11月3日全市成交326套,是上一周日均成交的5倍,能否持續(xù)尚待觀察
自11月1日實施新的稅率政策之后,我市二手房成交明顯放大。11月3日是本月第一個過戶日,全市二手房成交326套,幾乎是上一周日均成交的5倍,同時也創(chuàng)下今年二手房單日成交量的最高紀錄。
在等待新稅率細則的一周
里,全市二手房成交極為低迷。市國土房產(chǎn)局的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示,10月27日、28日、29日、30日、31日,全市二手房成交分別僅70套、102套、85套、69套、74套。
中聯(lián)地產(chǎn)市場研究部負責人葉蓉表示,11月以來,無論是新盤銷售,還是二手房成交,都呈現(xiàn)一片繁榮景象。據(jù)市國土房產(chǎn)局成交量統(tǒng)計,11月1日、2日、3日、4日新房分別成交了232套、164套、166套和148套。二手房市場更是出現(xiàn)"井噴",僅3日一天就成交了326套,這是2008年初以來二手房日成交量最大的一次,也是唯一一次突破300套。昨天,深圳二手房成交為204套。
原因分析
說法一 市場信心增強樓市將現(xiàn)暖春
葉蓉認為,以上成交數(shù)據(jù)顯示,深圳樓市的剛性需求依然很大,只要在政策的引導下,無論是現(xiàn)有的還是潛在的需求都將得到釋放。而且中聯(lián)地產(chǎn)10月成交數(shù)據(jù)顯示,部分投資客已經(jīng)浮出水面,在購房動機中,投資客出現(xiàn)的頻率越來越高。投資客的出現(xiàn)和政府頒布的購房政策利好,將刺激一大部分人的購買信心,尤其是第一次購房的中小客戶,在市場上隨處都能見到他們活躍的身影。接下來,隨著各大銀行房貸新政策的紛紛出臺,11月份深圳樓市將會出現(xiàn)一陣暖陽春。
說法二
交易推遲過戶數(shù)據(jù)有所滯后
世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平認為,11月初的這幾天,從市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布的成交數(shù)據(jù)來看,成交量似乎一下子回暖了。她說,"真的是這樣嗎?當然不是,從世華地產(chǎn)各大地鋪的成交量來看,在出臺降稅降息等救市措施之后,的確有過一波成交熱潮,因為有一部分買家擔心房價會開始上漲,所以急急入市。但是這波熱潮持續(xù)不到兩周,市場上又被濃厚的觀望氣氛籠罩。市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布的11月初數(shù)據(jù),并非即時的市場反映,只不過是部分原本應當在10月底過戶或備案的成交案例,為了享受降稅降息優(yōu)惠,推遲至11月初才去過戶或備案而已。"
說法三
能否走出低迷有待時間檢驗
可以說,從目前的形勢來看,11月份市場的關(guān)鍵詞仍然是"觀望"。相關(guān)機構(gòu)在此前透露往后會有更多的"救市措施"出臺,從長遠來看,也許會給市場帶來利好或回暖,但在這些措施未正式出臺前,購房者都在"等待更多的利好",所以反而會助長市場的觀望氣氛。
市房地產(chǎn)研究中心副主任王峰認為,這種成交量的短暫回升能持續(xù)多久仍然是個未知數(shù),因為宏觀經(jīng)濟前景的不確定性加大,外圍市場的疲弱對國內(nèi)市場沖擊較大。所以新政實施以后,樓市是否就能馬上走出低迷,仍有待時間檢驗。 (董超文)
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