二手房市場(chǎng)是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最敏感的部分，今春，二手房交易逐步活躍，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2009年北京有望繼上海、深圳之后，二手房總交易量超過(guò)新房。

　　這正是救市政策全部?jī)冬F(xiàn)后，市場(chǎng)效應(yīng)在二手房市場(chǎng)的率先反映。截至2月前半個(gè)月，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上登記的網(wǎng)上簽約數(shù)字，已超過(guò)4000套。

　　這已是北京二手房交易量自2008年10月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月快速增長(zhǎng)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇說(shuō)，如果不出大的意外，二手房交易量的增勢(shì)至少可以保持到今年上半年。至于下半年的市場(chǎng)情況，則需要觀察整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)的行業(yè)狀況來(lái)看。

　　目前，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家大多表示，很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到2009年包括二手房在內(nèi)的樓市走勢(shì)，但孟奇認(rèn)為，從北京的情況看，今年上半年新房的開(kāi)盤(pán)量明顯偏少，而且?guī)齑嫘路績(jī)r(jià)格的降幅也并未達(dá)到購(gòu)房者的心理預(yù)期，如果新盤(pán)依然堅(jiān)持觀望的態(tài)度，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)恐怕難以走出觀望和低迷的狀態(tài)，而二手房交易量則可望保持目前的增長(zhǎng)，因此，上半年二手房成交量超過(guò)新房是完全有可能的。如果下半年樓市好轉(zhuǎn)，新房交易量有所恢復(fù)，那么二手房成交量也沒(méi)有理由下滑；如果下半年樓市繼續(xù)下挫，二手房交易轉(zhuǎn)冷，新房市場(chǎng)也同樣難逃厄運(yùn)。

　　中大恒基則分析，今年二手房?jī)r(jià)格有可能下滑10%-20%，即使出現(xiàn)這一幅度的下降，二手房的均價(jià)仍然會(huì)高于2006年均價(jià)很多，所以絕大部分2006年前購(gòu)房的業(yè)主不會(huì)出現(xiàn)賣(mài)房虧損。這樣的市場(chǎng)有利于增加目前購(gòu)房的剛性需求入市，有利于2006年前購(gòu)房的消費(fèi)者賣(mài)舊買(mǎi)新，實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)，這樣就能最大幅度的緩和北京房產(chǎn)市場(chǎng)在2008年出現(xiàn)的流動(dòng)停滯的現(xiàn)象。有利于促進(jìn)二手房業(yè)主購(gòu)買(mǎi)新商品房，實(shí)現(xiàn)新房市場(chǎng)及二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)。

　　從以上因素分析，北京二手房交易均存在超過(guò)新房交易量的可能。假若如此，這將是北京二手房首次全年超過(guò)新房。而此前幾年，上海、深圳等城市的二手房交易量早已超過(guò)新房。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，北京等城市二手房交易連續(xù)多月增長(zhǎng)是否說(shuō)明樓市回暖仍需時(shí)間觀察。