受成交快速回升提振，上周新房供應(yīng)出現(xiàn)井噴行情。記者昨天從有關(guān)方面獲悉，上周(16日—22日)新推房源面積達(dá)46.21萬(wàn)平方米，創(chuàng)近34周來(lái)的新高 (去年7月底的水平)。記者注意到，受近期成交量持續(xù)回升的鼓舞，已經(jīng)有個(gè)別熱銷(xiāo)樓盤(pán)萌生漲價(jià)想法。業(yè)內(nèi)人士分析指出，從宏觀經(jīng)濟(jì)面來(lái)看，房?jī)r(jià)重新上漲的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)尚不成熟。

　　“從消費(fèi)信心來(lái)看，市場(chǎng)信心尚在恢復(fù)期，價(jià)格上漲可能會(huì)加重觀望情緒�！币拙又袊�(guó)分析師傅琦稱(chēng)，在政策鼓勵(lì)下，購(gòu)房信心正處于初步恢復(fù)階段，此時(shí)提價(jià)，只會(huì)對(duì)購(gòu)房信心形成新的打擊，致使購(gòu)房者重新進(jìn)入觀望之中。

　　新房成交量升價(jià)跌

　　據(jù)易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，上周全市有26個(gè)樓盤(pán)推出46.21萬(wàn)平方米商品住宅房源，環(huán)比上升96.2%。在新推房源中，奉賢區(qū)的北唐新苑(413套，5.6萬(wàn)平方米)、寶山的盛世寶邸(564套，5.2萬(wàn)平方米)、松江的頤亭花園(476套，5.1萬(wàn)平方米)等項(xiàng)目，均有不少房源入市。

　　受到供應(yīng)量井噴推動(dòng)，上周樓市成交量再創(chuàng)新高，環(huán)比上升22.4%，達(dá)39.62萬(wàn)平方米。上海商品住宅成交均價(jià)則出現(xiàn)小幅下跌，平均成交價(jià)回落1.39%，為12334元/平方米。

　　部分樓價(jià)理性回歸

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年底上市的世茂濱江花園5號(hào)樓，雖然網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)75000元/平方米，實(shí)際成交的8套房源均價(jià)僅56411元/平方米，3月份成交的11套房源均價(jià)僅36114元/平方米，跌幅達(dá)36%。

　　前期報(bào)價(jià)49000至57000元/平方米的經(jīng)典茂名公寓，3月實(shí)際成交的13套房源價(jià)格僅36415元/平方米，跌幅31%。 3月10日推出112套房源，報(bào)價(jià)32000元/平方米的古北國(guó)際花園，已成交69套房源的均價(jià)僅27736元/平方米，跌幅13%。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，這些樓盤(pán)的價(jià)格都只是理性回歸，他們是在前期一些樓盤(pán)調(diào)價(jià)獲得市場(chǎng)認(rèn)可的情況下跌價(jià)，以體現(xiàn)性價(jià)比。

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，去年售價(jià)高達(dá)4萬(wàn)元/平方米的仁恒河濱城，目前已降到3萬(wàn)元/平方米左右，近5個(gè)月的平均成交量都在50套/月；售價(jià)從4萬(wàn)元回落到3萬(wàn)元的上海灘花園，近5個(gè)月的平均成交量也在15套/月。世茂濱江花園、經(jīng)典茂名公寓、古北國(guó)際花園等樓盤(pán)，經(jīng)過(guò)這輪降價(jià)后，性價(jià)比也開(kāi)始凸顯。

　　開(kāi)發(fā)商醞釀漲價(jià)

　　萬(wàn)科、金地、大華等去年引領(lǐng)房?jī)r(jià)下跌的開(kāi)發(fā)商，近期價(jià)格有所回調(diào)。個(gè)別熱銷(xiāo)樓盤(pán)，如閘北的慧芝湖花園、寶山的濱河華城和萬(wàn)科四季花城等均萌生了提價(jià)想法。在薛建雄看來(lái)，近期少數(shù)出現(xiàn)的漲價(jià)樓盤(pán)主要是技術(shù)性原因所致。 “因?yàn)�，去年降價(jià)時(shí)推出的都是項(xiàng)目中最差的房源，隨著這些房源在過(guò)去這輪樓市回暖中消化殆盡，新推的房源位置、景觀等都相對(duì)較好，價(jià)格也出現(xiàn)了技術(shù)性觸底反彈。 ”

　　傅琦則指出，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，漲價(jià)與降價(jià)相同，都是正常的營(yíng)銷(xiāo)手段。但是，在現(xiàn)今的市場(chǎng)局面下，企業(yè)不宜妄動(dòng)提價(jià)。

　　盲目漲價(jià)是短視行為

　　“就目前環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)的盲目漲價(jià)這種短視行為，會(huì)引起兩方面的不利后果。 ”傅琦談到，這兩方面的后果分別是：對(duì)行業(yè)發(fā)展不利。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是：穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，價(jià)格上升需中長(zhǎng)期逐步調(diào)整，價(jià)格的大起大落會(huì)引起各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，再次引起觀望氣氛的加重；對(duì)企業(yè)發(fā)展也不利。

　　就目前市場(chǎng)形勢(shì)而言，現(xiàn)金回籠速度比利潤(rùn)更重要，從現(xiàn)已披露年報(bào)的十六家上市企業(yè)來(lái)看，僅有兩家企業(yè)出現(xiàn)簽約的銷(xiāo)售收入上升，下跌幅度在10%—50%之間的公司為5家，下跌幅度在50%—100%之間的公司為3家，下跌超過(guò)100%的公司為6家，企業(yè)的銷(xiāo)售收入跌幅之深是前所未有的。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，在目前市場(chǎng)初步回暖的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)應(yīng)謹(jǐn)慎，不宜盲目漲價(jià)。（記者 楊冬）