金融危機(jī)下各種促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策頻繁出臺,房地產(chǎn)業(yè)作為我國社會經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前形勢下,我市的房地產(chǎn)業(yè)后市會有什么變化?近日,第四屆重慶地產(chǎn)年榜重慶評審團(tuán)的各位專家紛紛發(fā)表了自己的觀點。
市開發(fā)辦副主任尹國均
重慶房價下跌空間小
在金融危機(jī)爆發(fā)大背景下,房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型產(chǎn)業(yè),肯定會受到影響,不過,尹國均認(rèn)為,重慶市場受到的影響要小,重慶房價下降空間有限。
尹國均表示,本次調(diào)整將淘汰一批底氣不足、專業(yè)性不強(qiáng)的房企。而一批實力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)卻會進(jìn)一步提高產(chǎn)品品質(zhì),擁有更大的市場。
總體來說,對重慶市場不悲觀。重慶樓市的春天也不是想象的那么遠(yuǎn)!
市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長鐘正芝
買房比買股票安全
最近一些朋友問目前可不可以買房子,鐘正芝表示,央行大幅降息后,自住需求的購房正是好時機(jī)!拔沂凶≌^(qū)的品質(zhì)還是很好的,其他城市的一些住宅小區(qū)品質(zhì)與重慶有差距,而房價卻高于重慶!
同時,房子保值增值性較強(qiáng),資金用于買房比投入股市安全。鐘正芝還認(rèn)為,當(dāng)前重慶的房價沒有什么降價空間,即使一些開發(fā)商有下降空間,但空間也不大。
川美建筑藝術(shù)系教授謝吾同
冬天后是另一種春天
謝吾同稱,金融危機(jī)對房地產(chǎn)行業(yè)也來說,就是一個冬天。
對一個行業(yè)來說,冬天過后是否一定是春天不好說,但對一個城市來說,冬天后是另一種春天的來臨。謝吾同表示,這就要求開發(fā)商前期更要提高規(guī)劃建設(shè)品質(zhì),“即使開發(fā)商利潤再薄點也應(yīng)加大前期投入,這樣,城市會更加漂亮”。
當(dāng)然,開發(fā)企業(yè)要有這種態(tài)度的改變,前期沒有積累是不行的。
香港南普華泰設(shè)計公司總經(jīng)理萬彤
平常心面對市場變化
要用平常心看待市場的變化,將本輪調(diào)整看做是一個正常的周期。萬彤認(rèn)為,比如李嘉誠就是市場進(jìn)入一個冬天后給了他機(jī)會,等到春天就開始開發(fā)。就自然界而言,熊睡覺、松鼠收藏果實、候鳥換地方,它們都有自己的過冬方式,房地產(chǎn)開發(fā)商也可以少做些開發(fā),換種方式來過冬!耙路┒帱c,該吃就吃,該睡就睡”。
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董藩:重慶買房5年后虧了我收購
“重慶房價比較起來很低,現(xiàn)在買房子5年后要是虧了我負(fù)責(zé)收購。”在12月6日舉行的陽光100“財富大講堂”上,全國知名房地產(chǎn)行業(yè)研究學(xué)者、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授語出驚人。
董藩表示,這話雖然有開玩笑的意味,但是他堅信五年以后重慶房價會漲!罢睦瓌舆是有效的,可能在明年上半年、下半年經(jīng)濟(jì)逐漸逐漸的拉動,就有點微升了,下半年不行10年一定會見效。我不相信5年以后房子還是成本價賣。”
他還認(rèn)為,任何一種具有不可替代性的商品,其價格走勢肯定是一直上漲的。目前房價出現(xiàn)了一定的下跌,主要原因是國家宏觀調(diào)控的結(jié)果,而不是市場調(diào)節(jié)的產(chǎn)物!吧踔量梢哉f,當(dāng)前房地產(chǎn)是市民最可靠的投資理財產(chǎn)品! (記者 曹勇)
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