22日，中國(guó)證券報(bào)記者陪一位朋友來(lái)到“我愛(ài)我家”杭州城西一家門(mén)店掛牌出租房屋。不到二十平方米的房間里擺了四張辦公桌，三個(gè)業(yè)務(wù)員都非常忙碌，與半年前的情形大不相同。

　　業(yè)務(wù)員王小姐一聽(tīng)要出租的房屋所在小區(qū)，立即提議：“現(xiàn)在市場(chǎng)這么好，不住的話怎么不賣(mài)掉啊？”王小姐告訴記者，今年春節(jié)后他們就忙起來(lái)了，客戶明顯增多，成交量也隨之上升。

　　杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。2月份，杭州商品房交易量和預(yù)定量分別達(dá)到1621套和1722套，二手房更是達(dá)到2184套，雙雙創(chuàng)下同期歷史最高記錄。3月份的情況則更為理想，3月上半月，杭州主城區(qū)已成交一手商品房2146套，不但超過(guò)去年3月全月2104套的量，而且也創(chuàng)下近10個(gè)月來(lái)的新高。

　　杭州樓市的“春天”又回來(lái)了么？

　　成交量節(jié)節(jié)攀升

　　去年10月杭州“24條房產(chǎn)新政”出臺(tái)，樓市行情逐步回暖，特別是二手房成交量上升明顯。

　　“最近行情確實(shí)太好了，甚至比2007年最火熱的時(shí)候還要好�！边@是近來(lái)杭城二手房中介發(fā)出的感嘆。根據(jù)“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年2月份，尤其是最后一周，杭州主城區(qū)二手房成交764套，這是近一年多來(lái)的最高記錄。

　　二手房成交火爆，新房成交量也節(jié)節(jié)攀升。廣宇集團(tuán)(002133)從今年1月起就提前感受到了“春天”的溫暖。目前廣宇集團(tuán)在杭州主要有兩大在售項(xiàng)目——西城美墅和上東城，1月份銷(xiāo)售金額估算達(dá)1個(gè)多億，其中，西城美墅成交額逾3200萬(wàn)元，預(yù)定金額達(dá)3700萬(wàn)元。杭州房地產(chǎn)“老大”綠城集團(tuán)也取得了不錯(cuò)的成績(jī)。今年2月份綠城合同銷(xiāo)售額較上月增長(zhǎng)98%，比去年同期增長(zhǎng)300%。

　　從3月份上半月熱銷(xiāo)樓盤(pán)的分布來(lái)看，位于杭州城下沙地區(qū)的海天城，因離市中心較遠(yuǎn)、價(jià)格較低，成交了近300套，是銷(xiāo)售量最高的樓盤(pán)；保利東灣、伊薩卡國(guó)際城、世茂濱江花園、云溪香山、泊林公寓等幾個(gè)均價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤(pán)交易量都比較大。

　　成交均價(jià)明顯下降

　　雖然從1月以來(lái)成交量不斷上升，但從成交均價(jià)來(lái)看，今年以來(lái)無(wú)論一手房還是二手房，成交均價(jià)都明顯比去年下降了不少。泊林公寓推出“存一萬(wàn)抵五萬(wàn)”的特惠活動(dòng)，海天城推出低于7折大力度優(yōu)惠，余杭區(qū)的西溪山莊則猛打6.5折……降價(jià)熱潮極大地促進(jìn)了交易量。

　　綠城集團(tuán)副總經(jīng)理裘劍平認(rèn)為，這波回暖很大程度上是去年下半年以來(lái)凍結(jié)了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。從綠城旗下樓盤(pán)的銷(xiāo)售看，首先是90平方米左右的中小戶型開(kāi)始回暖，隨后再波及改善型住宅。

　　西湖區(qū)某樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，最近看房的客戶明顯多了不少，其中，除了自住剛性需求的客戶，也開(kāi)始出現(xiàn)一些投資者的身影。

　　但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這波回暖比預(yù)想中來(lái)得快，但是這并不意味著市場(chǎng)已經(jīng)完全恢復(fù)元?dú)�。從成交�?lái)看，樓盤(pán)的明降暗降，政府各種“救市”政策的利好刺激，契合了購(gòu)房者的購(gòu)房心理底價(jià)，三者的合力才造就了成交量的回升。他提醒，近期的暖意并不說(shuō)明樓市已經(jīng)從冬天走向春天，如果經(jīng)濟(jì)大環(huán)境沒(méi)有趨好，樓市不可能出現(xiàn)根本性的回暖。