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深圳上周二手房成交下滑 待營業(yè)稅征收細(xì)則出臺(tái)

2008年12月30日 10:28 來源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  12月22~28日這一周,由于深圳關(guān)于營業(yè)稅的征收細(xì)則還沒有出臺(tái),不少客戶為了等到細(xì)則出臺(tái)后過戶,以減免這部分交易稅費(fèi),因此延緩成交,導(dǎo)致上周成交量出現(xiàn)明顯下跌。

  根據(jù)市國土房產(chǎn)局每日成交統(tǒng)計(jì),上周全市共成交二手住宅881套,成交量下降明顯,環(huán)比前一周跌幅為19.3%。其中寶安、龍崗和南山三區(qū)的跌幅最為明顯,環(huán)比跌幅分別為32.1%、31.7%和25.2%。

  業(yè)內(nèi)人士表示,本周成交量出現(xiàn)明顯下跌,其主要原因在于兩點(diǎn):第一,深圳目前還沒有出臺(tái)營業(yè)稅的征收細(xì)則,因此不少客戶為了減免這部分稅費(fèi),延遲過戶時(shí)間,希望等到細(xì)則出臺(tái)后過戶;第二,目前臨近年底,新房的降價(jià)促銷,也分流了不少二手住宅的潛在買家,尤其是新盤供應(yīng)比較充裕的寶安、龍崗和南山三區(qū)的表現(xiàn)最為明顯,這也是本周這三區(qū)二手住宅成交量出現(xiàn)明顯下跌的主要原因。

  臨近年底,一直是傳統(tǒng)的租賃淡季。而今年受金融危機(jī)的影響,不少租房者提前離深,或者削減租金預(yù)算等因素,導(dǎo)致今年的租賃市場(chǎng)更為冷清,租賃需求明顯減少。即使有部分急于出租的業(yè)主,調(diào)低租金水平,依然乏人問津。據(jù)世華地鋪人員介紹,目前有些片區(qū)租賃物業(yè)的空置率明顯上升,不少物業(yè)的租金降幅超過10%,尤其是關(guān)外物業(yè)的租金下跌更為明顯。

  12月22~12月28日,全市商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)比較平穩(wěn)。據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),上周二手商鋪市場(chǎng)成交延續(xù)了兩個(gè)月以來的基本狀況,買賣及租賃市場(chǎng)成交均以住宅底商為主。從成交商鋪的區(qū)域來看,關(guān)外住宅底商所占的市場(chǎng)份額大于關(guān)內(nèi),并且多是一些發(fā)展成熟、比較知名的小區(qū)商鋪受市場(chǎng)歡迎。關(guān)外兩區(qū)成交量占據(jù)總成交量的90%以上。

  從目前的市場(chǎng)狀況來看,在全市住宅成交量沒有完全回暖的情況下,不少樓盤配套的住宅底商銷售也受到影響,一手商鋪存量不斷增加,尤其是在新房供應(yīng)量較大的關(guān)外兩區(qū),商鋪供應(yīng)量充足,造成住宅底商整體成交均價(jià)呈下降趨勢(shì)。有關(guān)人士表示,隨著全球金融風(fēng)暴對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響面逐漸擴(kuò)大,預(yù)計(jì)明年商業(yè)市場(chǎng)的需求也將有所萎縮,而在供應(yīng)量充足的情況下,顯然市場(chǎng)價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力。(記者 董超文)

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