房地產市場在政府的救市中沒有出現(xiàn)明顯回暖，不少企業(yè)選擇買賣房地產項目過冬，業(yè)內專家還預計房價短期將繼續(xù)下跌。

　　房地產項目交易最活躍

　　在產權交易市場上，房地產企業(yè)的身影頻繁出現(xiàn)，賣房賣地賣股權，以平安地度過這個“冬天”。據(jù)記者粗略統(tǒng)計，僅在北京產權交易所，2008年11月和12月到期的房地產企業(yè)產權交易項目多達14家，掛牌總價高達139562.8774萬元。上海聯(lián)合產權交易所提供的數(shù)據(jù)顯示：11月17日至21日，房地產業(yè)成為該所交易最活躍的行業(yè)之一，一周成交11宗，成交金額為人民幣3.38億元。

　　分析人士表示，在整體經濟不景氣的環(huán)境下，由于房地產行業(yè)資金消耗量大、開發(fā)周期長，對于不以房地產為主業(yè)的公司來說，只能選擇暫時推出房地產市場。而對以房地產開發(fā)為生的企業(yè)來說，由于整個市場的持續(xù)低迷以及前期的信貸緊縮使得企業(yè)資金鏈出現(xiàn)危機，只能出讓部分開發(fā)項目、股權或土地以換得喘氣的機會。

　　地方或再掀救市風

　　近期，新一輪地方政府救市行動似乎又悄然興起。有消息稱，廣東珠海市宣布，只要在明年底以前出售珠海本市原有普通商品住房并購買本市新建商品住房的，實施“返稅計劃”。分析人士預計，由于房地產在地方財政占比太大，在上一輪救市沒有即時見效的情況下，不排除有新一輪地方救市高潮。

　　而針對目前廣州房地產市場，業(yè)內分析人士預計短期內房價仍將會持續(xù)下跌。中原地產數(shù)據(jù)顯示，11月10日到16日，全市十區(qū)一手住宅共簽約850套左右，簽約面積約9萬平方米，環(huán)比分別下跌約29%和30%。記者走訪也發(fā)現(xiàn)，不少中心城區(qū)的二手房價格出現(xiàn)松動，此前在越秀區(qū)某廣場15000元左右/平方米的二手房目前也在12000元左右。廣州寒桐公司總經理韓世同表示，市場變化目前要取決于兩個因素：一是放松二套房貸政策，二是調整5年內轉讓增收5%營業(yè)稅的規(guī)定。(記者張忠安)