未來(lái)主要看成交量和供應(yīng)量關(guān)系如何變化

　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示，2008年9月，受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)放緩和金融風(fēng)暴的影響，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃重，新建商品住宅成交量和平均價(jià)格指數(shù)繼續(xù)雙雙下挫。

　　2008年9月，中房上海綜合指數(shù)為2025點(diǎn)，較上月下降23點(diǎn)，環(huán)比降幅1.12%。其中分類指數(shù)，中房上海住宅指數(shù)為1937點(diǎn)，較上月下降23點(diǎn)，環(huán)比降幅1.17%；中房上海辦公樓指數(shù)為2034點(diǎn)，較上月緩降2點(diǎn)，環(huán)比降幅為0.1%。

　　從住宅市場(chǎng)分析，2008年9月上海全市新建住房成交規(guī)模91.23萬(wàn)平方米／8959套，較上月減少19.25萬(wàn)平方米／1755套，環(huán)比成交面積降幅17.4%，較去年同期相比降幅為70.1%，較前年同期相比降幅為52.2%，從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，9月是房?jī)r(jià)下降第二個(gè)月，與7月中房上海住宅指數(shù)歷史高值1981點(diǎn)相比下降2.22%。下降通道已經(jīng)打開(kāi)，未來(lái)價(jià)格下降如何展開(kāi)，主要看成交量和供應(yīng)量關(guān)系如何變化及影響變化的利率、稅收和心理預(yù)期等諸因素。

　　在2008年9月上海住房市場(chǎng)調(diào)查樣本中，有32%的公寓樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格下降，平均降幅3.3%，有8個(gè)樓盤(pán)單價(jià)下降達(dá)到或者超過(guò)1000元／平方米，最大降幅個(gè)案達(dá)到6.7%，單價(jià)下降達(dá)2000元／平方米，是長(zhǎng)寧區(qū)北新涇板塊中某樓盤(pán)。樣本中有4個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格上漲，平均漲幅2.4%�；▓@別墅類物業(yè)繼續(xù)上月漲跌互見(jiàn)價(jià)格分歧的局面。 (記者李剛)