普通住宅標準頒布后，市中心地區(qū)不少二手房由“非”轉(zhuǎn)“普”，二手房源掛牌量普遍增加兩成以上，其中不乏一些優(yōu)質(zhì)房源。業(yè)內(nèi)人士認為，目前購買普通住宅在交易稅費、購房貸款等方面擁有諸多優(yōu)惠，且市場供應(yīng)比較充足，時下應(yīng)該是入市選房買房的好時機。

　　　　鞍山板塊：

　　　　主流報價較為穩(wěn)定，議價空間在5%至10%

　　鞍山板塊是楊浦區(qū)內(nèi)較為成熟的居住區(qū)之一，教育資源豐富使其成為遠近聞名的學(xué)區(qū)房板塊，不少購房者沖著這一點置業(yè)。該板塊北側(cè)有同濟大學(xué)、上海電大、同濟附中、鐵嶺中學(xué)、楊浦高級中學(xué)、鞍山小學(xué)和本溪路幼兒園等名校，各學(xué)齡段均有對口學(xué)校。醫(yī)療機構(gòu)主要有新華醫(yī)院和鳳城社區(qū)醫(yī)院等。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)楊浦區(qū)負責(zé)人介紹，11月，該板塊二手房成交量環(huán)比增加兩成左右。其中，房齡在2至5年的次新房兩房房源受新政利好較為明顯，如今大多屬普通住宅范疇；老工房因單價較低，之前已基本處于普通住宅范圍內(nèi)。該板塊首次置業(yè)、改善型自住購房需求一直比較旺盛，二手房成交價保持在平穩(wěn)水平。目前市場上，老工房主流成交價在每平方米1.2至1.3萬元，次新房主流成交價在每平方米1.8萬元左右。對于首次置業(yè)客戶來說，總價60至80萬元的一室戶和小兩房較為適宜，對應(yīng)的住宅小區(qū)有鳳城新村等；對于改善型客戶來說，總價在150萬元左右的次新房兩房可以重點考慮，對應(yīng)的住宅小區(qū)有華升新苑和大運盛城等。除個別小區(qū)可售房源較為緊俏外，該板塊整體掛牌量較為充足，一般誠意出售的業(yè)主都有5%至10%的議價空間。

　　南黃浦板塊：

　　　　部分業(yè)主主動將總價下調(diào)至普通住宅標準內(nèi)

　　南黃浦板塊地處本市核心區(qū)域，緊鄰世博會主會場，受其利好輻射，周邊環(huán)境得到較大改善，軌道交通4號線、8號線為居民出行提供了便利。該板塊次新房性價比較高，是不少老城廂情結(jié)較重的購房者的首選置業(yè)板塊之一。目前該板塊較受市場關(guān)注的房源是總價在200萬元左右的次新房兩房，新的普通住宅標準公布后，此類房源選擇面較前期大為放寬。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)西藏南路分行經(jīng)理介紹，該板塊二手房市場成交主要以次新房為主，總價在100萬元以內(nèi)的老工房供應(yīng)量很少，往往是一房難求。二手次新房是該板塊受樓市新政得益最明顯的，如陸家浜路沿線的次新房業(yè)主大多將減免的稅費讓利到房價中。一套明珠家園小三房，建筑面積119平方米，為吸引買家，業(yè)主在前期報價的基礎(chǔ)上下調(diào)約8%，干脆將報價調(diào)整為245萬元，以符合普通住宅的標準。此類現(xiàn)象在今日世家、黃浦新苑等次新房小區(qū)中也時有出現(xiàn)，近期該類房源成交量有所回升。

　　　　長壽板塊：市場交易重心仍以老工房為主

　　長壽板塊二手房成交重心傾向于一批老工房，總價300至400萬元的次新房市場接受程度不是很高。近期該板塊出現(xiàn)了大量高性價比房源，相當數(shù)量房源的報價有10%左右的回落。21世紀不動產(chǎn)長壽路分行經(jīng)理表示，購房者在遇到低于市場掛牌價10%至15%的房源時，應(yīng)當重點加以考慮，如果樓層、朝向和房型等方面無明顯瑕疵，可入市下單。

　　該板塊總價在150萬元左右的老工房兩房比較適合自住型客戶，此類小區(qū)有長壽新村、澳門小區(qū)等，目前主流成交價在每平方米1.5萬元左右，部分房源掛牌價在1.3萬元左右。次新房方面，目前該板塊主流成交價在每平方米2.2至2.3萬元，潛在需求客戶多以觀望為主，一些低價房源容易受到市場關(guān)注。如音樂廣場近期有一批房源掛牌價在每平方米2.1至2.2萬元，總價基本控制在245萬元以下，兩房面積在110至120平方米，可以滿足部分改善型購房者的置業(yè)需求。(賀理銘)