2008年,對于房地產(chǎn)市場是特別的一年。這一年深圳樓市經(jīng)歷了前所未有的銷售阻力,也出現(xiàn)諸多的變化。譬如爭論了幾年的樓盤推出形式——是賣樓花還是賣現(xiàn)樓這一問題,在當下市場情況下,也出現(xiàn)了一致,許多開發(fā)商已經(jīng)不約而同地開始以現(xiàn)樓銷售面向市場。這對于置業(yè)者來說是件幸事,既縮短貸款壓力又減少期房風險。
現(xiàn)樓銷售好處多
據(jù)了解,在國外房地產(chǎn)銷售中,全部以現(xiàn)樓面市。國內(nèi)是上世紀90年代初有買賣期房的,到目前政府沒有出臺相關政策說明樓盤銷售必須以現(xiàn)樓的形式買賣。但毋庸置疑,現(xiàn)樓銷售對于置業(yè)者來說好處多多。
置業(yè)者在購買期房之后,從簽合同那天起他們就要向銀行交按揭款和相關費用,直到開發(fā)商交樓需要1-2年的時間才能使用。這期間需提前支取置業(yè)者的消費力,這種購買和兌現(xiàn)的時間差,對于積蓄不多的人一邊供新房一邊還得交租金無疑帶來壓力;再就是擔心開發(fā)商資金實力不夠,會否出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象……這些問題都困擾置業(yè)者的購買心理。
不過,最近記者踩盤時發(fā)現(xiàn),深圳有不少樓盤已經(jīng)是現(xiàn)樓或準現(xiàn)樓在銷售了,如世紀春城四期、浪琴半島、香瑞園、澳城、后海公館、景園等等。這些現(xiàn)房均展示的是一個馬上可以入住的社區(qū)形象,正如一直看樓的張女士所說:“以前買房只能看模型、圖紙,后來有了樣板房看,不過自己想買的那套房子直到入伙時才能見真面目,F(xiàn)在現(xiàn)樓賣了,想看哪套都可以,而且看到的還是以后入住時的樣子。周邊環(huán)境及質(zhì)量、品質(zhì)都一目了然,不用擔心貨不對版的問題。再有就是直接可以入住,更不用擔心推遲交樓時間和爛尾等麻煩!
現(xiàn)樓銷售無疑給置業(yè)者很大的信心保障,不但利于置業(yè)者,更能減少一些潛在風險,給買賣雙方提供一個良性的銷售系統(tǒng)。
現(xiàn)樓銷售更吸引置業(yè)者
從消費者的購買習慣來看,買任何東西都希望見到實物,而房子這種特殊商品從開始建設到入住一般都需要2年多的時間。2008年的市場情況,對于置業(yè)者來說,現(xiàn)樓銷售更讓人放心。
記者走訪幾個樓盤發(fā)現(xiàn),與原來銷售期房相比,現(xiàn)樓銷售成為廣大置業(yè)者關注的焦點。據(jù)世紀春城四期銷售人員透露,目前該盤銷售的單位都是現(xiàn)樓單位,只要交齊首付款,開發(fā)商很快交樓給置業(yè)者。而現(xiàn)樓入市也吸引了很多購買者,現(xiàn)在每周可以銷售幾十套單位,這是我們之前沒有想到的。另外,小區(qū)通過四期滾動開發(fā),園林景觀配套設施都非常成熟,加之項目是同區(qū)相比綜合素質(zhì)較高的產(chǎn)品,即買即住的優(yōu)勢讓置業(yè)者買得踏實買得放心。
記者在南山區(qū)佳兆業(yè)香瑞園銷售現(xiàn)場也了解到,在現(xiàn)在市場相對比較低迷的情況下,很多剛性消費者正是看到樓盤即將交樓,能很快入住才決定購買的。從市場看目前這種現(xiàn)樓銷售將成為主流方式。香瑞園無論是在樣板房還是客戶要買的那套單位,都做到了最終展示,不論是細節(jié)還是小區(qū)整體規(guī)劃等方面,在置業(yè)者入住以后也不會有所差異,避免了潛在的風險,眼見為實是置業(yè)者放心購買的動力。
在世紀春城售樓處,正在簽合同的胡先生告訴記者:“他已經(jīng)看了很久房子,終于在世紀春城看中了一套127平方米的3房!彼f他所選的戶型居住會比較舒適,整個開間較大,總價也相比要低。
胡先生還就買現(xiàn)房和期房的問題給記者算了筆賬,“在現(xiàn)行利率標準下,如果買一套127平方米的期房,總價在115萬元左右,交二成首付貸款20年按揭的話,一年以后入住,那么需先支付銀行6.84萬元的按揭;而我選擇了世紀春城這樣的現(xiàn)樓,不用支付這筆費用就可以入住。”的確,在整個經(jīng)濟大環(huán)境下,很多置業(yè)者都像胡先生一樣,不但在日常消費上動腦筋怎樣節(jié)省,在不動產(chǎn)購買上更是省錢有道。
現(xiàn)房銷售好處不僅有利于置業(yè)者,同時還可以避免出現(xiàn)如推遲交樓、戶型差異、內(nèi)部結構不一等問題,發(fā)展商以現(xiàn)樓銷售也可以減少很多售后服務糾紛。(記者 賀雁楨)
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