11月，滬上二手房成交量重返萬套以上，環(huán)比漲幅近六成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是剛性需求集中釋放的特征。市場研究人士同時(shí)預(yù)計(jì)，由于前幾年入市的房產(chǎn)投資者，明年剛好可以滿足“持有2年可免征營業(yè)稅”的條件，屆時(shí)二手房拋盤量很可能會(huì)大幅增加。

　　今年11月，全市二手房共成交10442套，與10月份相比成交量猛增3840套，環(huán)比漲幅高達(dá)58.16%。上海臺(tái)慶房產(chǎn)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從各面積段來看，90-110平方米增幅最大，環(huán)比10月增長近九成。70-90平方米成交量增幅次之，環(huán)比增長了77.4%。從各單價(jià)區(qū)間來看，1.2萬-1.6萬元的增長幅度最大，環(huán)比上月增長124.1%。上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，新政及房貸利率進(jìn)一步下調(diào)大大激發(fā)了剛性需求買方的消費(fèi)，使其成為11月二手房市場成交的主力軍。

　　二手房月成交量恢復(fù)萬套以上，除了與營業(yè)稅和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整有很大關(guān)聯(lián)外，業(yè)主調(diào)整價(jià)格起到很大作用。從10月中下旬開始，部分上家已經(jīng)根據(jù)板塊內(nèi)一手房的價(jià)格調(diào)整其二手房的掛牌價(jià)格。根據(jù)漢宇地產(chǎn)浦東、閔行、普陀等區(qū)域多家門店反映，很多房源的掛牌價(jià)下調(diào)5%-10%。

　　萬套成交量歷來被業(yè)內(nèi)視為二手房市場冷熱的分界線，今年3、4、5三個(gè)月連續(xù)穩(wěn)定在1.4萬套/月左右，去年最高峰時(shí)甚至接近2萬套。而從今年7月份開始，二手房成交量逐月大幅萎縮，7月成交9656套，8月成交8566套，9月7068套，10月6600余套。成交量的急速下滑一度讓市場失去信心，不過，隨著近期成交量的反彈，加上各種交易稅費(fèi)的減免，使得賣家的積極性大大提高。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀稱，從12月上半月的情況來看，二手房的掛牌量已經(jīng)比11月同期要高出20%左右，而掛牌量近期可能還會(huì)繼續(xù)增加。

　　易居中國分析師薛建雄說，2003-2005年那輪房價(jià)高漲時(shí)期入市的投資者，其投資房源大多于2005-2006年交付，到了明年，正好過了2年免征營業(yè)稅期限，預(yù)計(jì)會(huì)大量投入市場。與此同時(shí)，去年5-10月房價(jià)高漲時(shí)入市的投資型房源，也會(huì)在明年大量交房，這些投資者也可能會(huì)拋盤。再加上保障房將會(huì)大量供應(yīng)，明年的中低檔市場房源量將會(huì)大大增加。(徐運(yùn))