去年的系列政策在經(jīng)過(guò)數(shù)月的消化后，在2月份的二手房市場(chǎng)上有了較為明顯的體現(xiàn)。 2009年2月份，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2293點(diǎn)，較1月微降4點(diǎn)，環(huán)比跌幅0.2%。從市場(chǎng)整體來(lái)看，由于系列政策的作用，以及市場(chǎng)的自動(dòng)調(diào)節(jié)，二手房交易價(jià)格從高點(diǎn)開(kāi)始回落，從而帶動(dòng)了2月份的成交量回升，購(gòu)房者相繼入市

　　◆價(jià)格下滑幅度趨窄

　　中心城區(qū)跌多漲少

　　2月份整體二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出需求緩步釋放，價(jià)格跌幅趨窄的態(tài)勢(shì)。

　　以中心城區(qū)來(lái)看，2月份共有7個(gè)區(qū)出現(xiàn)下跌，平均跌幅為0.49%。此外，也有3個(gè)區(qū)出現(xiàn)了不同程度的上漲，平均漲幅0.78%。其中，漲幅最大的為靜安區(qū)，2月上漲0.97%；盧灣區(qū)和黃浦區(qū)則分別上漲0.68%和0.7%。

　　而從板塊來(lái)看，有30個(gè)板塊出現(xiàn)下跌，占中心城區(qū)板塊的57.7%，平均跌幅為0.89%；20個(gè)板塊有所上漲，平均漲幅為0.77%。

　　◆價(jià)格形成普降態(tài)勢(shì)

　　中外環(huán)間為成交熱點(diǎn)

　　中外環(huán)間是長(zhǎng)期以來(lái)市場(chǎng)的成交熱點(diǎn)。 2月份，二手房成交量依舊集中在中環(huán)附近區(qū)域，但這些區(qū)域的成交價(jià)格卻出現(xiàn)了下跌。

　　從各個(gè)區(qū)域和板塊來(lái)看，普陀區(qū)下跌0.75%，區(qū)內(nèi)的石泉宜川板塊跌幅為1.17%；楊浦區(qū)下跌0.73%，區(qū)內(nèi)僅北外灘板塊上漲0.64%，其余均出現(xiàn)下跌；虹口區(qū)微跌0.05%，江灣、曲陽(yáng)以及涼城板塊均出現(xiàn)較大幅度下跌，跌幅分別為0.74%、0.73%和1.03%；閔行區(qū)下跌0.28%，成交熱點(diǎn)板塊航華七寶也下跌1.09%。

　　羅山板塊是2月份跌幅最大的板塊，跌幅達(dá)2.01%。浦東多條軌道交通線路運(yùn)營(yíng)后，板塊差異性拉大。既沒(méi)搭上軌交順風(fēng)車，又無(wú)大型配套項(xiàng)目支撐，羅山板塊除本地區(qū)需求外，很難吸引外區(qū)新的需求導(dǎo)入，于是隨著大勢(shì)連續(xù)下跌。

　　根據(jù)分析，2月份二手房出現(xiàn)量升價(jià)微跌的行情，是市場(chǎng)逐步將利好政策消化的一種反應(yīng)，目前二手房?jī)r(jià)格正在得到更多的購(gòu)房者認(rèn)可，需求逐步釋放。◆市場(chǎng)出現(xiàn)新亮點(diǎn)

　　剛性需求促進(jìn)成交放量

　　雖然大多數(shù)板塊的二手房?jī)r(jià)格仍然處于下滑通道，但是也有少數(shù)區(qū)域的價(jià)格已經(jīng)有了回穩(wěn)的跡象。區(qū)域內(nèi)存在一定的購(gòu)房需求，是目前這些區(qū)域價(jià)格回穩(wěn)的主要原因。

　　在一些剛性需求相對(duì)強(qiáng)烈的區(qū)域，如閘北區(qū)的彭浦、芷江、大寧板塊以及其他中心城區(qū)的老城區(qū)板塊等，是2月市場(chǎng)上出現(xiàn)的新亮點(diǎn)。

　　閘北區(qū)舊城改造項(xiàng)目的啟動(dòng)就為區(qū)域內(nèi)帶來(lái)了大量的購(gòu)房需求。不少購(gòu)房者希望在原地?fù)Q房，有的選擇附近的一手房如卓悅居、慧芝湖二期，有的則到本區(qū)域的二手房市場(chǎng)中尋找新居所，使得三個(gè)板塊表現(xiàn)搶眼：彭浦板塊2月上漲1%；芷江路上漲0.41%；大寧板塊雖有所下跌，但跌幅較上月大幅減小，為0.43%。