蘇寧環(huán)球南京天華硅谷項目一套都沒賣出去，還被退掉一套；萬科等紛紛雪藏項目，選擇"捂盤惜售"剛送走一個冷清的"金九銀十"。

　　11月份，從北京、上海、深圳等城市傳來的數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)公司似乎終于迎來了一個"暖冬"，其中北京、上海和深圳成交套數(shù)環(huán)比分別上升51%、40%和85%。

　　但樓市的些許暖風并未普遍惠及開發(fā)商們的樓盤，另一份數(shù)據(jù)表明，包括億城股份(000616.SZ)、招商地產(chǎn)(000024.SZ)和泛海建設(000046.SZ)等地產(chǎn)公司的銷售情況均頗為尷尬，多處樓盤一個月僅成交一套。

　　實際上，包括萬科A(000002.SZ)在內(nèi)的多家房產(chǎn)公司，出于對房市的擔憂，紛紛把早已批售的項目暫時"雪藏"，準備押后再開盤銷售。

　　多處樓盤11月僅成交一套

　　理財周報記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，億城股份的北京西山華府項目，2007年12月底至今年9月3日批售的住宅共有825套，目前已售出191套。其中2007年12月21日，2008年4月19日和9月3日批售的單元，11月份成交較為慘淡，各僅售出一套。

　　招商地產(chǎn)的北京"公園1872"項目，于今年4月26日批售，11月份僅售出一套；此外，其在上海的項目海德花園，2008年4月19日批售的130套住宅單元中，11月也僅售出一套。其中參考價格在25000元左右的29套住宅單元，目前未有成交數(shù)據(jù)。

　　泛海建設北京國際居住區(qū)項目也出現(xiàn)類似情況，其2007年10月19日批售的258套住宅單元中，11月份成交也僅為一套，金地集團(600383.SH)深圳金地梅隴鎮(zhèn)4月10日開盤部分，11月也僅有1套成交；保利地產(chǎn)(600048.SH)杭州保利東灣項目中，其9月22日開盤的362套住宅單元，目前也僅售出27套。

　　最為難堪的是，蘇寧環(huán)球(000718.SZ)南京天華硅谷項目，其329套已批售的單元，不僅在11月份一套都沒能成交，反而被退掉一套。

　　值得注意的是，深圳市場中包括萬科東海岸社區(qū)(三區(qū))、第五園(八期)、千林山居，招商地產(chǎn)蘭溪谷(二期)、依山郡、海月華庭，深振業(yè)A(000006.SZ)星期六項目以及金地梅隴鎮(zhèn)10月28日開盤部分，其中的商業(yè)單元都未見成交數(shù)據(jù)，僅有金地梅隴鎮(zhèn)2月21日開盤的部分，11月有14套成交。

　　推遲開盤銷售或中途封盤

　　除上述成交屈指可數(shù)的樓盤外，多處樓盤的單元雖然早已批售，但在當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站成交數(shù)據(jù)仍然為零。主要是開發(fā)商們出于市場情況的擔憂而選擇推遲開盤銷售或中途封盤。

　　如泛海建設北京的泛海國際居住區(qū)項目，其2008年6月15日批售的71套單元，北京房管局數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日，該處尚未有成交單元。

　　負責該項目的售樓的一位工作人員解釋說，"7-3并沒有開盤銷售。"他提到的"7-3"正是這71套單元。泛海建設董秘陳家華也向理財周報記者表示，"該處確實還沒開盤，至于什么時候開盤是由公司高層開會討論的，現(xiàn)在還沒一個明確的時間，畢竟現(xiàn)在的市況不太好。"事實上，泛海國際居住區(qū)項目是泛海今年收入的絕大部分來源，泛海此前披露的半年報也顯示，"樓市整體不景氣導致東風鄉(xiāng)(北京項目所在地)實際銷售比去年同期下降幅度較大。"三季報顯示，泛海營業(yè)利潤同比去年下滑60.78%。

　　金地在廣州已批售的金色荔湖城941套住宅中，目前已售107套，11月僅有7套成交數(shù)據(jù)。其中2008年7月18日批售的767套住宅中，11月份未見成交數(shù)據(jù)，批售至今僅成交27套。

　　而萬科金域東郡3月19日批售的388套項目中，尚有76%未售，11月份也未見有成交數(shù)據(jù)。深圳房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，該項目最近的一筆交易數(shù)據(jù)出現(xiàn)在今年6月21日，這與萬科慣常的快速開發(fā)快速銷售頗為不符。據(jù)萬科金域東郡一內(nèi)部工作人員透露，"目前該樓盤已經(jīng)封盤了，是最近一兩個月的事情，經(jīng)濟大環(huán)境不行，銷售不太好，至于什么時候開盤目前還要等上級領導通知。"此外，保利地產(chǎn)杭州保利東灣，9月28日批售的564套均價在9065元的單元，11月份也未見成交數(shù)據(jù)。

　　回暖跡象漸現(xiàn)

　　聯(lián)合證券的相關(guān)研報指出，剔除掉期房住宅中經(jīng)濟適用住房和限價房因素的影響，新建商品住宅成交套數(shù)和面積環(huán)比上月份別上升了63%和56%。

　　事實上，相關(guān)數(shù)據(jù)表明，多個城市房市已較10月份有較大幅度的反彈。除重慶和青島環(huán)比上月成交量有所下降外，其余12個城市均出現(xiàn)不同程度的上升，其中北京、上海和深圳成交套數(shù)環(huán)比分別上升51%、40%和85%。

　　樓市的回暖跡象，在一些樓盤上也表現(xiàn)明顯。來自于長江證券、聯(lián)合證券統(tǒng)計的數(shù)據(jù)表明，北京萬科的四季花城萬科的假日風景日均成交超過2套、金隅萬科城日均成交超過1套。在廣州市場，萬科的金域藍灣是11月份銷售最好的樓盤，共成交91套。此外，萬科的萬科城、第五園八期和千林山居也取得不錯的銷售業(yè)績，日均成交突破2套。

　　金地集團在上海的格林風范城，11月份成交達187套，未來項目成交71套；在深圳市場，金地集團深圳金地梅隴鎮(zhèn)其10月28日開盤部分，共459套住宅單元，11月成交量達到313套。其中新推的19#成交了313套，1個月時間銷售率達到了68%蘇寧環(huán)球南京的天潤城和威尼斯水城項目11月成交尚屬理想，共賣出886套，兩處項目的成交均價分別為3261元，4038元。

　　此外，萬科在廣州3月~5月份開盤的多個項目，在11月則賣掉了手尾，其中萬科城花園，天景花園共585套住宅，11月已全部銷售告罄。保利廣州香之湖山莊，7月15日批售的556套住宅中，截至11月30日僅剩下3套待售。(作者：黃瑩穎)