剛性購房者的購買熱情，給今年一季度樓市“燒了一把火”。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》從易居中國旗下的克爾瑞(中國)研究中心獲悉，在北京、上海、深圳這三個城市中，房源面積在90~144平方米之間的改善型項目，正面臨著較為嚴(yán)重的供需缺口。

　　克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，從今年累積的潛在需求與預(yù)計的供應(yīng)量來看，各城市的改善型住房都存在較大的供應(yīng)缺口。預(yù)計至2009年底，上海改善型住房缺口將達(dá)到793萬平方米，北京的缺口達(dá)547萬平方米，深圳的缺口也將近255萬平方米。三大城市的供求缺口總額達(dá)1600萬平方米。

　　昨日，“蔡老師不動產(chǎn)工作室”創(chuàng)始人蔡為民在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，今年一季度房地產(chǎn)市場回暖，改善型需求進(jìn)一步釋放是主要原因之一。隨著市場改善型需求對90~144平方米房源的青睞，可能會有更多的開發(fā)商增加改善型戶型的供給。

　　克爾瑞中國首席研究員陳嘯天表示，改善型項目供應(yīng)緊張的情況在近兩年內(nèi)將無法改變，這也使得改善型產(chǎn)品呈現(xiàn)了一定程度的稀缺性，因此，看好改善型項目的未來走勢。

　　蔡為民則認(rèn)為，在大量的改善型需求存在，而市場中的改善型項目又很有限的時候，部分145平方米以上的非普通住宅項目，可能會降價銷售。他認(rèn)為，這種降價行為，可能會在今年第二季度末出現(xiàn)。蔡為民預(yù)計，這類型房源會在當(dāng)前房價的基礎(chǔ)上，下滑10%左右。