在房展會(huì)和部分投資客“重出江湖”的雙重影響下，3月第2周(3月9日-15日)本市商品住宅(不包括配套動(dòng)遷商品房)成交量創(chuàng)下了近70周新高，這一成交水平相當(dāng)于2007年10月的水平。

　　上周成交創(chuàng)近70周新高

　　易居中國(guó)數(shù)據(jù)顯示，為趕上周末的春季房展會(huì)，上周全市有18個(gè)樓盤推出了23.55萬平方米商品住宅房源；上周全市共成交商品住宅32.38萬平方米，環(huán)比大幅上升38.3%，這是上海樓市自2007年底受宏觀調(diào)控下滑以來的近70周新高。

　　對(duì)此，易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，去年底政府通過降低稅費(fèi)和利率等政策，使得購(gòu)房成本獲得有效下降，使得之前積累的剛性需求被激發(fā)；與此同時(shí)政府又大力推進(jìn)舊城改造帶來新一輪的動(dòng)遷需求高潮期；大量的舊城改造，讓市場(chǎng)看到了城市加速發(fā)展的希望，投資客也乘低筑底；三股買力在展會(huì)前后的同時(shí)釋放，促使了滬樓市創(chuàng)新高。

　　與此同時(shí)，上周的平均成交價(jià)格環(huán)比回升7%，為12507元/平方米。主要原因是3月10日，古北國(guó)際花園推出了112套帶租約的酒店式公寓出售，5天內(nèi)成交的42套房源均價(jià)達(dá)27740元/平方米，拉高了成交均價(jià)。

　　投資客重回樓市盯上小戶型

　　剛剛閉幕的房展上，出現(xiàn)了投資客的身影。一度抽身滬上樓市的投資客，近期重又開始現(xiàn)身。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐長(zhǎng)壽分行經(jīng)理龔吉峰介紹說，近期長(zhǎng)壽板塊的世紀(jì)之門、圣天地兩個(gè)酒店式公寓引起了不少長(zhǎng)線投資客的關(guān)注，買賣交易活躍，交易總價(jià)在50萬-70萬元。以最近成交的一套圣天地為例，面積25平方米、總價(jià)54萬元，該投資客擬在購(gòu)入后掛牌出租，目前該酒店式公寓的同質(zhì)房源月租金一般在2300-2500元，回報(bào)率達(dá)5%；而面積在40余平方米的房源，月租金則在3000元左右。

　　重回市場(chǎng)的投資客，一般盯上的是交通便利、配套成熟、投資成本較小的小戶型住宅或酒店式公寓。在虹口曲陽板塊，房齡在10年左右、低總價(jià)的公房頗受投資客的青睞。“他們一般選擇地鐵、公交站點(diǎn)附近的公房，買賣單價(jià)約1.2萬元/平方米，一套買賣總價(jià)45萬元的1室戶月租金能達(dá)1800元左右、且十分搶手，租金回報(bào)穩(wěn)定�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐涼城分行經(jīng)理郝立民告訴記者。此外，在南盧灣、長(zhǎng)寧中山公園等中心城區(qū)，此類交易也頻頻出現(xiàn)。

　　分析人士指出，此類投資客對(duì)投資房源的選擇帶有很強(qiáng)的目標(biāo)性。小戶型房源所處板塊往往交通便利、租賃需求旺盛，租金穩(wěn)定、空置期短，加上低總價(jià)，其投資風(fēng)險(xiǎn)就可控制在最小限度。