盡管2008年的廣州樓市“降”聲一片，但相較2007年仍高出不少！近日，多家知名機(jī)構(gòu)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1～11月成交量及成交均價(jià)整體呈現(xiàn)下降的曲線，但從2008全年來(lái)看，廣州十區(qū)成交均價(jià)預(yù)計(jì)仍在9000元/平方米以上，同比增長(zhǎng)有望超過(guò)5%。

　　對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州全市成交均價(jià)同比增長(zhǎng)，與高性價(jià)比、高質(zhì)素樓盤(pán)成交比較活躍有主要關(guān)系。

　　年成交均價(jià)料超9000元

　　據(jù)了解，2006年，廣州十區(qū)銷售均價(jià)為6315元/平方米，同比增長(zhǎng)為23.4%；2007年，廣州十區(qū)銷售均價(jià)則為8599元/平方米，同比增36.2%。

　　而據(jù)經(jīng)緯研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2008年1～10月，廣州十區(qū)每平方米的成交均價(jià)為9475元，同比上漲幅度為13.8%。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局處長(zhǎng)陳大旺表示，預(yù)計(jì)廣州11月一手住宅的交易均價(jià)依然維持在9300元/平方米。同時(shí)，有專家指出，在各高價(jià)盤(pán)的帶動(dòng)下，12月廣州十區(qū)的成交均價(jià)也有望維持在9000元/平方米左右。經(jīng)緯研究中心朱欣苑認(rèn)為，2008全年成交均價(jià)預(yù)計(jì)在9000元/平方米以上，同比仍有5%以上的增長(zhǎng)幅度。

　　市區(qū)高價(jià)盤(pán)拉高樓價(jià)

　　中國(guó)資深房產(chǎn)專家陳真誠(chéng)認(rèn)為，由于是均價(jià)，則可能受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響。也就是說(shuō)，盡管房?jī)r(jià)本身確實(shí)在下降，但市區(qū)一些高價(jià)盤(pán)的上市仍拉高了總體樓價(jià)。

　　從經(jīng)緯研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)可以看出，在即將過(guò)去的2008年，廣州十區(qū)的整體成交量及成交金額中，天河、海珠、白云、番禺等區(qū)域的樓盤(pán)遠(yuǎn)高于郊區(qū)。其中，1～10月全市450.5萬(wàn)平方米的總成交面積中，天河、海珠、白云、番禺等區(qū)域就占近300萬(wàn)平方米；而426.8億元的總成交金額中，這幾個(gè)區(qū)域也占了近300億元。

　　廣州房?jī)r(jià)仍有降價(jià)空間

　　朱欣苑表示，2008年上半年，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家一直處于博弈狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商不愿意降價(jià)。下半年，在整體樓市持續(xù)走低的情況下，開(kāi)發(fā)商雖然對(duì)樓價(jià)有所“松口”，但僅是從最高位有所回落而已，還沒(méi)有到達(dá)“低谷”，低位盤(pán)整還需要一段時(shí)間，預(yù)計(jì)明年上半年或有最后一跌。

　　陳真誠(chéng)認(rèn)為，由于2008年廣州成交均價(jià)同比有所增加，廣州房?jī)r(jià)可能仍有不小的下降空間；此外，更不排除開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步通過(guò)合理降價(jià)來(lái)放大成交量的可能性。(記者 徐鳳)