今年第一季度北京高檔住宅市場(chǎng)售價(jià)仍然持續(xù)下跌。今年年初，盡管北京住宅市場(chǎng)的總體銷量強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但絕大多數(shù)的豪華住宅項(xiàng)目成交極其清淡，眾多項(xiàng)目甚至“顆粒無(wú)收”。由于市場(chǎng)對(duì)豪華住宅項(xiàng)目的需求疲軟，迫使開發(fā)商繼續(xù)降價(jià)。一季度北京豪華公寓的售價(jià)較上季度下跌6.9%，降至22151元/平方米；同期別墅的售價(jià)則下跌5%，降至19280元/平方米。

　　受全球金融危機(jī)影響，跨國(guó)企業(yè)在華擴(kuò)張步伐放緩，導(dǎo)致豪華住宅的租賃需求(主要來(lái)自外籍人士)繼續(xù)走低。豪華公寓的平均租金較上季度下降 15.9%，降至91.7元/平方米/月。與此同時(shí)，豪華公寓市場(chǎng)空置率持續(xù)上揚(yáng)，漲至22.9%。仲量聯(lián)行北京研究部主管馬安平指出，受全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)衰退以及將于今年竣工的新增供應(yīng)大量增加的雙重影響，北京高檔住宅的租金水平將持續(xù)走軟。從銷售的角度來(lái)看，目前的市場(chǎng)售價(jià)仍未調(diào)整到足夠吸引潛在買家重返市場(chǎng)的水平。

　　與此同時(shí)，降價(jià)帶動(dòng)了成交量回升。去年全年整個(gè)北京住宅市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，成交量較2007年暴跌了40%。今年1-2月，受新完工項(xiàng)目降價(jià)的帶動(dòng)，北京住宅市場(chǎng)銷量大幅反彈。一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)的日均成交量達(dá)到500-600套，接近2007年的歷史高位。不過，隨著3月份市場(chǎng)成交量的下降，這種銷量急劇攀升的勢(shì)頭便戛然而止。鑒于政府似乎并不打算實(shí)施新的救市舉措，眾多潛在購(gòu)房者繼續(xù)持幣觀望。預(yù)計(jì)今后一段時(shí)期，除非房?jī)r(jià)大幅逆轉(zhuǎn)、市場(chǎng)行情好轉(zhuǎn)，否則其成交量將難以維系持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)。

　　今年第一季度，由于零售額增長(zhǎng)放緩以及零售商關(guān)注其業(yè)務(wù)的整合而非擴(kuò)張，使得北京商鋪市場(chǎng)交投清淡。考慮到近期增長(zhǎng)前景日益不妙，部分奢華品牌零售商已推遲新店開業(yè)的計(jì)劃，甚至關(guān)閉了其盈利狀況不佳的店面。另外，新近竣工和即將竣工項(xiàng)目的預(yù)租賃率降低，也反映了市場(chǎng)需求放緩的狀況。

　　仲量聯(lián)行指出，此前，于去年竣工的眾多購(gòu)物中心以極高的租用率開業(yè)，曾一度使得市場(chǎng)空置率保持在相對(duì)較低的水平上。但優(yōu)唐(U-town Mall)(總建筑面積11萬(wàn)平方米)和國(guó)瑞購(gòu)物中心(Glory Mall)(總建筑面積13萬(wàn)平方米)在今年第一季度竣工，將商鋪市場(chǎng)的總體空置率從2008年底的10%推高至15.7%。在市場(chǎng)空置率不斷上揚(yáng)以及租賃需求疲軟的雙重影響下，本季度北京購(gòu)物中心的平均租金較上季度下跌5.9%。

　　由于部分開發(fā)商采取觀望態(tài)度，購(gòu)物中心的開業(yè)勢(shì)頭受到抑制。租賃市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟以及新增供應(yīng)強(qiáng)勁，已導(dǎo)致部分購(gòu)物中心的開發(fā)商被迫推遲開業(yè)。由于零售商目前主要關(guān)注于業(yè)務(wù)的整合，部分即將開業(yè)的購(gòu)物中心已發(fā)現(xiàn)難以吸引其理想中的零售商前來(lái)開店。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年隨后的3個(gè)季度總共將有120萬(wàn)平方米的新增商鋪竣工，但其中的50%可能推遲開業(yè)。

　　商報(bào)記者 陳志平