目前北京樓市的成交量未出現(xiàn)大的起色，曾經(jīng)異常堅挺的房價也開始明顯松動。業(yè)內(nèi)人士認為，受經(jīng)濟減速和收入下降預期的影響，北京樓市的調(diào)整還沒有見底，整體房價已步入下行通道。

　　新房二手房價格齊降

　　第三季度以來，北京房地產(chǎn)市場的主要運行指標全面下行，其中最引人注目的是新房二手房價格雙雙下降。國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%。其中，新建住房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，二手住房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%。二手房成交均價已連續(xù)第三個月下滑。

　　北京一家地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的分析師吳迪萊指出：“統(tǒng)計意義上的房價和具體區(qū)域的房價存在差異。實際上，我們感受到的房價與歷史高點相比，已經(jīng)明顯下滑。”

　　為盡快回籠資金，北京不少地產(chǎn)商的在售項目價格頻頻“直降”，新盤價格紛紛“低開”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京打折降價的樓盤超過百個。這些樓盤中，有明降的，有根據(jù)付款方式降價的，有新推出新產(chǎn)品變相降價的，也有的項目提升產(chǎn)品質(zhì)量比如毛坯房改成精裝交房變相降價的。

　　位于廣渠路和東四環(huán)交界處的“金都心語”即將于11月底開盤，起價8800元/平方米，送精裝和家電。該區(qū)域毛坯房的房價最高曾超過14000元/平方米。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇指出，受新房價格下行影響，二手房價格逐步回落，二手房交易向買方市場轉(zhuǎn)變。

　　存量房源大增

　　北京樓市交易量持續(xù)減少的同時，樓盤庫存則持續(xù)增加。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日，北京樓市可售住宅期房69685套，面積971.22萬平方米。未簽約住宅現(xiàn)房22067套，面積為349.25萬平方米。期房與現(xiàn)房合計為91752套，面積1320.47萬平方米。

　　到11月18日，可售住宅期房達110239套，面積1375.36萬平米；未簽約住宅現(xiàn)房35004套，面積497.62萬平方米。期房與現(xiàn)房合計為145243套，面積1872.98萬平米。期現(xiàn)房套數(shù)和面積比今年初增長58.3%和41.8%。

　　我愛我家的胡景暉指出，北京庫存房源在年內(nèi)出現(xiàn)大幅增長，主要原因是去年土地放量形成的商品房供應正在釋放，而市場銷售持續(xù)低迷，造成存量房源日益增多，這加大了房價下行的壓力。

　　針對樓市的供需關(guān)系和房價走勢，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，目前交易量已經(jīng)滑落到較低的水平，但北京房價仍然偏高，短期內(nèi)下行趨勢不會改變，市場調(diào)整還沒有到底。(記者 林喆)