記者近日從多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，樓市連續(xù)3月的成交量拉升有趨緩之勢(shì)，拋盤(pán)的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。但購(gòu)房者需求最大的80萬(wàn)自住房仍是一房難求，房?jī)r(jià)調(diào)整未達(dá)百姓心理預(yù)期。中介認(rèn)為，樓市是否真正回暖關(guān)鍵在二季度。

　　拋盤(pán)現(xiàn)象重現(xiàn)

　　昨日晚間，黃浦區(qū)西藏南路一家中介門(mén)店前簇?fù)砹瞬簧偃�，記者注意到，該門(mén)店將其所有的特價(jià)房都寫(xiě)在一塊白板上懸掛于門(mén)口，因此引來(lái)了不少周邊市民的關(guān)注。經(jīng)紀(jì)人康先生向記者表示，“這一輪成交量的激增固然有市場(chǎng)回暖的因素，而更多的其實(shí)是靠特價(jià)房的拉動(dòng)�！�

　　他透露房?jī)r(jià)并沒(méi)有如媒體所言那樣上漲，相反，拋盤(pán)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。“很多投資客從去年熬到現(xiàn)在，現(xiàn)金流都出現(xiàn)問(wèn)題，拋盤(pán)解套成為無(wú)奈的選擇，正因?yàn)榇罅康奶貎r(jià)房入市，所以帶動(dòng)了成交量的上揚(yáng)。比如有套物業(yè)，業(yè)主是具有置換需求的，從去年年中開(kāi)始，掛牌131萬(wàn)一直沒(méi)成交，年后該業(yè)主下定決心換房，故把該套物業(yè)以市場(chǎng)價(jià)115萬(wàn)的價(jià)格拋售套現(xiàn)進(jìn)行置換，直接割肉16萬(wàn)，2天內(nèi)就有客戶接盤(pán)�！�

　　二手房網(wǎng)站安居客的一位負(fù)責(zé)人也認(rèn)同此觀點(diǎn)，他表示在網(wǎng)上搜索二手房信息時(shí)，“急售”和“特價(jià)”成為熱門(mén)詞匯。這表明，消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍舊非常關(guān)注，低于市場(chǎng)價(jià)的二手房無(wú)疑受到客戶追捧。

　　難求80萬(wàn)自住房

　　“郊區(qū)我是不愿意去的，在市區(qū)住了一輩子了，老了要我去郊區(qū)，一是感覺(jué)不習(xí)慣，二是生活醫(yī)療太不方便了�！奔易∈兄行牡那匕⒁谭浅ＯＭ�自己的房子能夠“就地升級(jí)”。可是她也表示，市中心的房?jī)r(jià)仍舊太高，一套100平方米的房子總價(jià)一般在200萬(wàn)以上，普通工薪階層怎么吃得消？

　　今年準(zhǔn)備領(lǐng)證結(jié)婚的徐小姐對(duì)于“婚房的選址問(wèn)題”也頭疼不已�！拔覀冃》蚱迍倓偣ぷ鳑](méi)幾年，爸媽也是工薪階層，沒(méi)太多積蓄。合適的房?jī)r(jià)在80萬(wàn)左右。”可按照徐小姐的要求，這樣的房子只有在寶山顧村才能買(mǎi)到，她一臉無(wú)奈地表示太遠(yuǎn)了。

　　安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50-80萬(wàn)成為上海市民的首選房?jī)r(jià)。如果以80萬(wàn)房?jī)r(jià)、100平方米計(jì)算，市民首選的房屋單價(jià)在8000元一平方米。除去售后公房，這樣的房子在上海外環(huán)周邊也已經(jīng)“絕跡”。

　　7月或現(xiàn)“慘淡成交”

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)各門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，4月上旬以來(lái)看房人數(shù)環(huán)比3月同期也有10%左右的下降。美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉表示，預(yù)測(cè)上海樓市2009全年的走勢(shì)，關(guān)鍵還是在4—6月份的傳統(tǒng)旺季上。他預(yù)計(jì)，如4—6月份能持續(xù)現(xiàn)在的走勢(shì)，則7—8月的淡季萎縮將被控制在20—30%之內(nèi)，緊接著的“金九銀十”就肯定會(huì)出現(xiàn)超越3月井噴的另一波行情，成為今年真正的爆發(fā)期。

　　反之，若5、6月成交清淡，則7、8兩個(gè)月恐怕將很有可能出現(xiàn)一片 “慘淡”景象；加之今年5月份一手房的上市體量非常巨大，開(kāi)發(fā)商為減輕資金壓力很有可能再度采取大幅降價(jià)的行動(dòng)，屆時(shí)對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊是不言而喻的。