接近年底，為加快資金回籠，京城各個(gè)項(xiàng)目打折力度見(jiàn)狠，而新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目則以超低價(jià)入市，導(dǎo)致11月京城新盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)比10月下降了1.4%，開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月回落。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)一到兩個(gè)月內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)純新盤(pán)是相當(dāng)實(shí)惠的。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象

　　老項(xiàng)目推低價(jià)LOFT

　　眼看2008年年根將近，萎靡了整整一年的樓市將開(kāi)發(fā)商拖得疲憊不堪，盡管打折幅度加大，但依然收效甚微。

　　同時(shí)，鑒于老業(yè)主施加了壓力，各個(gè)項(xiàng)目的打折都不敢太狠，基本都處于“死扛”狀態(tài)。

　　但是年底，開(kāi)發(fā)商格外需要錢(qián)，于是其改變了營(yíng)銷(xiāo)策略，紛紛推出LOFT戶(hù)型(LOFT指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅)，如天鵝灣、金都心語(yǔ)等，其開(kāi)盤(pán)均價(jià)要比普通的塔樓和板樓低3000至7000元。

　　上述兩個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員對(duì)于“降價(jià)”的解釋是，因?yàn)楫a(chǎn)品品質(zhì)有本質(zhì)差異，一方面可以避免老業(yè)主找后賬，另一方面這種低價(jià)小戶(hù)型還能迎合更多年輕人的喜好，促進(jìn)銷(xiāo)售。

　　新盤(pán)低價(jià)入市

　　此外，純新盤(pán)入市幾乎都選擇超低價(jià)開(kāi)盤(pán)。

　　記者在采訪中了解到，上月最典型的就是廣渠門(mén)36號(hào)地的首府項(xiàng)目。

　　由于此地塊拿地成本高，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)分析開(kāi)盤(pán)價(jià)再低也低不過(guò)15000元/平方米，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅為10800元/平方米，不僅讓人大跌眼鏡，同時(shí)也引得千人搶購(gòu)。

　　另外，遠(yuǎn)洋沁山水等多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)均比周邊同等品質(zhì)樓盤(pán)的價(jià)格低2000元左右。

　　優(yōu)惠幅度在九五折以上的項(xiàng)目表

　　伴山御景 觀景公寓一次性付款7折，首付50%以上7.2折

    建邦華府君臨 一次性付款9折，按揭9.3折

    天倫錦城三期 一次性付款8.3折，按揭8.5折

　　數(shù)據(jù)來(lái)自于市場(chǎng)公開(kāi)信息

　　11月房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)

　　項(xiàng)目 數(shù)據(jù) 備注

　　開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量 31個(gè) 純新盤(pán)9個(gè)、老項(xiàng)目后期22個(gè)

    新增供應(yīng)面積 83.6萬(wàn)平方米 比10月上漲35.1%

    開(kāi)盤(pán)均價(jià) 13462元/平方米 連續(xù)兩個(gè)月下跌，比10月下降1.4%

　　原因分析

　　多重因素拉低市場(chǎng)整體價(jià)格

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握J(rèn)為，每年年底，都是開(kāi)發(fā)商加快銷(xiāo)售促進(jìn)資金回籠的時(shí)間段，但是2008年，開(kāi)發(fā)商的這種愿望變得尤為強(qiáng)烈，所以在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)的制定上非常謹(jǐn)慎，基本上都是保成本的低價(jià)，絕對(duì)不敢“高開(kāi)”。這在一定程度上拉低了市場(chǎng)整體的價(jià)格。

　　同時(shí)，新盤(pán)的低價(jià)入市對(duì)周邊老項(xiàng)目構(gòu)成了極大的沖擊，加上11月保障性住房集中上市，老項(xiàng)目腹背受敵，也不得不改變營(yíng)銷(xiāo)策略，促進(jìn)銷(xiāo)售，導(dǎo)致市場(chǎng)整體價(jià)格走低。

　　后市預(yù)期

　　12月樓市低價(jià)依舊

　　記者了解到，即將開(kāi)盤(pán)的中關(guān)村普通住宅唐寧ONE，盡管有買(mǎi)房即可上中關(guān)村二小這一巨大的教育資源優(yōu)勢(shì)，但是開(kāi)盤(pán)價(jià)也僅為2萬(wàn)元/平方米，相比周邊新盤(pán)普遍2.2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)還是低了不少。

　　緊鄰鳥(niǎo)巢的奧東18，下月開(kāi)盤(pán)價(jià)也直降萬(wàn)元，僅為1.48萬(wàn)元/平方米，其周邊新盤(pán)均價(jià)都在3萬(wàn)元左右。

　　新盤(pán)代理行協(xié)成機(jī)構(gòu)副總繆培丹認(rèn)為，本月入市的新盤(pán)，依然是“低開(kāi)”態(tài)勢(shì)。

　　未來(lái)一到兩個(gè)月購(gòu)買(mǎi)純新盤(pán)實(shí)惠

　　繆培丹認(rèn)為，11月份京城樓市土地交易量明顯增加、樓價(jià)繼續(xù)回落，開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比、同比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，均說(shuō)明樓市在向健康的方向調(diào)整。

　　此外，加上政府加大了鼓勵(lì)百姓購(gòu)房的力度，所以，從大環(huán)境來(lái)看，樓市前景似乎開(kāi)始明朗。

　　現(xiàn)在純新盤(pán)定價(jià)偏低，所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)一到兩個(gè)月內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)純新盤(pán)還是相當(dāng)實(shí)惠的。(記者張媛)