南京春季房展會(huì)昨閉幕，10.3萬(wàn)人觀展創(chuàng)近10年房展會(huì)之最，南京市房管局負(fù)責(zé)人稱(chēng)“市場(chǎng)回暖是實(shí)實(shí)在在的”

　　素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的南京春季房展會(huì)昨日(4月19日)落下了帷幕，四天展會(huì)期間總共吸引了10.3萬(wàn)人觀展，當(dāng)場(chǎng)成交517套住宅，更有2200余人達(dá)成了成交意向，業(yè)內(nèi)人士戲稱(chēng)這是一份令人滿意的“成績(jī)單”。不過(guò)，旺盛的人氣也引發(fā)出新的疑慮，有人擔(dān)心供銷(xiāo)兩旺的樓市會(huì)誘發(fā)房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈。對(duì)此，南京市房管局副局長(zhǎng)郭宏定昨天表示，這種擔(dān)心“多慮了”。

　　十年展會(huì)本屆人氣最旺

　　本次春交會(huì)組委會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止到昨天下午3時(shí)，共有10.3萬(wàn)人進(jìn)場(chǎng)參觀春交會(huì)，是近十年房展會(huì)中人數(shù)最多的一次。“過(guò)去，我們是在現(xiàn)場(chǎng)安排專(zhuān)人數(shù)人頭，今年將展會(huì)搬到硬件設(shè)施更為齊備的河西國(guó)際博覽中心后，采用了先進(jìn)的安檢門(mén)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，因此數(shù)據(jù)更加可靠”，南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處副處長(zhǎng)曾新駿告訴記者，本來(lái)還很擔(dān)心春交會(huì)放在河西舉辦會(huì)影響人氣，沒(méi)想到展會(huì)第一天就來(lái)了2.8萬(wàn)人，第三天更是多達(dá)4.7萬(wàn)人到現(xiàn)場(chǎng)觀展，創(chuàng)下了房展會(huì)單日的最高紀(jì)錄。

　　在樓盤(pán)的成交方面，組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，四天時(shí)間內(nèi)，直接成交住宅517套，達(dá)成初步成交意向的有2200多組。加上后來(lái)“加盟”的3家樓盤(pán)，本次春交會(huì)上共有69家開(kāi)發(fā)企業(yè)的104個(gè)樓盤(pán)參展，幾乎覆蓋了南京所有板塊，既有普通住宅，也有別墅、寫(xiě)字樓、商鋪等各種物業(yè)。此外，還有22家新樓盤(pán)選在春交會(huì)上首次亮相，號(hào)稱(chēng)“南京高端住宅第一盤(pán)”的仁恒江灣城在展會(huì)上收獲了1000多組客戶，位于城東的紫園、銀城聚錦園等樓盤(pán)也受到數(shù)百組客戶的青睞。

　　四天發(fā)出2.3萬(wàn)套購(gòu)房券

　　“在所有成交的房源中，使用購(gòu)房券的項(xiàng)目超過(guò)了一半，足以顯現(xiàn)出這一新鮮事物的受歡迎程度�！惫�宏定昨天表示，購(gòu)房券的發(fā)放其實(shí)是一種市場(chǎng)行為，目的是讓開(kāi)發(fā)商在給出正常的優(yōu)惠之后，在價(jià)格上再“打點(diǎn)折”，讓利于民。“四天期間總共發(fā)放了2.3萬(wàn)套購(gòu)房券，一套購(gòu)房券3張共6000元，還有一家樓盤(pán)臨時(shí)決定加入收券的行列，總共有52家樓盤(pán)參與進(jìn)來(lái)，最高的優(yōu)惠幅度達(dá)到6萬(wàn)元。”

　　盡管與當(dāng)初預(yù)計(jì)的發(fā)放4萬(wàn)套購(gòu)房券有不小的差距，不過(guò)記者注意到，一些用券樓盤(pán)確實(shí)吸引了不少買(mǎi)房人，比如中電頤和家園在展會(huì)期間推出的40多套住宅幾乎銷(xiāo)售一空，買(mǎi)房人通過(guò)購(gòu)房券至少享受到了每套3000元的額外優(yōu)惠；還有一家企業(yè)看中了河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，打算購(gòu)入46套商業(yè)用房，使用購(gòu)房券的話，可以省下13.8萬(wàn)元的房款。

　　南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處副處長(zhǎng)曾新駿提醒市民，購(gòu)房券的使用期限截止到本月底，如果有開(kāi)發(fā)企業(yè)在春交會(huì)后即不再收券的話，市民可以到房管部門(mén)投訴舉報(bào)，房管部門(mén)將依法查處。

　　房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性反彈”

　　春交會(huì)的旺盛人氣其實(shí)也是南京樓市的一個(gè)“縮影”，從今年一季度的各項(xiàng)數(shù)據(jù)上可以看出，市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度全市住宅成交面積為172.8萬(wàn)平方米，環(huán)比去年四季度漲幅高達(dá)34.2%；住宅成交套數(shù)為16390套，環(huán)比增長(zhǎng)29.7%。

　　“市場(chǎng)回暖是實(shí)實(shí)在在的，我認(rèn)為主要有四個(gè)方面的原因，”南京市房管局副局長(zhǎng)郭宏定解釋說(shuō)，首先是去年年底開(kāi)始的一系列調(diào)控政策發(fā)揮的作用，包括稅收、利率、房貼等多方面。以房貼為例，截至目前南京已發(fā)放了6500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，這些都有效刺激了購(gòu)房需求。其次是房地產(chǎn)行業(yè)自身順應(yīng)市場(chǎng)的調(diào)整，包括降價(jià)促銷(xiāo)等給出的各種優(yōu)惠。第三是去年被壓抑的剛性需求的釋放，還有一點(diǎn)就是老百姓的收入在不斷提高。

　　“市場(chǎng)紅火起來(lái)了，開(kāi)發(fā)商的房子好賣(mài)了，房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈呢？”面對(duì)這一疑問(wèn)，郭宏定很肯定地表示“不會(huì)”。他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了幾輪的漲與跌之后會(huì)更加理性，這個(gè)行業(yè)也會(huì)逐漸完善，猛漲或是猛降的局面不會(huì)發(fā)生。而且，目前南京樓市的供銷(xiāo)比為1.3：1，總體上看還很健康，累計(jì)可售的房產(chǎn)面積接近1000萬(wàn)平方米，其中住宅達(dá)到700萬(wàn)平方米，比正常的水平多出300萬(wàn)平方米左右�！笆袌�(chǎng)的房源這么多，再加上在建的工程，供不應(yīng)求的局面不會(huì)發(fā)生，也就不可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅反彈的現(xiàn)象”，郭宏定說(shuō)。(馬祚波)