1月19個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市 元旦至今無一開盤 為四年來首次出現(xiàn)——

　　記者今天整理市場公開信息并從京城知名代理行協(xié)成機(jī)構(gòu)、亞豪機(jī)構(gòu)得到證實(shí)，從2008年12月29日到2009年1月6日一周多的時(shí)間內(nèi)，京城沒有一個(gè)項(xiàng)目開盤，樓市出現(xiàn)罕見的新增供應(yīng)斷檔現(xiàn)象。

　　記者昨天致電了所有有計(jì)劃在1月開盤的共計(jì)19個(gè)商品房項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，截止到今天上午，沒有一個(gè)項(xiàng)目開盤。

　　而以往，每個(gè)月的第一周開盤項(xiàng)目平均在5個(gè)左右，基本上可以供應(yīng)400套左右的商品房，即便在2007年元旦和2008年元旦，開盤數(shù)量也分別有7個(gè)和4個(gè)。

　　斷檔· 現(xiàn)象

　　2009年開頭無新盤四年來首出“斷檔”

　　“我們現(xiàn)在還不確定開盤日期，只接受客戶預(yù)訂。”原計(jì)劃1月4日開盤的京城某項(xiàng)目銷售人員今天告訴記者。

　　銷售人員表示，目前市場不好，手里的“準(zhǔn)客戶”還沒有積攢到一定程度，所以入市還要再等等，等什么時(shí)候客戶多了，再選擇一個(gè)好時(shí)機(jī)開盤。

　　記者了解到，計(jì)劃2009年1月開盤的項(xiàng)目共有19個(gè)。在出現(xiàn)元旦斷檔后，此前較受關(guān)注的星河城·城市間以及潤澤·悅溪項(xiàng)目，也只是將開盤日期初步定在了1月10日。

　　據(jù)悉，到目前為止，共有4個(gè)項(xiàng)目明確表示將在1月里開盤。

　　新盤一線操作研究機(jī)構(gòu)亞豪研究員表示，2009年元旦新盤供應(yīng)斷檔是最近四年從未出現(xiàn)過的。另外，從2008年有三天小長假開始，每個(gè)假期都有新項(xiàng)目入市促銷，而這次元旦的情況確實(shí)罕見。

　　2007年至2009年 元旦期間樓市供應(yīng)情況 (供應(yīng)面積：萬平方米)時(shí)間 開盤數(shù) 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)面積

　　2007 7 1734 34.4

    2008 4 234 4.6

    2009 0 0 0

　　以上數(shù)據(jù)來源于亞豪機(jī)構(gòu)

　　斷檔· 分析

　　開發(fā)商延緩出手未必不是好事

　　京城知名代理行亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為，項(xiàng)目開盤前期要進(jìn)行一段時(shí)間的宣傳推廣，這就需要支付大量費(fèi)用，在年根資金壓力本就頗大的開發(fā)商更加不愿過多投入，造成了項(xiàng)目開盤時(shí)間的延緩。

　　另外，2008年末樓市的冷清已成“定局”，在需求不振的行情下，開發(fā)商更加不愿貿(mào)然推新盤。如果項(xiàng)目首期銷量不佳，不僅不會帶來大量銷售回款，反而會影響到后期的銷售節(jié)奏。

　　高姍表示，目前的現(xiàn)象表明，目前政府出臺的樓市利好政策還沒有被市場完全消化，購房者觀望情緒依然存在。新項(xiàng)目推遲時(shí)間后，有可能其上市時(shí)，價(jià)格會更加合理，對于購房者來說也不失是件好事。

　　樓市近三個(gè)月每周開盤項(xiàng)目數(shù)

　　2008年11月

　　時(shí)間 開盤個(gè)數(shù)

　　第一周 7第二周 5第三周 4第四周 4

　　2008年12月

　　時(shí)間 開盤個(gè)數(shù)

　　第一周 5第二周 5第三周 10第四周 8

　　2009年1月

　　時(shí)間 開盤個(gè)數(shù)

　　第一周 0第二周 預(yù)計(jì)4個(gè)

　　斷檔· 價(jià)格反應(yīng)

　　開盤價(jià)難敲定

　　項(xiàng)目開盤時(shí)間舉棋不定，新盤到底賣多少錢，開發(fā)商也是“遮遮掩掩”。記者發(fā)現(xiàn)，在有計(jì)劃1月開盤的19個(gè)項(xiàng)目中，僅有7個(gè)項(xiàng)目確定了開盤價(jià)。“定價(jià)到底多少，確實(shí)是開發(fā)商面臨的重要問題，高了怕賣不出去，再降價(jià)是否還能保證預(yù)期的利潤，都需要進(jìn)行統(tǒng)籌預(yù)算�！饼埡�地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)記者了解，在2008年樓市不振的情況下，開發(fā)商的項(xiàng)目定價(jià)基本上都是要經(jīng)過反復(fù)權(quán)衡的。他們一方面要參照周邊項(xiàng)目售價(jià)，另一方面還要觀察和自己同期開盤的項(xiàng)目售價(jià)。目前大家都沒有定價(jià)的情況下，開發(fā)商顯得更加慎重。

　　斷檔· 后市預(yù)期

　　1月開盤10個(gè)左右

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)副總繆培丹分析，1月26日就是春節(jié)，春節(jié)期間很少有項(xiàng)目入市，而根據(jù)目前開發(fā)商謹(jǐn)慎的態(tài)度，20天內(nèi)最多也就能開10個(gè)左右的項(xiàng)目。

　　記者了解到，這一數(shù)字比2008年12月的32個(gè)項(xiàng)目下跌七成。同時(shí)，京城2009年1月的新盤銷售也會出現(xiàn)下跌之勢。（記者張媛）