一家全球五百強(qiáng)公司年后將從上海中心城區(qū)的甲級寫字樓遷到郊區(qū)——新辦公地租金只有每天1.8元到2.8元/平方米，而目前是每天7元/平方米。這家公司節(jié)約開支的做法預(yù)計(jì)將持續(xù)5年。

　　種種跡象顯示，跨國公司縮減費(fèi)用“過冬”的做法已引發(fā)樓市“多米諾骨牌”效應(yīng)，甲級及超甲級寫字樓是第一個(gè)犧牲者。第一太平戴維斯預(yù)測，甲級寫字樓整體平均租金未來一年或?qū)⒊霈F(xiàn)8%至12%的跌幅。

　　世邦魏理仕的最新報(bào)告顯示，未觀測到市場有力量支撐2009年辦公樓需求，而一些企業(yè)則考慮選擇中心區(qū)域以外的商務(wù)園區(qū)以節(jié)約開支。“由于前9個(gè)月84%新增供應(yīng)為甲級或超甲級物業(yè)，因此相較整體市場甲級及超甲級細(xì)分市場的租金和未租用率的變化更劇烈�！笔腊钗豪硎搜芯坎咳藛T對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示。

　　中介機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行上月提供的數(shù)據(jù)顯示，上海浦東新區(qū)甲級寫字樓平均租金為9.2元/平方米/天，環(huán)比跌7.7%，這是3年來的首跌，而高達(dá)16.8%的空置率使得租金下跌趨勢可能持續(xù)到明年。預(yù)計(jì)明年辦公樓新增供應(yīng)將達(dá)87萬平方米，這將加重目前供過于求的狀況。今年辦公樓全年供應(yīng)量111萬平方米，是2005年到2007年年均供應(yīng)量的2.4倍。

　　甲級辦公樓租金下跌只是樓市低迷的“冰山一角”，因控制成本而引發(fā)的跨國公司減少派駐中國員工現(xiàn)象，已導(dǎo)致上海高端住宅租賃市場客源縮水。有中介公司估計(jì)：上海浦東小陸家嘴(600663,股吧)地區(qū)已有高端樓盤的租金下滑了5%左右。

　　“上海高檔住宅市場的供應(yīng)與成交之比，已由去年全年的0.85：1升至今年前三季度的1.85：1。另外今年第三季度高檔公寓和別墅的供應(yīng)與吸納之比為2.41：1和1.51：1�！笔腊钗豪硎私y(tǒng)計(jì)顯示。

　　在需求減少的壓力下，許多租戶開始降低報(bào)價(jià)來維護(hù)客源。世邦魏理仕認(rèn)為是時(shí)候判斷上海“高端住宅租賃市場租金進(jìn)入下行通道”了，該機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，高端住宅市場總體空置率攀升至24.5%。（郝倩）