一度持續(xù)萎縮的成交量正在不斷放大，伴隨著房價的逐步下調(diào)，買房人的購買意愿日益增強(qiáng)，京滬深三個一線城市似乎已顯現(xiàn)回暖跡象，其中增幅最大的深圳二手房市場交易量環(huán)比上漲49.8%。

　　來自21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在10月底房地產(chǎn)利好政策的刺激下，11月京滬深三地二手房交易量均有所上漲。其中北京11月二手房買賣交易量環(huán)比上漲13.2%，價格環(huán)比下跌4.3%左右；上海二手房買賣成交量環(huán)比上漲10%左右，價格則回落了近4%；深圳成交量環(huán)比上漲49.8%的同時價格下跌4.5%。

　　價格的持續(xù)下滑是導(dǎo)致部分深圳市民結(jié)束觀望出手買房的重要原因。就職于深圳某知名企業(yè)的張揚(yáng)在11月初購買了一套位于深圳市中心的二手房。他告訴記者，自從2007年下半年決定買房后，看了不少房子，但都因為價格太高沒有買。

　　“一直到今年11月份，我看到了一套總價只要77萬的小兩居，雖然房子老了點(diǎn)。但是裝修和小區(qū)環(huán)境都還可以，基本上不用裝修就可以住。”張揚(yáng)說，他購買的二手房每平方米單價不到8000元，而小區(qū)對面正在賣的新房價格卻高達(dá)每平方米15000元。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳羅湖區(qū)域加盟店店長告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者，11月新政實(shí)施以來，客戶看房量環(huán)比增長了近四成。

　　不僅深圳市場中買房人的購買意愿較之前有明顯上升，北京和上海兩地的市場觀望氛圍也有所淡化，但是二手房成交集中的樓盤多集中在物業(yè)檔次較高、周邊配套設(shè)施完善的樓盤和面積較小、交通便捷的小戶型。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇指出，上述兩類房源的目標(biāo)客戶購買需求相對強(qiáng)烈，一部分是中高檔收入的白領(lǐng)為主，這類人群對價格的敏感度相對較低，只要有適當(dāng)?shù)姆吭淳蜁�及時出手購買；另一部分的購買人則是首次置業(yè)的年輕人，他們也是享受新政優(yōu)惠最多的人群，兩類消費(fèi)人群的購房帶動了整體市場成交量的上漲。

　　與二手房市場一樣顯現(xiàn)回暖趨勢的還有新房市場，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，11月京滬深三地新房的交易量均有所上漲，京、深兩地漲幅都在50%以上，上海漲幅較小為3.58%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析人士認(rèn)為，新房交易量的上漲主要源于兩方面的因素，第一，10月底樓市新政出臺，但部分新政自11月1日起執(zhí)行，因此部分10月的消費(fèi)需求暫被抑制，在11月集中釋放；第二，9、10月份樓市新政出臺比較密集，且新政的優(yōu)惠對自主型消費(fèi)者來講比較明顯，增強(qiáng)了市場信心的同時也為消費(fèi)者提供了實(shí)惠，促進(jìn)了交易量的上漲。

　　孟奇分析說，11月京滬深三地一、二手房成交量都有顯著增長，這主要是短期房地產(chǎn)利好政策的直接反映，中央決定加大政府投資、維護(hù)市場穩(wěn)定的相關(guān)政策措施，也給消費(fèi)者帶來了信心。但從目前樓市的觀望狀態(tài)以及我國經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，房地產(chǎn)市場要真正回暖尚需時日。(記者 張一鳴)