近段時(shí)間，深圳二手房地產(chǎn)市場成交穩(wěn)定，國土局每日成交數(shù)據(jù)顯示，2008年末，二手市場日均成交穩(wěn)定在200套以上，同時(shí)也未出現(xiàn)下跌趨勢。多項(xiàng)刺激性政策的接連出臺(tái)，有效的促使成交量一直保持在高水平。

　　回頭看去年的二手市場，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，在許多月份，價(jià)格下跌帶來的不一定是成交的上漲，更多的卻是成交的同步下跌，消費(fèi)者對(duì)市場不確定的心理展現(xiàn)無遺。而自從政府以前所未有的力度和頻率推出各項(xiàng)刺激性政策，對(duì)房地產(chǎn)市場形成了較強(qiáng)的托舉，受到政策對(duì)消費(fèi)者的正面影響，成交量穩(wěn)步攀升，形成了本年度最好的一個(gè)成交高潮，市場進(jìn)入了較為活躍的狀態(tài)。

　　由于2008年底的政策力度和頻度如此之大，其影響必然不會(huì)在短期內(nèi)消退，而是會(huì)在相當(dāng)長的一段時(shí)間里對(duì)市場釋放正面的作用力，從而為市場醞釀下一步的變化提供了一個(gè)良好的時(shí)機(jī)。

　　較高的成交量水平和穩(wěn)定的價(jià)格是市場穩(wěn)定的基石，一旦價(jià)格和成交能夠保持穩(wěn)定，消費(fèi)者信心將會(huì)逐步恢復(fù)，購房意愿有望得到加強(qiáng)，到時(shí)，較低的價(jià)格水平就會(huì)發(fā)揮其正面的作用，促進(jìn)購買和交易的復(fù)蘇。

　　2008年末的市場格局扭轉(zhuǎn)了之前一段時(shí)間量價(jià)齊跌的尷尬，也表明在相關(guān)政策的支持之下，消費(fèi)者開始對(duì)已經(jīng)大幅跳水的房價(jià)產(chǎn)生了積極的反應(yīng)，市場心態(tài)已經(jīng)開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，或許，市場改變的契機(jī)就在其中。

　　進(jìn)入2009年之后，成交量能繼續(xù)保持在較好的水平，而價(jià)格走勢也較為平穩(wěn)的話，消費(fèi)者的疑慮將會(huì)得到進(jìn)一步的緩解，市場有望進(jìn)入穩(wěn)定區(qū)間。從而形成良性循環(huán)：市場生態(tài)改善，促進(jìn)買賣雙方的力量平衡，從而進(jìn)一步加強(qiáng)市場的穩(wěn)定。(深圳中原總經(jīng)理 李耀智)