今年3月份，全國各地樓市呈現(xiàn)一片暖意。北京、上海、深圳、杭州等地的二手房市場，成交紛紛出現(xiàn)大幅上揚。受到市場回暖影響，惜售、提價等現(xiàn)象開始出現(xiàn)，一些業(yè)主也開始上調(diào)對手中物業(yè)的掛牌價格。進入4月份之后，由于價格和心理預(yù)期的差距擴大，買賣雙方再度陷入僵持狀態(tài)。

　　二手房業(yè)主紛紛提價

　　“與3月份相比，現(xiàn)在的交易時間越來越長了�！鄙虾Ｒ晃恢薪殚T店負責(zé)人表示，“房東不斷提價，有些房源的議價空間幾乎為零�！�21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計表明，自3月下旬開始，上海二手房市場的業(yè)主提價現(xiàn)象已經(jīng)初露端倪，4月份更是變本加厲。

　　據(jù)統(tǒng)計，這一現(xiàn)象在供求較為失衡的區(qū)域尤其突出。如普陀真如、楊浦鞍山、閔行七寶等板塊，在需求不減的背景之下，區(qū)域內(nèi)稀缺房源業(yè)主的提價情況更為明顯，區(qū)域平均掛牌價格有4%-8%的上揚幅度。

　　無獨有偶。北京、深圳、杭州等地的不少二手房業(yè)主，也開始恢復(fù)了樂觀心態(tài)，紛紛將手中持有物業(yè)的價格進行上調(diào)。深圳美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)副總監(jiān)孟祥義表示，深圳不少投資業(yè)主是在2007年樓價高位時期進入的，在2008年甚至今年1、2月份，由于市場萎靡不振，許多業(yè)主只能選擇虧本出讓。但在3月份市場出現(xiàn)回暖的情況下，有些業(yè)主開始把物業(yè)價格進行上調(diào)。

　　如深圳南山區(qū)的中信紅樹灣，其價格在2007年高峰時期一度達到28000元/平方米，后來隨著市場成交走低逐漸調(diào)整至22000元/平方米的均價。目前，這一樓盤的二手房掛牌均價回升至25000元/平方米。“但對于以28000元/平方米價格購得的業(yè)主來說，以目前的價格出售仍是虧的。”孟祥義表示。

　　買賣雙方再度博弈

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心有關(guān)分析師指出，進入4月份以來，市場需求仍然旺盛�！肮┐笥谇蟮氖袌鰬B(tài)勢，更容易導(dǎo)致業(yè)主提價�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。在上海，部分區(qū)域內(nèi)稀缺房源的持有者，提價情況尤其明顯，一些板塊的平均掛牌價格甚至有4%-8%的漲幅。

　　浙江中原地產(chǎn)品牌管理部市場推廣經(jīng)理荊海燕表示，在杭州五大主城區(qū)，業(yè)主上調(diào)價格的現(xiàn)象比較明顯。如一套西城年華的房源，原本房東開價145萬元，在多批客戶表示有興趣購買的情況下，房東隨即將價格上調(diào)至148萬元。

　　“但是，需要強調(diào)的是，買方的心態(tài)比較理性。”北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示，“一方面，價格上調(diào)容易造成價格差異性擴大，另一方面，隨著北京保障性住房建設(shè)的展開，買方對于后市的預(yù)期仍然是看跌的�！�

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心提供的調(diào)查顯示，從4月初至今，上海各個區(qū)域二手房市場成交量與3月同期相比，有10%-15%的下降。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐普陀南區(qū)域經(jīng)理胡明鋒向記者介紹，自4月初至今，普陀區(qū)的成交量環(huán)比有近3成的下降。

　　“優(yōu)質(zhì)房源明顯減少，一些緊俏房源的房東不斷加價，部分買家在加價后仍不能令業(yè)主滿意，只好放棄購買�！币陨虾４禾煲惶锥�室的房源為例，該盤最早掛牌價為193萬元，曾有5組客戶表示了購買意向，在市場如此看好的情況下，業(yè)主開始連續(xù)加價至200萬元。“雖然有意向客戶愿意接受198萬元的價格，但最終還是未能達成交易�！焙�明鋒表示。

　　業(yè)主提價導(dǎo)致交易失敗的情況有所蔓延。據(jù)記者了解，寶山共富、浦東三林、閔行七寶等各個板塊均有類似現(xiàn)象出現(xiàn)。而在深圳，較為典型的南山區(qū)中信紅樹灣樓盤，目前25000元/平方米以下的房源幾乎“有價無市”。

　　漲價恐難獲市場支撐

　　業(yè)內(nèi)人士指出，導(dǎo)致二手房市場開始出現(xiàn)觀望情緒的原因，主要還是買賣雙方在價格上產(chǎn)生分歧，從而導(dǎo)致成交放緩甚至減少。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師認為，上海在經(jīng)歷3月份的一輪成交回暖之后，有效房源的供應(yīng)量明顯減少，從而促使部分購買者的入市節(jié)奏趨于放緩。“總體看來，這是剛性需求在今年一季度集中釋放之后的合理調(diào)整�！鄙钲诿缆�(lián)的孟祥義則表示，“從目前的情況來觀察，深圳二手房市場的價格上漲不會很快�！�

　　對于后市，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心認為，目前市場仍以剛性需求為主，這部分購房者心態(tài)比較理性，因此，房價上漲難以獲得市場支撐，對于業(yè)主來說，頻繁加價可能會導(dǎo)致一時難以達成交易。