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業(yè)內(nèi)人士:明后年廣州寫字樓空置率將會飆升

2008年12月15日 13:46 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論

  不少公司租約到期,明后年寫字樓空置率預(yù)計(jì)會飆升。

  金融海嘯對各行各業(yè)影響深遠(yuǎn)。據(jù)中介公司寫字樓租賃人士表示,目前天河區(qū)高端寫字樓的租金已有30%的跌幅,隨著明后年不少企業(yè)寫字樓租約的到期,估計(jì)寫字樓租售將極不樂觀。

  不少公司斷租或轉(zhuǎn)租平價(jià)樓

  中原地產(chǎn)寫字樓部總監(jiān)朱輝向記者介紹,目前寫字樓區(qū)個(gè)別租客因經(jīng)營困難而中斷租約離開。明后年有不少去年或今年簽下的租約到期,屆時(shí)寫字樓空置率將飆升。需求放緩加上高端寫字樓供應(yīng)持續(xù)放大,供求關(guān)系失衡之下寫字樓租金已見向下調(diào)整,高端寫字樓降價(jià)力度更大。

  滿堂紅寫字樓部總監(jiān)劉星也認(rèn)同朱輝的說法,他表示,像中信廣場等寫字樓以往月租金為160~170元/m2,目前120~130元/m2/月就可以租到,一些新落成的甲級寫字樓甚至不計(jì)價(jià)錢,但求有效充實(shí)寫字樓出租空間就可以。部分公司已開始從天河區(qū)高端寫字樓搬到同區(qū)乙級寫字樓或越秀區(qū)寫字樓辦公,而一些負(fù)擔(dān)不起高昂寫字樓租金的公司紛紛通過中介公司尋找接下租約的公司,自己再搬去別的較便宜的地方。劉星還表示,廣州市寫字樓供應(yīng)級差豐富,甲級、乙級寫字樓眾多,再不行公司也可以暫時(shí)棲身住宅區(qū),但求度過金融“寒冬”即可。

  劉星告訴記者,年底是外企做來年財(cái)務(wù)預(yù)算的時(shí)期,目前金融海嘯的影響已顯現(xiàn),一些公司擱置擴(kuò)充計(jì)劃,有的公司甚至已開始減少預(yù)算。由于外資因全球金融海嘯而受損,目前本地公司已成為他們的主要客戶。中原地產(chǎn)朱輝告訴記者,他們最近剛簽下阿里巴巴這個(gè)大客戶,負(fù)責(zé)幫他們在全國一至五線城市租賃寫字樓和員工宿舍。

  朱輝表示,雖然高級寫字樓租價(jià)下跌,而寫字樓買賣價(jià)未見明顯下跌,原因可能在于寫字樓投資人士基本是穩(wěn)健型投資者,把寫字樓作中長線投資產(chǎn)品,不會因?yàn)橐粫r(shí)的回報(bào)率下跌而甩賣資產(chǎn)。以目前為例,廣州市寫字樓回報(bào)率在8厘左右,如果租金下調(diào)20%,投資回報(bào)率也在五六厘左右。

  港臺寫字樓抄底客殺價(jià)兇狠

  據(jù)滿堂紅地產(chǎn)劉星透露,目前已有一些來自臺灣和香港的投資者抄底,買貨的原因依然是憧憬人民幣升值。他們一般要求比較筍的買入價(jià),如單價(jià)16000元/m2的寫字樓,他們出價(jià)13000元/m2,折讓幅度在15%~20%左右。由于發(fā)展商持有的大量商用物業(yè)急需套現(xiàn),故此投資者買寫字樓絕對“有價(jià)講”。

  合富置業(yè)有關(guān)人士表示,目前也有一些人士尋求購買大批量的物業(yè),現(xiàn)時(shí)這類客源以港澳公司以及廣州一些資金實(shí)力雄厚的人士居多,他們一般沒有向銀行借貸,沒有資金和貸款壓力,趁這個(gè)樓市調(diào)整期可以有更多機(jī)會,以更低的價(jià)格購入物業(yè),獲取更多的利潤,這類客源一般會比較青睞市中心物業(yè),如住宅、商鋪和寫字樓等,主要看中這些區(qū)域的抗跌力較強(qiáng)。(記者 李鳳荷)

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