商業(yè)地產(chǎn)在2008年不論是供應(yīng)上還是價格上都出現(xiàn)了雙雙上漲，這比2007年有了近三成的上漲。這一情況在2009年將會有所改變。受到全球金融危機的影響，商業(yè)物業(yè)的投資將有所減緩，2009年商業(yè)供應(yīng)將會小幅減少。

　　　　供應(yīng)量漲幅達29%

　　據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，2008年北京商業(yè)市場期房供應(yīng)面積為140.15萬平方米。商業(yè)市場總體供應(yīng)面積較上年降幅明顯，達29%。

　　據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計，2008年，北京商業(yè)地產(chǎn)共有16個新的項目開業(yè)，其中許多項目趕在奧運會前開業(yè)，以期充分利用對奧運會期間銷售額能快速增長的預(yù)期。這些項目給市場帶來了98萬平方米的面積。

　　據(jù)世邦魏理仕的報告顯示，2008年前三季度新增供應(yīng)總量就達到了85萬余平方米，較去年前三季度75萬平方米上漲14.2%。三季度，六個商業(yè)項目相繼開業(yè)，分別為朝陽區(qū)的三里屯village、CBD的銀泰柏悅生活和雙井的富力廣場、王府井的樂天銀泰百貨、西城區(qū)積水潭附近的星街坊、望京的新世界利瑩百貨，建筑總面積35萬余平方米，較上季度新增供應(yīng)24萬余平方米，環(huán)比上漲44.6%。

　　如此大面積供應(yīng)，使得商業(yè)地產(chǎn)面積存量增長。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年12月31日，北京可售期房商業(yè)面積達到了333萬平方米，現(xiàn)房面積414萬平方米，總共可售商業(yè)面積達到了747萬平方米。而2007年12月31日，可售商業(yè)面積為695萬平方米，2008年比2007年商業(yè)面積存量又增加了52萬平方米。

　　　　成交價格小幅上漲6.9%

　　據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，2008年，商業(yè)用房均價20995元/平方米，漲幅為6.9%。城八區(qū)中朝陽區(qū)價格最高，達到29508.82元/平方米；遠郊區(qū)縣中，大興區(qū)的成交價格最高，達到16199.38元/平方米，平谷區(qū)成交均價較低，為6513.5元/平方米。

　　2007年商業(yè)市場期房成交面積為136.67萬平方米，占總體供應(yīng)的69%。各城區(qū)成交量均有一定幅度的下降，雖然朝陽區(qū)成交量依舊位于各城區(qū)之首，但已經(jīng)從2007年的78.93萬平方米下降到2008年的52.72萬平方米，該市場反映說明投資客群的減少和日趨理性的投資心理，同時部分開發(fā)企業(yè)將銷售型物業(yè)轉(zhuǎn)為持有型物業(yè)也造成這一情況的加劇。2008年各月份月度成交面積以1月份的144244平方米為最多。

　　今年商業(yè)供應(yīng)小幅回落

　　受全球金融危機的影響，內(nèi)外資在商業(yè)方面的投資力度有所減緩。據(jù)中原地產(chǎn)的預(yù)測，2009年商業(yè)供應(yīng)量將減少。但由于2006年、2007年開工的項目比較多，所以今年商業(yè)供應(yīng)量將不會大幅減少，而是小幅減緩。

　　據(jù)記者了解，位于北京純高端消費圈金寶街上的金寶匯購物中心項目將在今年開業(yè)。金寶匯購物中心總建筑面積達到4萬平方米，為北京香港馬會會所與超五星級勵駿酒店所環(huán)抱，地下四層，地上七層，將打造成一個匯集名牌服飾、鐘表珠寶、高檔餐飲、殿堂級影院的國際名品新殿堂。在金寶匯購物中心的進駐商戶名錄中，眾多國際一線品牌入駐，成為北京高端消費人群矚目的焦點。

　　另外，中央為擴大內(nèi)需，出臺9000億元的保障性住房計劃，將開發(fā)850萬平方米保障性住房，這850萬平方米的保障性住房的社區(qū)商業(yè)配套也將會提供數(shù)目可觀的社區(qū)商業(yè)面積。

　　2008年，因股市和房市的下跌，消費者普遍感到經(jīng)濟形勢嚴峻，消費意愿直線下降。所有商業(yè)地產(chǎn)的項目最終是依托于消費者的消費來支撐它的繁榮，因此，預(yù)計今年商業(yè)成交量將減少。受金融危機影響，消費者的消費意愿直線下降，導(dǎo)致內(nèi)資、外資的投資意向下滑，也使得商戶的開店意向降低。因此，今年商業(yè)整體銷售價格下降，租金呈下滑趨勢。

　　不過，中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會會長荀培路在焦點網(wǎng)組織的“地產(chǎn)新視角”會議上表示，商業(yè)地產(chǎn)存在抗風(fēng)險的特質(zhì)，因此商業(yè)地產(chǎn)仍將保持較快的發(fā)展態(tài)勢。在商業(yè)不動產(chǎn)中，社區(qū)商業(yè)是社區(qū)重要服務(wù)功能配套，直接反映了城市的宜居指標，有不可缺少的特性。市區(qū)兩級商業(yè)中心商的不動產(chǎn)更是聚合城市資源，有完善的公共設(shè)施的配套、產(chǎn)業(yè)鏈的完整性和互動效應(yīng)、土地資源的不可再生性、商務(wù)物業(yè)的經(jīng)營可持續(xù)性，因此，在各項投資產(chǎn)品中，商業(yè)不動產(chǎn)是升值潛力最大、最好的投資品種，是抗跌性最強的投資產(chǎn)品之一，是財富最安全的生存方式。也就是說，在城市發(fā)展和經(jīng)濟增長時，具有高增值性，在經(jīng)濟下滑時，特別是在金融危機時，具有高抗跌能力和保值性特質(zhì)，能較好地變現(xiàn)。(趙麗萍)

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