4萬億經(jīng)濟刺激計劃出臺后，以房產(chǎn)和汽車為主的大宗消費品需求重振成為市場關(guān)心的話題。記者從多家房產(chǎn)中介、房產(chǎn)開發(fā)商了解到，除了外環(huán)以外低總價的樓盤受新政影響稍有起色之外，樓市的消費仍難言啟動。

　　萬科暗降刺激外環(huán)成交量

　　記者昨日來到萬科位于閔行的某樓盤，與之前冷清的購房氛圍不同，雖然是工作日，售樓中心內(nèi)卻有2-3位購房者正在簽署購房協(xié)議。一位購房者向記者表示，萬科降價后，考慮到自己是首次置業(yè)，這個樓盤的單套房屋總價大約在80萬左右，性價比不錯。

　　據(jù)悉，該樓盤自2007年6月以6000多的均價開盤后，到2007年底一路飆升到9000元均價，可謂來了次 “鯉魚跳龍門”�，F(xiàn)場銷售人員告訴記者目前所售的房屋均價也在9000元，表面上來看，萬科并沒有降價。

　　而玄機就在于此，先前出售的房屋是毛坯房，而此次開盤的卻是全裝修房，售價卻是一摸一樣，萬科暗降已經(jīng)不言而喻。按照銷售人員告知的每平方米800元的裝修標準，萬科暗降的幅度已經(jīng)接近千元。然而，現(xiàn)場的工作人員始終以 “銷售的樓盤位置不同”為由否認降價。

　　事實上，萬科的降價的確刺激了購房者的購買需求。除了現(xiàn)場3位簽約者外，來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也支持了這一說法。該樓盤10月1日開盤的68套房屋已經(jīng)售去大半，而11月8日開盤的269套住宅也已經(jīng)銷售了20%。

　　一位中介向記者分析， 90平方米左右的經(jīng)濟型住宅正是此次房屋新政重點扶持的對象，而4萬億經(jīng)濟刺激計劃中也明確要 “啟動首次購房者的需求”，所以外環(huán)以外的低總價住宅目前受剛性需求影響，已經(jīng)稍有起色。

　　市中心觀望心態(tài)仍占上風

　　在黃浦、盧灣的市中心板塊的中介門店，記者發(fā)現(xiàn)，大約房齡在8年左右的二手房單價已經(jīng)跌破2萬元，這與2007年初的價格已經(jīng)持平。然而由于總價過高，市中心購房者的心態(tài)仍以觀望為主。

　　漢宇地產(chǎn)的經(jīng)紀人告訴記者，建于2000年左右的二手房目前 “性價比最高”。“房子半新不舊，單價大約在1.6萬-1.8萬之間。小區(qū)配套經(jīng)過8年的發(fā)展都比較成熟，這樣的房子最適合自住。”他分析。

　　然而，單價雖然跌至一年半前，由于房屋面積較大，其總價仍在180萬-200萬之間，高昂的總價抑制了購房者的需求�？捶康牧窒壬�表示，自己能承受的總價大約在150萬，目前房價 “仍偏高”。來自央行最新的調(diào)查也顯示，未來三個月打算買房的居民人數(shù)占比分別比上季和上年同期下降1.8%和2.8%，創(chuàng)調(diào)查以來的新低。