雖然近期樓市成交走勢(shì)有所“回暖”，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并不表示樂(lè)觀�！安糠珠_(kāi)發(fā)商甚至認(rèn)為，這會(huì)導(dǎo)致樓市低迷期的進(jìn)一步延長(zhǎng)。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。她認(rèn)為，判斷樓市全面回暖為時(shí)尚早，預(yù)計(jì)年底還將會(huì)有小幅盤(pán)整。

　　伍惠敏認(rèn)為，隨著拿地成本的走低，未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)有降低趨勢(shì)。戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年上海土地流標(biāo)率高達(dá)38%，底價(jià)成交地塊近60%。去除工業(yè)用地之后，2008年經(jīng)營(yíng)性用地的均價(jià)只有387萬(wàn)元/畝，較2007年經(jīng)營(yíng)性用地690萬(wàn)元/畝的均價(jià)下跌了近44%。也即，去年經(jīng)營(yíng)性用地的樓板價(jià)，僅為3542元/平方米，較2007年同類(lèi)土地樓板價(jià)6349元/平方米下跌了近45%。

　　與此同時(shí)，上海住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)面臨著巨大的存量房消化壓力。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示，截至2008年底，全市存量房共有423萬(wàn)平方米，消化這些存量房預(yù)計(jì)需要半年左右時(shí)間�！捌渲校�絕大部分存量房為中低價(jià)位產(chǎn)品，多分布于中環(huán)以外區(qū)域�！彼�指出，目前投資需求釋放量極少，仍然以剛性及改善性需求為主。這部分消費(fèi)者對(duì)價(jià)格敏感度高，一旦價(jià)格上漲削弱其購(gòu)買(mǎi)力，會(huì)導(dǎo)致有效需求縮減�！霸诖媪糠繘](méi)有消化之前，樓市價(jià)格不可能產(chǎn)生大幅上揚(yáng)�！�