中新社廣州四月十九日電(記者 陳建)今年一季度廣州樓市成交量明顯回暖，其中主要是以自住型需求為主。三個(gè)多月來(lái)，隨著自住型需求的消耗，樓市的回暖能否持續(xù)下去頗受關(guān)注？觀察目前樓市氛圍，有跡象顯示，改善型需求和投資型買家正陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，有可能成為未來(lái)樓市的主力。為此，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)后市信心增強(qiáng)，認(rèn)為回暖將持續(xù)。

　　最近，位于廣州北京路黃金地段的某樓盤開盤，在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)已有一千六百人登記意向購(gòu)買，銷售中心開盤之日，直到深夜十一時(shí)才能閉門謝客。

　　據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)出售七十余套單位，出售率近五成。據(jù)介紹，買家主要是以改善型需求和投資客為主。該樓盤最大的優(yōu)勢(shì)就是在老城區(qū)，買少見少,地段優(yōu)勢(shì)明顯。投資客看好北京路住宅盤稀缺,收租前景可觀。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，四月份投資客開始進(jìn)入廣州樓市，究其原因主要是經(jīng)濟(jì)危機(jī)有所緩解，股市也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，投資客信心恢復(fù)，另外房地產(chǎn)具有居住和保值兩方面的價(jià)值，相比起黃金、股市更保值。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文也認(rèn)為投資客肯定已經(jīng)入市了，目前樓市成交量大幅回升，如果光靠自住型買家的話，肯定不能支持這么大的量，很多的投資者也認(rèn)為樓市已經(jīng)見底，樓價(jià)下調(diào)的空間不大，因此入市踴躍。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江也持相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為投資客從四月份已經(jīng)開始進(jìn)入樓市，將來(lái)樓市要靠改善型和投資客來(lái)支撐。他分析，目前一年期存款利率在百分之二點(diǎn)五，而廣州樓市出租回報(bào)率是百分之四點(diǎn)五,加上很多的投資客認(rèn)為樓價(jià)已經(jīng)見底了，樓價(jià)下調(diào)的空間不大，房地產(chǎn)保值潛力大，因此紛紛入市。

　　寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則表示謹(jǐn)慎，目前中心城區(qū)樓房供應(yīng)量不多，樓價(jià)高，投資回報(bào)不明朗，投資客不會(huì)集中入市。

　　不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，樓市“倒春寒”肯定不會(huì)出現(xiàn)，樓市的暢旺局面會(huì)持續(xù)到年底，樓價(jià)上升空間比下調(diào)空間大，廣州甚至可能回到萬(wàn)元均價(jià)。他說廣州樓市已經(jīng)調(diào)整了一年半了，樓價(jià)連續(xù)四個(gè)周穩(wěn)定在八千元/平方米以上，在這樣的情況下，很多觀望的買家選擇入市，再加上經(jīng)濟(jì)面的好轉(zhuǎn)，樓市的暢旺局面可能會(huì)持續(xù)到年底。(完)