“房?jī)r(jià)肯定會(huì)回到正常水平�！�3月21日，談到眼下部分開發(fā)商提價(jià)賣樓，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，這種做法并不一定明智�！艾F(xiàn)在不是應(yīng)該提高房?jī)r(jià)，不升和降才是規(guī)律�！彼�說(shuō)。

　　王玨林指出：就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況和市場(chǎng)環(huán)境判斷，房?jī)r(jià)明顯偏高，“北京、上海房?jī)r(jià)還有下降空間�！彼�認(rèn)為，開發(fā)商只有降價(jià)才有市場(chǎng)。

　　京滬房?jī)r(jià)未見底

　　進(jìn)入2009年以來(lái)頭兩個(gè)月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格延續(xù)了持續(xù)下滑走勢(shì)，1月、2月分別同比下降0.9%和1.2%。盡管如此，王玨林21日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是太高。”

　　王玨林用2008年數(shù)據(jù)與2007年數(shù)據(jù)做了一個(gè)比較。2008年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.4%。王玨林認(rèn)為，這相當(dāng)于去年底房?jī)r(jià)與2007年底基本持平，而2007年正是房?jī)r(jià)高峰期，無(wú)論就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況還是市場(chǎng)環(huán)境判斷，房?jī)r(jià)都明顯偏高，“有下降空間。”

　　王認(rèn)為，房?jī)r(jià)是否合理不是企業(yè)和政府說(shuō)了算，“消費(fèi)者認(rèn)為合適才是合適。如果房子賣得好，說(shuō)明房?jī)r(jià)正常；賣得不好，說(shuō)明房?jī)r(jià)高�！�

　　值得一提的是，今年兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，部分城市房?jī)r(jià)超出了百姓承受力，因此，國(guó)務(wù)院去年12月發(fā)文，要求房企以合理的價(jià)格進(jìn)行促銷。近來(lái)，類似這種關(guān)注民生的官方聲音不時(shí)出現(xiàn)。

　　“這兩個(gè)月樓市回暖，是國(guó)家宏觀調(diào)控政策產(chǎn)生了一定效果，國(guó)家大量投入解決低收入家庭住房困難；另外，則是由于過(guò)完春節(jié)后一部分剛性需求得以釋放。”王玨林表示，這不等于房地產(chǎn)形勢(shì)真正好轉(zhuǎn)。他告訴記者，目前北京等樓市好像挺熱，有的樓盤提價(jià)銷售，根本代表不了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“政府希望降價(jià)促銷，企業(yè)提價(jià)是逆潮流而動(dòng)。”談到眼下部分開發(fā)商提價(jià)銷售現(xiàn)象，王玨林表示。在他看來(lái)，京滬房?jī)r(jià)還有下降空間。

　　寶龍集團(tuán)董事長(zhǎng)許健康在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，如今，開發(fā)商如要調(diào)整價(jià)格策略，應(yīng)一下子調(diào)整到位，降價(jià)要徹底，這樣才能收到較好的效果。房?jī)r(jià)上升是正常的，但不會(huì)一下回到以前樓市比較好的狀態(tài)。

　　恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗則稱王石是“英雄”。他說(shuō)，現(xiàn)在看來(lái)，當(dāng)初選擇降價(jià)，王石是對(duì)的，“對(duì)了，就是英雄�！彼�還表示，國(guó)家“打壓”或“拯救”樓市，目的是實(shí)行“封頂”或“保底”，讓開發(fā)商只賺取一定利潤(rùn)，要社會(huì)和諧，不讓住房?jī)r(jià)格飛升。開發(fā)商調(diào)整腦子，“思維要完全改變”，這樣才能在一個(gè)領(lǐng)域制勝。

　　“提價(jià)潮”難成氣候

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周(即3月16日—22日)，上海商品房成交6744套，共計(jì)成交65.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上周成交量上漲21%。其中，有兩天單日成交均突破千套。搜房網(wǎng)分析師張茜認(rèn)為，三月以來(lái)，天氣轉(zhuǎn)好一定程度上激發(fā)了購(gòu)房者看房的熱情，上一周房展會(huì)利好的持續(xù)影響，是近期上海商品房成交量屢攀新高的一個(gè)主要原因。

　　不過(guò)，張茜同時(shí)指出，部分區(qū)域動(dòng)遷配套房成交上揚(yáng)，以及小戶型房源集中上市并受到不少購(gòu)房者的追捧，則是造成單日商品房成交量“破千”假象的背后因素。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄告訴記者，目前在上海，只有極少數(shù)樓盤有提價(jià)現(xiàn)象。有的還不能說(shuō)真正提價(jià)。如新推的房源，價(jià)格比前期高或比預(yù)期高。這種情況以前也比較普遍。一般都是比較活躍的樓盤，市場(chǎng)關(guān)注度高，成交量也比較大。主要是當(dāng)?shù)刂�名開發(fā)商開發(fā)的大盤，如大華的梧桐城邦。

　　“這輪價(jià)格估計(jì)很難漲起來(lái)�！毖�建雄認(rèn)為，“提價(jià)潮”恐難形成，“首先是經(jīng)濟(jì)面還沒好；其次是開發(fā)商的指導(dǎo)思想也是趕快清庫(kù)存，不輕易漲價(jià)，供應(yīng)量很快就會(huì)上來(lái)�！彼�說(shuō)，上海2007年以來(lái)開工但還沒有賣的住宅項(xiàng)目有2000多萬(wàn)平方米，供求關(guān)系才是決定價(jià)格的直接因素。

　　在重慶，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)告訴記者，當(dāng)?shù)靥醿r(jià)的樓盤也不多，重慶房?jī)r(jià)仍舊維持在一個(gè)比較低的水平。究其原因，何偉堅(jiān)坦言是由于供大于求。

　　何提到，瑞安公司在化龍橋開發(fā)的“重慶新天地”項(xiàng)目，去年開盤時(shí)16000元／平方米，但目前新推單位售價(jià)已降到6000多元／平方米，雖然產(chǎn)品不一樣，前者主要是景觀房，但同樣作為高層精裝修房，價(jià)格落差還是很大。

　　盡管包括“重慶新天地”在內(nèi)，當(dāng)?shù)夭糠謽潜P熱銷，但對(duì)于重慶樓市后市何偉堅(jiān)還是不太樂觀�！斑^(guò)去，重慶土地放量比較大，基本上沒什么限制，規(guī)劃部門也存在問(wèn)題，導(dǎo)致很多項(xiàng)目容積率大大提高，而且一直以來(lái)，重慶樓市也是以本地人購(gòu)買為主，這些都是重慶樓市供大于求的因素。”

　　何偉堅(jiān)說(shuō)，目前在重慶，拿到土地沒有開工和在建的商品房還有4000萬(wàn)平方米，而去年全年重慶主城區(qū)商品房消化量才1088萬(wàn)平方米。他說(shuō)，供應(yīng)量大而需求相對(duì)不足，是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商在價(jià)格方面普遍趨向于保守，不敢貿(mào)然提價(jià)的主要原因。