近期成交量有所回升，但僅有2%購房者認為房價已經(jīng)見底

　　市場趨向穩(wěn)定

　　受房產(chǎn)新政逐漸度過磨合期，以及房貸利率大降這兩大利好激勵，上海樓市在11月末持續(xù)出現(xiàn)幾波成交小高峰。其中，最為明顯的屬內(nèi)環(huán)以內(nèi)、內(nèi)中環(huán)區(qū)域，成交量均出現(xiàn)了大幅增長。

　　前天舉行的上海市政府新聞發(fā)布會上，發(fā)言人陳啟偉說：“根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心監(jiān)測，11月網(wǎng)上成交的市場化新建商品住房預(yù)售面積比9月、10月分別增加47%和36%；網(wǎng)上成交的存量住房買賣面積比上兩月分別增加75%和68%；普通住房成交量占比大幅上升，目前，全市新建商品住房銷售登記中，普通住房套數(shù)占比達78%，存量住房達到82%。”

　　市場數(shù)據(jù)也印證了一系列新政后的樓盤趨穩(wěn)狀態(tài)。易居臣信的數(shù)據(jù)顯示，11月內(nèi)，中環(huán)間90-140平方米的普通住房成交量環(huán)比勁升6倍。

　　據(jù)記者從一些案場及中介公司了解，新婚及改善性需求依然強勁，不過近期購房退稅及送戶口政策可能出臺的傳聞還是加重了市場的觀望氛圍。天山怡景苑上個周末的看房客戶超過200組，最終下單的只有50多套。

　　對此，陳啟偉指出，以上數(shù)據(jù)表明，政府調(diào)控樓市的政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。下一步，上海市政府有關(guān)部門將進一步加強市場監(jiān)測和分析，高度關(guān)注市場走勢，努力保持樓市和房價基本穩(wěn)定。

　　不過，易居分析師薛建雄卻認為，目前的市場回暖只是政策松綁及利率大幅下調(diào)后的政策性反彈，能持續(xù)多長時間還有待觀察。因為，本輪樓市的下行雖與政策的作用分不開，但是全球性經(jīng)濟下滑對樓市的影響更為重要。

　　抄底為時過早

　　焦點房地產(chǎn)網(wǎng)針對購房者名為“上海樓市，可以抄底了嗎？”的調(diào)查，歷時一天，就有3946名購房者接受調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，近七成被調(diào)查者認為，上海房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段開發(fā)商還沒開始“割肉”，三成購房者認為，開發(fā)商已經(jīng)開始“割肉”降價。

　　對于目前房價是否見底的判斷，三成購房者認為接近底部，七成購房者認為還早，僅有2%的購房者認為房價已經(jīng)見底。

　　而“上海房價要降多少，你才會出手？”這一調(diào)查，35%的購房者認為，要降20%-30%才會出手，而超過五成購房者表示要降30%以上才會出手。

　　焦點房地產(chǎn)網(wǎng)分析，這兩個調(diào)查結(jié)果表明，購房者目前對于房價仍有很大期待，另一層面反映購房者信心仍然不足，上海房地產(chǎn)市場觀望氣氛還是比較濃厚。

　　在薛建雄看來，馬上到來的冬季行情，會使得上海樓市的成交量在明年一二月份重新下滑。此時，外環(huán)外一些樓盤可能會受到經(jīng)濟適用房政策的影響而調(diào)整。但在城市改造進度加快和政策性利好的支撐下，市區(qū)樓盤的內(nèi)在價值會快速提升，從而在售價上表現(xiàn)得相對平穩(wěn)。這也是近期成交量回暖集中在內(nèi)中環(huán)的主要原因。(記者 鄧旭)