一批新房源即將開(kāi)售，南京樓市“銀十”競(jìng)爭(zhēng)加劇

　　昨天南京樓市出現(xiàn)了小幅反彈，截至當(dāng)晚7點(diǎn)，全市共認(rèn)購(gòu)商品住宅128套，成交145套。不過(guò)有二三十家樓盤將陸續(xù)在本月內(nèi)開(kāi)盤銷售，樓市競(jìng)爭(zhēng)仍將進(jìn)一步加劇。

　　根據(jù)house365的統(tǒng)計(jì)，南京約有30多個(gè)項(xiàng)目將在十月推出新房源，除了蜂巢、銀城西堤坊等部分項(xiàng)目已在黃金周期間正式銷售之外，還有一大批房源近期即將上市，購(gòu)房人將有更多選擇。不過(guò)，本月新推房源中，小戶型項(xiàng)目較多，高檔樓盤較多，真正適合普通老百姓購(gòu)買的公寓房源增量有限。在小戶型項(xiàng)目中，較引人關(guān)注的有雅居樂(lè)花園·上品，據(jù)售樓小組介紹，上品為酒店式公寓，計(jì)劃于本周開(kāi)盤，有53平方米和73平方米兩種戶型，客戶還可根據(jù)需要，自選毛坯房或者精裝修。此外，中商萬(wàn)豪預(yù)計(jì)在10月中下旬推出高區(qū)即40樓以上精裝修房源，戶型包括60平方米和30平方米左右的小公寓。位于建康路的京隆國(guó)際公寓預(yù)計(jì)本月也將推出一批精裝修酒店式公寓，主力戶型在50平方米左右。河西的第七大道“1001夜”則以4.8米挑高為主要賣點(diǎn)。

　　高檔樓盤多集中在城東。韋陀巷附近的中冶鐘鼎山莊將推出一期電梯多層公寓房源，主力戶型120-160平方米的三房、四房，預(yù)測(cè)均價(jià)15000-16000元/平方米。位于小衛(wèi)街的君臨紫金也將有一批高檔公寓面市，面積在280-330平方米，每套總價(jià)600萬(wàn)元-800萬(wàn)元。仙林的東墅山莊主推聯(lián)排和獨(dú)立別墅，每套總價(jià)約在300萬(wàn)元-400萬(wàn)元。

　　適合老百姓購(gòu)買的公寓住宅項(xiàng)目中，江北的群盛北江豪庭定在11日開(kāi)盤，戶型為89—124平方米的兩房和三房，城南的君悅湖濱花園，江寧的金陵天成、武夷水岸家園、東福金座等項(xiàng)目也預(yù)計(jì)在近期銷售。

　　雖然南京樓市新政調(diào)動(dòng)了市民的看房熱情，黃金周期間部分樓盤也出現(xiàn)了今年來(lái)難得一見(jiàn)的排隊(duì)搶購(gòu)現(xiàn)象，不過(guò)“金九”以來(lái)樓市的業(yè)績(jī)并不太理想。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月全市共成交商品住宅2093套，比8月少賣了278套房。黃金周期間的認(rèn)購(gòu)和成交量也沒(méi)有大的突破，轉(zhuǎn)熱跡象并不明顯，仍有大批的積壓房源待售，這也讓開(kāi)發(fā)企業(yè)確定新盤優(yōu)惠政策變成難題。既要讓企業(yè)獲得更大的贏利，又要保證促銷措施能打動(dòng)購(gòu)房人，很多樓盤目前都未明確優(yōu)惠方式。其中本周六計(jì)劃開(kāi)盤的群盛北江豪庭售樓小姐就明確表示，如何優(yōu)惠需要到9日才能敲定。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，黃金周期間開(kāi)售的幾個(gè)新項(xiàng)目，如恒大綠洲、蜂巢、銀城西堤坊等無(wú)不以低價(jià)為最大賣點(diǎn)，估計(jì)低價(jià)之風(fēng)還會(huì)繼續(xù)成為“銀十”市場(chǎng)的主旋律。 (王 燁)