明年1月1日起，房貸利率將一次性調(diào)整為最新的貸款利率。而存量房貸能否隨利率下調(diào)再獲下浮30%的優(yōu)惠，成為供樓一族非常關(guān)心的問(wèn)題。記者昨日從多家銀行官方渠道獲悉，除農(nóng)行已明確表態(tài)會(huì)有條件普調(diào)外，大多數(shù)銀行仍未有最終方案。然而，實(shí)際操作中，房貸利率打七折已成不少銀行爭(zhēng)搶客戶的砝碼，圍繞打折展開的搶客潮正在銀行間愈演愈烈，這在廣州的銀行業(yè)堪稱首次。

　　在廣州某大型國(guó)企工作的徐小姐昨日向本報(bào)報(bào)料稱，自己正經(jīng)歷一場(chǎng)銀行間的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。徐小姐本來(lái)是在一家股份制銀行辦理的20年期按揭，供了幾年，還剩31萬(wàn)元余額。上上周，她向貸款銀行咨詢能否在下月1日調(diào)整為下浮30%的優(yōu)惠利率，銀行方面說(shuō)由于她的房子還沒(méi)出房產(chǎn)證，不可以給這個(gè)優(yōu)惠。徐小姐無(wú)奈作罷。沒(méi)想到，上周另一家大銀行的工作人員主動(dòng)打電話給她，問(wèn)她要不要把按揭轉(zhuǎn)到該行來(lái)，可將利率下浮30%。徐小姐表示還沒(méi)出房產(chǎn)證，對(duì)方稱只要有房地產(chǎn)商開具的購(gòu)房發(fā)票即可�！拔宜懔艘幌拢�即便我辦理轉(zhuǎn)按揭需支付違約金和手續(xù)費(fèi)共近2000元，但下浮30%后節(jié)省的利息更誘人，當(dāng)然愿意轉(zhuǎn)�！辈涣�，她正和這家大銀行辦轉(zhuǎn)按手續(xù)時(shí)，原來(lái)的貸款銀行得知后，允諾下浮30%。“當(dāng)然又留下了”。

　　徐小姐并非個(gè)例。市民王先生也稱，幾天前接到銀行客戶經(jīng)理的電話，提醒他可向銀行提出七折申請(qǐng)，“他們雖沒(méi)說(shuō)會(huì)自動(dòng)調(diào)，但像我這樣原本享受85折優(yōu)惠的，只要提出申請(qǐng)一般還是可以給最低利率的”。

　　銀行間的競(jìng)爭(zhēng)還帶旺了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。一家銀行支行信貸部門工作人員透露，由于今年大環(huán)境不好，樓市低迷，房貸業(yè)務(wù)不好做，他們只能在挖存量房貸上多下功夫，如推出一些有競(jìng)爭(zhēng)力的房貸品種爭(zhēng)搶客戶�！暗拇_見(jiàn)效。今年任務(wù)完成還不錯(cuò)，相當(dāng)一部分是轉(zhuǎn)按完成的。最近一段時(shí)間轉(zhuǎn)按揭增加得更明顯。每天最少會(huì)有十幾單。當(dāng)然也有轉(zhuǎn)出去的”。

　　據(jù)了解，去年樓市火爆時(shí)，央行曾叫停基于“加按揭”(根據(jù)房子升值幅度增加貸款額度)之上的“轉(zhuǎn)按揭”。銀行人士表示，這種不涉及加按行為的平行轉(zhuǎn)按，應(yīng)不算違規(guī)。

　　面對(duì)這場(chǎng)打折競(jìng)爭(zhēng)潮，銀行似乎顯得很無(wú)奈。“我們也不愿這樣做，利率下浮30%對(duì)銀行利潤(rùn)空間壓縮得太厲害，但你不做其他銀行做了客戶就會(huì)流失。”一家股份制銀行人士認(rèn)為，以前由于央行調(diào)整利率優(yōu)惠幅度是比較一致的行為，最多15%的下浮空間也比較能接受，基本沒(méi)有出現(xiàn)打折搶客潮，“如繼續(xù)這樣發(fā)展，估計(jì)最終結(jié)果是所有銀行對(duì)符合條件的老貸款客戶都只能下浮30%�！�

　　也有銀行人士憂心，認(rèn)為近期出臺(tái)的房貸新政太多，還有一些相抵觸的地方，管理部門沒(méi)有特別明確的說(shuō)法，如不及時(shí)規(guī)范可能引發(fā)無(wú)序低價(jià)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，埋下風(fēng)險(xiǎn)。