限價地普遍遇冷 住宅單價降了7.53%

　　　　寫字樓均價18879元/平方米 商業(yè)用房均價20995元/平方米———

　　　　●限價房地塊普遍遇冷

　　截至2008年12月11日，北京土地市場共推出11塊限價房用地，目前成交九塊，大興康莊三期、四期兩塊至今流標。而九塊限價房用地的成交并非十分順利，只有紀家廟、東沙河、大興康莊(二期)等少數限價房地塊一次順利成交，其余地塊均曾出現流標，有的做出規(guī)劃或者價格調整重新上市交易成功。

　　　●住宅單價比2007年降了7.53%

　　2008年住宅市場成交量僅有665.3萬平方米，成交套數僅為5.8萬套，較2007年巨幅下挫。與2007年相比，成交面積下降了60%，成交套數下降了59%。

　　比較供應量與成交量，可以發(fā)現，2008年市場呈現出明顯的供過于求現象，自2007年的供不應求迅速降溫。上半年的宏觀調控、股市的縮水及下半年世界性經濟危機導致的對未來預期的不確定性都是此輪縮水的外部原因，加之北京的房價水平相對較高、外來投資比重較大，導致受外部因素的影響較大，成交量縮水較嚴重。

　　2008年，北京普通住宅價格出現下降趨勢，單價較2007年下降了7.53%，部分樓盤降幅達20%以上。從月度走勢看，8、9兩月是全年的價格高點，同時也是成交的低點。政策刺激，自10月開始，價格出現明顯的下降趨勢，同時成交也開始出現回暖跡象。

　　　●寫字樓均價18879元/平方米

　　　　成交價格回升

　　截至2008年11月底，北京寫字樓供應達138萬平方米，預計12月份仍有10萬平方米供應，2008年全年供應接近150萬平方米。相較于2006年和2007年寫字樓供應量，2008年大幅減少。

　　奧運會的結束、全球金融危機的影響、國內宏觀經濟進入下降周期，皆使得寫字樓投資需求受到影響。2008年，北京寫字樓成交100萬平方米，較2007年200多萬的需求急劇走低，且低于全年150萬的供給，全年供需存在較大缺口。

　　2008年寫字樓均價繼續(xù)回升至18879元/平方米，達近年來最高。面對上一輪住宅房價飛漲，寫字樓市場表現平穩(wěn)，因此在房地產整體進入下降通道時，寫字樓市場價格較投資者預期差距較小，加之供應減少以及寫字樓可以持有度危機的優(yōu)勢，使得寫字樓價格仍舊走高。

　　●商業(yè)用房均價20995元/平方米

　　　　期房成交占總體供應面積的63%

　　2007年商業(yè)市場期房成交面積為136.67平方米，占總體供應的69%。各城區(qū)成交量均有一定幅度的下降，雖然朝陽區(qū)成交量依舊位于各城區(qū)之首，但已經從2007年的78.93萬平方米下降到2008年的52.72萬平方米。

　　城八區(qū)中朝陽區(qū)價格最高，達到29508.82元/平方米；遠郊區(qū)縣中，大興區(qū)的成交價格最高，達到16199.38元/平方米，平谷區(qū)成交均價較低，為6513.5元/平方米。(衛(wèi)東)