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房貸細則公布又遇降息 滬房貸市場或迎小高潮

2008年11月27日 09:49 來源:解放日報 發(fā)表評論

  繼上海建行之后,記者昨天(11月26日)從農行內部獲悉,農行上海分行房貸細則也已經(jīng)出臺。隨著各銀行房貸新政細則陸續(xù)公布,銀行普遍看好年底形勢,而昨天央行大幅降息更堅定了銀行的樂觀情緒。房貸市場年底或迎來小高潮。

  上海農行相關負責人透露,在執(zhí)行總行關于首套普通自住用房相關規(guī)定的基礎上,上海農行對購買非第一套自住用房符合條件的客戶將實行首付四成、利率相應上浮的政策,其他將嚴格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會的相關規(guī)定。記者從上海農行金山支行相關人員處了解到,對居民首次利用貸款購買非普通自住用房的,規(guī)定與上海建行基本相同,借款人首付款比例在20%至30%的,利率下限不得低于貸款基準利率的0.8倍;首付款比例在30%至40%的,利率下限不得低于貸款基準利率的0.75倍;首付款比例在40%以上的,利率下限不得低于貸款基準利率的0.7倍。該人員表示,具體操作還要視客戶個人信用狀況和還款能力決定。

  上海農行基層信貸人員劉女士表示,以上規(guī)定此前已經(jīng)開始執(zhí)行,但作為內部操作口徑并未向外界宣布。劉女士介紹,從執(zhí)行的情況來看,貸款量較以前并未出現(xiàn)大幅變化,與前期基本持平。

  上海建行基層信貸人員楊女士也表示了類似的看法。雖然建行相關細則剛剛公布,但具體執(zhí)行放款已經(jīng)有一段時間。執(zhí)行新政策以來放貸量變化并不明顯,房貸細則對市場的刺激作用沒有很好顯現(xiàn)出來。楊女士分析,主要是受到宏觀經(jīng)濟形勢影響,導致目前市場觀望氣氛較濃,有款貸不出。劉女士表示,房貸市場反應平靜,一方面是宏觀經(jīng)濟下行所致,更重要的是房產(chǎn)底價與市民目標價格差距較大,對沖了放貸細則的刺激。

  市場反應平淡,但央行降息等因素的反復作用讓銀行放貸動力十足!般y行放貸熱情還是很高的!鄙虾9ば心承刨J人員表示,在當前經(jīng)濟形勢下,房貸市場是銀行盈利的重點領域,不會輕易放棄。建行楊女士對年底形勢表示樂觀,一些銀行的房貸放款額度還沒有完成,加之國家政策有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,央行此次大幅降息對樓市的刺激進一步加大,銀行在房貸方面年底可能“搏一搏”。農行劉女士表示,房地產(chǎn)走好趨勢大局已定,如果年底之前央行降息能夠很好解決利率倒掛問題,房貸市場年底或可以迎來一波小高潮。(見習記者 張小樂)

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