在奧運前夕沖刺至歷史最高點后，北京的房價幾個月來連續(xù)回落，預計還有小幅調(diào)整空間。昨天，北京市社科院發(fā)布2008-2009北京經(jīng)濟發(fā)展報告(《北京藍皮書》)稱，隨著限價房銷售高峰過去，房價將會在低位徘徊，但價格降幅不會很明顯。對于購房者來說，上半年是較好的入市機會。另外，藍皮書對今年本市的經(jīng)濟增速持相對樂觀的觀點——9.5%的增速意味著經(jīng)濟增長將“止降趨緩”。

　　【關(guān)鍵詞——經(jīng)濟增速】經(jīng)濟增長有望止降趨緩

　　對今年增幅9.5%充滿信心

　　《北京藍皮書》認為，如果各項投資計劃和刺激經(jīng)濟的政策能如期落實，國內(nèi)經(jīng)濟增速不低于中國社科院9.3%的預測，并且北京不發(fā)生重大自然災害和特大安全事故，2009年本市的經(jīng)濟增速將比2008年略有下滑，為9.5%。這意味著經(jīng)濟增長有望實現(xiàn)“止降趨緩”。

　　“從現(xiàn)在出臺的一系列刺激經(jīng)濟增長的政策措施來看，我們對北京2009年實現(xiàn)9.5%的預測目標充滿信心�！北本┦猩缈圃焊痹洪L、藍皮書主編梅松博士舉例說，京東方第8代TFT-LCD生產(chǎn)線2009年將會在京著手建設(shè)，其投資額高達300億元；計劃投入數(shù)百億元再次開發(fā)奧運場館，建設(shè)體育產(chǎn)業(yè)功能聚集區(qū)；規(guī)劃中的南城蒲黃榆新商圈開建；房山線、昌平線、順義線、門頭溝線四條地鐵新線路將于今年開建；政府將采購1000輛新能源汽車，鼓勵新能源汽車發(fā)展……“在市區(qū)兩級政府投資的帶動下，全社會固定資產(chǎn)投資總額將達4600億元左右�！�

　　經(jīng)濟復蘇還有賴于消費

　　“要破除消費就是浪費的觀念，大家要意識到，現(xiàn)在花錢就是為國家、為北京經(jīng)濟建設(shè)做貢獻�！泵匪杀硎�，經(jīng)濟復蘇除了投資外，還有賴于消費，“但錢在老百姓兜里，怎么讓他敢花出來，得靠政府進一步完善社保，讓市民敢于消費沒有后顧之憂�！�

　　【關(guān)鍵詞——房價樓市】房價低位徘徊 調(diào)整空間小

　　奧運前房價達歷史最高峰

　　藍皮書還對本市房地產(chǎn)市場形勢進行了分析預測。據(jù)統(tǒng)計，北京房價走勢大致成倒V字形狀，住宅類商品房在去年7月時達到最高峰14247元/平方米，然后逐月回落，10月跌到8416元/平方米，累計降幅達40%。去年11月稍有企穩(wěn)態(tài)勢，11月當月住宅銷售均價大致相當于2006年底和2007年初時的價格。

　　相對于存在濃厚觀望氣氛的商品房交易市場，本市二手房交易相對堅挺。截至去年三季度末，一手樓市成交52590套，同比萎縮50%左右，二手房市場成交54329套，同比僅下降近17%；二手房交易總量首度超過一手市場，一、二手房成交比例由上年同期的1.6比1下降到0.97比1。

　　而近期受契稅減半、央行連續(xù)降息、公積金貸款利率下調(diào)、房貸首付降至兩成、限價商品房集中推出等利好政策的刺激，北京商品房成交量開始逐漸回升。根據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，不算經(jīng)適房和限價房，本市商品住宅期房簽約銷售量為5558套，二手房簽約量為5106套，分別比10月份多了2096套和1767套。

　　房價繼續(xù)下跌空間已不大

　　“房價逐步回歸理性是必然趨勢，但繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)不大。”市社科院助理研究員唐勇表示，預計2009年商品房市場銷售將逐步回暖，但商品房銷售均價不會大幅上漲。他進一步分析說，由于眼下正是現(xiàn)價商品房集中銷售期，商品房均價將會因此有比較大的降幅，可能會在現(xiàn)價基礎(chǔ)上再降10%到20%，也就是說，商品房銷售均價有可能降到每平方米8000元左右。之后，隨著限價商品房的銷售高峰期過去，房價將會在低位徘徊，但價格降幅不會很明顯，而黃金地段、新開地鐵沿線房價仍將保持穩(wěn)定。

　　“2009年上半年，對有真實住房需求的購房者來說將是一個比較好的入市機會�！碧朴绿嵝颜f，這里所說的“均價”，是用當期的銷售額除以銷售面積得到的價格，是包括兩限房在內(nèi)的綜合統(tǒng)計，“不同位置、環(huán)境、戶型和朝向的房屋價格肯定會有較大差異，其可能降價的幅度也不盡相同，因此不應機械套用�！�

　　專家建議

　　扣掉房貸月供再征個稅

　　北京市經(jīng)濟信息中心經(jīng)濟研究部的齊心博士建議，在國家即將提高個稅起征點的預期下，針對北京市購房群體進行一定的政策微調(diào)。可以采取在納稅前，提前扣除房貸月供，對剩余月收入征收個人所得稅；可以對購房者在購房后開始還貸日起，按比例返還個人所得稅；或在支付首付時進行一次性退稅等。