中新社北京四月二十一日電(記者 于立霄)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，四月前半月，存量房成交達到了九千七百八十四套，環(huán)比上漲近兩成，與去年同期相比增長勢頭強勁。業(yè)內(nèi)人士分析認為，京城樓市呈點狀式回暖情形，但市場真正回暖仍需時日。

　　連續(xù)三個月，北京多數(shù)樓盤呈現(xiàn)價格小幅下探以換取成交量的特點，尤其是東四環(huán)周邊以及西四環(huán)沿線推出的新樓盤，都出現(xiàn)了“點式”回暖的狀態(tài)。而市場主體需求以小面積、低價位的小戶型房源為主，高檔住宅成交量持續(xù)走低。

　　自今年年初至今，北京在多項房地產(chǎn)利好政策的影響下，一些開發(fā)商將消化積壓新盤作為首要任務(wù)，或打折優(yōu)惠、或低價入市，直接刺激了購房者的購買熱情，讓壓抑了近兩年的購房熱情得到了釋放。

　　北京的樓市略顯轉(zhuǎn)暖跡象，而支撐樓市運行的原動力在于年輕人購房需求的迫切增長。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年四月上半月，三十五歲以下年輕人購房比重已達到了總成交量的六成五左右，其中三十歲以下年輕人購房比重達到總成交量的四成。

　　對于當(dāng)前市場出現(xiàn)的“小陽春”現(xiàn)象，北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李左東認為，不能說明房地產(chǎn)市場已重現(xiàn)繁榮，因為這個市場無法脫離宏觀經(jīng)濟環(huán)境而獨立存在，購房需求能否持續(xù)，要由購房者群體背后的各行業(yè)發(fā)展、宏觀經(jīng)濟形勢來做決定。

　　近期北京的經(jīng)濟雖出現(xiàn)了積極變化，企業(yè)景氣指數(shù)止跌回升，但今年的樓市并不樂觀，房價高漲的信心嚴重不足。有專家預(yù)測，今年不會出現(xiàn)二00七年量價齊漲的局面，但成交量會小幅超過去年水平。