)租金》。這次調(diào)研的主要負(fù)責(zé)人告訴記者，此次房屋租賃指導(dǎo)租金按街道行政區(qū)域劃分，分為住宅、辦公、商業(yè)、廠房和倉庫五大類。其中：住宅類指導(dǎo)租金按帶電梯和不帶電梯、平房、別墅分別制定；辦公類指導(dǎo)租金按多層和高層分別制定；商業(yè)類指導(dǎo)租金按多層、高層和簡(jiǎn)易分別制定；廠房類指導(dǎo)租金按一樓、二樓以上和簡(jiǎn)易分別制定。今年調(diào)研的最大亮點(diǎn)是適當(dāng)增加了各區(qū)標(biāo)志性建筑物的指導(dǎo)租金樣點(diǎn)，以期更方便業(yè)主及租戶參照比較。

　　根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，今年我市各區(qū)房屋月租金變化幅度不一，其中下調(diào)最多的是在南山區(qū)，平均降幅為12.43%，該區(qū)的廠房、住宅和商鋪?zhàn)饨鸬�幅均超過了平均值，分別達(dá)到了18.2%、16.83%及12.86%；而變化略為平穩(wěn)的則是羅湖區(qū)，平均降幅僅為2.93%。業(yè)內(nèi)人士分析，南山區(qū)租金的大幅下降與該區(qū)的交通等配套設(shè)施還在建設(shè)中，以及前段時(shí)間累計(jì)過高升幅等因素均有關(guān)系。租金下降幅度排在第二位的鹽田區(qū)，平均降幅為11.26%。

　　與羅湖相比，同為商業(yè)中心區(qū)的福田區(qū)的表現(xiàn)差強(qiáng)人意。根據(jù)全市出租屋綜管系統(tǒng)的登記資料顯示，該區(qū)房屋租賃市場(chǎng)在房屋租賃面積、月租金、租賃交易額等方面比去年同期都出現(xiàn)了萎縮態(tài)勢(shì)。房屋租賃合同登記(備案)比去年同期下降10%，其中用途為辦公、商業(yè)的租賃合同比去年同期下降15%。此外，登記(備案)的房屋租賃面積比去年同期下降24%，其中用途為辦公、商業(yè)的租賃面積比去年同期下降19%。

　　關(guān)外的寶安、龍崗和光明新區(qū)的租賃市場(chǎng)受金融海嘯影響較大，各類出租屋空置率持續(xù)攀升，租金跌幅都接近10%。此次調(diào)研還發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間以來，關(guān)外私人商業(yè)、住宅出租屋提前解除租賃關(guān)系有明顯增多的情況，以寶安區(qū)為例，今年1～2月已注銷合同5739份。

　　全市租金普遍明顯下滑，也造成了部分業(yè)主持觀望態(tài)度，寧愿空置，也不愿隨行就市，即刻降價(jià)出租屋，所以造成我市整體房屋租賃市場(chǎng)交投清淡。