從今日起，南京市房管局各職能部門聯(lián)手，開(kāi)始正式收購(gòu)200套商品房用作保障房。

　　這批由政府撥款收購(gòu)的商品房或是個(gè)人二手房將最終用作廉租房以及拆遷安置房，最終的總收購(gòu)規(guī)模將達(dá)到4000套，資金來(lái)源為財(cái)政撥款。

　　政府收購(gòu)的每套住房?jī)r(jià)格控制在35萬(wàn)元以下，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，南京總共4000套房源的收購(gòu)資金應(yīng)有10多個(gè)億。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　20多名市民辦理登記手續(xù)

　　今天上午9時(shí)，南京市大光路房地產(chǎn)交易市場(chǎng)門前圍著20多名市民前來(lái)辦理“政府收購(gòu)商品房”的登記手續(xù)。10時(shí)，《現(xiàn)代快報(bào)》記者尹曉波介紹，今天已有7戶在現(xiàn)場(chǎng)做了登記。尹曉波介紹，收購(gòu)的戶型都是小戶型，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)要低300-500元/平方米。

　　在現(xiàn)場(chǎng)辦理登記手續(xù)的市民程先生稱，現(xiàn)在樓市特別冷清，即使是市場(chǎng)價(jià)高，但買房子的人并不多，他的房子委托中介公司賣了半年，都沒(méi)有找到買主。

　　程先生說(shuō)，他家房子不到50平方米，而家里有4口人，孩子長(zhǎng)大了，“即使賣便宜點(diǎn)也可以”，他想將房子賣出后，再買面積較大的新房子。

　　對(duì)話

　　明年春節(jié)前 先買200套

　　今天上午，記者對(duì)話了承辦“好房換購(gòu)會(huì)”的南京市房產(chǎn)管理局大光路房產(chǎn)交易分市場(chǎng)負(fù)責(zé)人唐軍。

　　法制晚報(bào)(以下簡(jiǎn)稱FW)：政府此舉的目的是什么？

　　唐軍：拓展了平臺(tái)，也是為擴(kuò)大內(nèi)需激活市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商把房子賣出去了，符合廉租房條件的沒(méi)房家庭也就有房住了。

　　FW：收購(gòu)的4000套房中，廉租房占多少？

　　唐軍：1000套作為廉租住房，3000套作為拆遷安置住房。

　　FW:收購(gòu)都是直接給現(xiàn)金嗎？

　　唐軍：廉租住房的收購(gòu)全部采用現(xiàn)金方式，拆遷安置房的收購(gòu)則采用要約和抵押為主的方式。

　　FW:試點(diǎn)收購(gòu)房源資金是多少？

　　唐軍：在明年春節(jié)之前先行試點(diǎn)收購(gòu)200套房源，全部用作廉租房，首批政府財(cái)政撥款已確定約為4000萬(wàn)元。

　　FW:房源收購(gòu)的流程是什么？

　　唐軍：廉租房收購(gòu)流程是先由房地產(chǎn)交易市場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商或個(gè)人簽訂《廉租房收購(gòu)意向協(xié)議》，經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門審核、評(píng)估部門實(shí)地勘查和評(píng)估等程序后，進(jìn)行房源公示，然后就可簽訂《商品房買賣契約》并辦理交付手續(xù)。 文/記者王永生

　　南京市政府收購(gòu)房源條件

　　區(qū)域 僅限南京市江南八區(qū)面積 30-50平方米,上限不超過(guò)55平方米價(jià)格 單價(jià)6000-7000元/平方米，每套總價(jià)控制在35萬(wàn)元以內(nèi)條件 上世紀(jì)80年代以后的成套單元房，產(chǎn)權(quán)明晰的現(xiàn)房

　　●專家說(shuō)法

　　對(duì)恢復(fù)樓市信心作用不大

　　今天上午，北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心執(zhí)行主任周清杰表示，從恢復(fù)樓市信心的角度看，只是象征性的恢復(fù)，因?yàn)槭召?gòu)的量并不是很大。

　　他說(shuō)，以買代建是件好事，有利于開(kāi)發(fā)商資金回籠，低收入家庭也能有房子住。

　　他說(shuō)，按照國(guó)家2007年出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，政府可通過(guò)收購(gòu)的方式向市場(chǎng)提供廉租房，這也意味廉租房已由過(guò)去單純由政府在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)中配建的模式，轉(zhuǎn)變?yōu)榕浣ㄅc收購(gòu)并舉的模式。

　　●北京落點(diǎn)

　　將收購(gòu)低價(jià)商品房當(dāng)保障房

　　今天上午，記者從北京市建委獲悉，北京市將采取建設(shè)與收購(gòu)并舉的措施，對(duì)于符合條件的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房，通過(guò)政府收購(gòu)等方式，轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價(jià)房進(jìn)行銷售。

　　北京市建委主任隋振江向本報(bào)記者透露，將商品房作為限價(jià)房出售需要幾個(gè)條件：中低價(jià)位中小戶型的住房，資金或者市場(chǎng)運(yùn)作出現(xiàn)了問(wèn)題，政府采取收購(gòu)或委托的形式將其盤(pán)活。關(guān)鍵是看該樓盤(pán)的價(jià)格是否符合限價(jià)房的標(biāo)準(zhǔn)。目前該政策處于調(diào)研過(guò)程當(dāng)中，成熟后會(huì)適時(shí)推出。（記者王永生 陳斯）