上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有10個(gè)，有3個(gè)項(xiàng)目為純新盤(pán)供應(yīng)。新盤(pán)供應(yīng)多在五環(huán)外，上周市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12239元/平方米，較前一周環(huán)比下降7.15%。

　　從環(huán)線看，二至三環(huán)有一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，即中海紫御公館，開(kāi)盤(pán)均價(jià)18000元/平方米；三至四環(huán)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目為萬(wàn)年花城，均價(jià)14500元/平方米；四至五環(huán)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目鴻坤理想城，均價(jià)7500元/平方米；其余的7個(gè)入市項(xiàng)目均分布在五環(huán)外。從區(qū)域上看，除大興區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目富力丹麥小鎮(zhèn)、鴻坤理想城 1號(hào)入市，其余的區(qū)域均有一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別為朝陽(yáng)區(qū)的老項(xiàng)目后期財(cái)富公館三期，均價(jià)25000元/平方米，海淀區(qū)的橡樹(shù)灣三期均價(jià)15500平方米，崇文區(qū)的中海紫御公館五號(hào)樓、順義區(qū)的順鑫花語(yǔ)，均價(jià)6700元/平方米，房山區(qū)的瑞雪春堂二期，均價(jià)6800元/平方米，昌平區(qū)的和園(第八街)八號(hào)樓均價(jià)6900元/平方米，豐臺(tái)區(qū)的萬(wàn)年花城、懷柔的歐郡(歐郡香水城)，價(jià)格在300萬(wàn)到500萬(wàn)元之間。

　　幾周低迷的高端市場(chǎng)上周出現(xiàn)小幅放量，有3個(gè)別墅項(xiàng)目入市，財(cái)富公館三期、富力丹麥小鎮(zhèn)、歐郡(歐郡香水城)二期使得上周的套均面積環(huán)比上漲42.55%。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，因?yàn)樗�謂的樓市旺季已近尾聲，上周新增供應(yīng)量環(huán)比下降，這是相對(duì)正常的，目前樓市利好政策頻頻出臺(tái)，就目前來(lái)看，真正對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有利的政策還未見(jiàn)公布，就協(xié)成監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，有不少項(xiàng)目推遲了入市計(jì)劃，這說(shuō)明有的開(kāi)發(fā)商也在觀望后市動(dòng)態(tài)。持續(xù)幾周開(kāi)盤(pán)均價(jià)明顯回落，和當(dāng)前的樓市銷(xiāo)售持續(xù)低迷的現(xiàn)狀以及新入市項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為占領(lǐng)市場(chǎng)紛紛進(jìn)行低價(jià)入市的策略是分不開(kāi)的。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目推出各項(xiàng)折上折的優(yōu)惠，實(shí)際成交均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于對(duì)外宣稱的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，以期贏得更多的市場(chǎng)份額，面對(duì)現(xiàn)在越來(lái)越理性的持幣購(gòu)房群體，北京樓市的價(jià)格還將進(jìn)行持續(xù)的調(diào)整來(lái)度過(guò)樓市的冬天。(記者趙麗萍)