根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的最新市場報告統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年4月13日-19日深圳市二手房共成交3188套，環(huán)比上升24%，創(chuàng)造了近兩年來的周成交最高峰。對比創(chuàng)造二手房成交歷史新高的3月份，其最高峰的一周也才成交2954套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測4月份深圳市二手房成交將有望再次創(chuàng)造歷史新高，但成交火熱的同時隱患已現(xiàn)——

　　深圳二手房市場成交持續(xù)火爆，4月大部分日成交600多套，根據(jù)統(tǒng)計，4月1日-4月19日全市成交已經(jīng)達(dá)到了7986套。對比3月二手房共成交11044套，美聯(lián)物業(yè)深圳公司工商鋪總監(jiān)江少杰預(yù)計，如接下來每天能保持400多套的成交量，4月份全市二手房有可能再次突破1萬套，并再創(chuàng)歷史新高。

　　雖然3、4月份樓市都開出了漂亮的成績單，但是欣欣向榮的景象下卻是暗涌著一些隱憂。多個買家搶一套房源的現(xiàn)象又再重現(xiàn)，業(yè)主反價行為也日漸盛行。在大局未穩(wěn)之際，樓市迷局卻在增添不可控制的動蕩因素，樓市回暖與否仍未見分曉。

　　業(yè)主反價現(xiàn)象不減反增

　　自從2、3月份樓市持續(xù)升溫，隨著一手房市場500-1000元／平方米的“微提價”潮后，二手房市場放盤業(yè)主也跟風(fēng)反價。根據(jù)記者走訪市內(nèi)各個中介店鋪了解，一般總價在50萬-60萬元的小戶型業(yè)主反價在1萬-2萬元之間，總價在60萬-90萬元的中戶型業(yè)主反價在5萬-10萬元左右，而90萬元以上的中大戶型業(yè)主的反價情況較嚴(yán)重，反價達(dá)10萬-20萬元。

　　“十個有八個反價，還有兩個是不知道市場情況�！蔽挥诟Ｌ锷徎�路上的創(chuàng)輝租售經(jīng)紀(jì)人小葉向記者表示，目前業(yè)主反價現(xiàn)象不減反增，而且只要知道市場轉(zhuǎn)暖的業(yè)主都會自動反價，沒有反價的業(yè)主要么出差了要么不在本地。

　　小葉告訴記者，部分業(yè)主更出現(xiàn)了像開發(fā)商一樣的惜售行為——干脆不賣了，放著等著價格自然上漲。他的一個香港業(yè)主，本來一房一廳放盤價是47.5萬元，但是從香港趕過來準(zhǔn)備簽約的時候卻反悔了。“他看到樓下正在建地鐵，干脆就不賣了，即使買家出價50萬元他也不愿意賣，現(xiàn)在改為出租了。”

　　對于賣方的非理性預(yù)期，依靠成交量生存的中介公司也顯現(xiàn)出焦慮。景田一街中原地產(chǎn)的一位資深置業(yè)顧問向記者透露，反價的業(yè)主大部分是不急于放盤的，而實(shí)際成交的反價不多。

　　未來成交受盤源下降影響

　　“4月份，反價現(xiàn)象的確嚴(yán)重了，但是反價幅度并不大�！� 美聯(lián)物業(yè)深圳公司工商鋪總監(jiān)江少杰向記者承認(rèn)，從市場了解情況來看，有反價現(xiàn)象，主要是經(jīng)紀(jì)人、買家向業(yè)主議價的空間小了，去年市場較冷的時候總價200萬元的房子，可以向業(yè)主講價到195萬-190萬元，但是如今業(yè)主大部分都不肯讓步，他們多表示不加價已經(jīng)是最大的退讓了。

　　福田南區(qū)是市內(nèi)反價較為嚴(yán)重的區(qū)域。記者了解，3月份中原、世華、中聯(lián)等品牌中介店鋪中創(chuàng)100萬元業(yè)績的店鋪主要集中在這個區(qū)域，區(qū)域的二手房成交活躍，給該區(qū)域的放盤業(yè)主誤傳了市場回暖的強(qiáng)烈信息，反價現(xiàn)象也較為嚴(yán)重。看中福田南綠景新美域一小區(qū)73平方米兩房的嚴(yán)女士告訴記者，她和另外一個看房客同時看中了這個單位，業(yè)主放盤報價92萬元，另外一個看房客愿意出價92萬元，她愿意出價94萬元，但是業(yè)主卻反價96萬元。當(dāng)嚴(yán)女士再次愿意以96萬元購買的時候，中介表示該單位已以97萬元的價格與另外一位客戶成交了。市場的火爆，為業(yè)主的反價增加了信心，但是價格杠桿也開始發(fā)揮效應(yīng)。

　　“福田南目前的成交開始放緩了，該區(qū)域二手房中小戶型價格從年初1月份至今，已經(jīng)上漲了10%-20%，原來關(guān)口附近的房子在1萬元／平方米的漲到了1.1萬元／平方米，有園林的大社區(qū)房子則從1.1萬元／平方米漲到1.3萬-1.4萬元／平方米。對比3月，估計4月該區(qū)域的二手房價格將漲20%-30%�！� 江少杰認(rèn)為，盤源缺乏從而導(dǎo)致價格上揚(yáng)將是影響未來二手房成交量下降的關(guān)鍵因素。

　　一手房連續(xù)三周下滑發(fā)警告

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月、4月份的成交量都是壓抑一年半的剛性需求爆發(fā)所造成的，在市場急速消化完這些需求后，后市能否繼續(xù)保持高成交量，他們并不樂觀。而江少杰則認(rèn)為，不能支撐二手房繼續(xù)保持高成交量，并不是市場的剛性需求減少或者被滿足了，而是市場的有效盤源減少了。

　　對于這種旺市還能持續(xù)多久？專家都未敢定言。那么業(yè)主反價為何能如此強(qiáng)勢？畢竟反價后的價格并不是市場價，能賣出去的才是真正的價格。況且在經(jīng)濟(jì)形勢不明朗的情況下，業(yè)主必須要考慮反價后，管理成本以及經(jīng)紀(jì)形勢轉(zhuǎn)變后帶來更大的經(jīng)濟(jì)成本，都需要業(yè)主反價的時重點(diǎn)考慮。而一手房價漲價后對成交量的沖擊可以作為反價業(yè)主的提示。

　　一手房價在2、3月份“微提價”后，4月份的成交量迅即下滑。根據(jù)深圳國土局相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2月1日-3月31日，深圳市成交均價從10770元／平方米上漲至10971元／平方米，每平方米上漲201元，其影響在4月即有所顯現(xiàn)。4月前19天，只有2日一天成交達(dá)301套，大部分日成交為200多套，而4月5日、6日、19日三天也創(chuàng)下近期的成交新底，分別為156套、160套、152套。隨著前三周的價格走高，直到上周全市一手房成交均價達(dá)到12639元／平方米，環(huán)比上漲8%，全市的一手房成交量也連續(xù)三周下滑，每周平均下滑6%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析近期市內(nèi)豪宅市場推出較多單位，將成交均價拉高，因此影響了以中小戶型為主的購買力入市，從而使得一手房成交量下滑。

　　“但不得不從一手房的成交下滑中得到啟發(fā)，輕微的價格變化既能讓成交量發(fā)生明顯變化，買方還是對價格極為敏感，樓市依然是買方市場�！币晃毁Y深的房地產(chǎn)觀察人士表示。