美國次貸危機(jī)繞梁一年但余音未絕，自詡“豬堅強(qiáng)”的中國房企似乎并未等來真正的“解放軍”。

　　退房潮來襲，律師紛紛幫購房者打起退房官司，各房企忙得焦頭爛額；二手房交易低迷，業(yè)主轉(zhuǎn)而求其次，把房子投入租賃市場，寂寞的房屋中介公司則借此聊以慰藉；全國樓市都在下行，偏偏還有例外的，三線城市如宜昌等，房價仍在硬扛……

　　種種不安與變動已籠罩了風(fēng)聲鶴唳的樓市。截至8月末，空置面積已達(dá)1.3億平方米的商品房，如今似乎已經(jīng)跌入痛苦不堪的躁動期。

　　律師忙打退房官司

　　排隊買房的時候怎么也沒想到會排隊退房。

　　作為北京京都律師事務(wù)所的一位律師，徐興廣如今被煩瑣的“退房”官司所纏繞。

　　2007年，找徐興廣打官司的購房人大都是因為房屋質(zhì)量問題和產(chǎn)權(quán)證問題，且數(shù)目不多，“一年也就三四起”。但從2008年開始，情況發(fā)生了變化。

　　2008年1月，北京朝陽區(qū)一位購房人安陽(化名)與畢劍(化名)簽訂了一套120平方米、總價180萬元的二手房買賣合同，安陽預(yù)先交付了10萬元的定金。但在銀行貸款辦理期間，全國房價下跌趨勢比較明顯，4月，安陽萌生退房之意。巧合的是，漸漸嗅到樓市不妙氣息的畢劍則心急火燎，暗地里又以160萬元的總價將該房賣給另一個購房人。

　　這是徐興廣經(jīng)手的一例“退房”官司。雙方產(chǎn)生糾紛的癥結(jié)都在于擔(dān)心房價下跌而帶來損失。但這只是退房潮中的一粒沙子。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年北京房地產(chǎn)市場在1至4月份，新房銷售月平均撤銷次數(shù)約1000套以上，截至6月18日上午，北京1439個房地產(chǎn)項目有退房或退定記錄。

　　真正的退房大潮8月來臨。

　　8月初，王石在萬科香港年中報告會宣稱：“萬科不會打價格戰(zhàn)”。然而令業(yè)內(nèi)始料未及的是，緊接著萬科就率先在市場上，打出預(yù)存1萬元抵10萬元，預(yù)存2萬元抵20萬元的優(yōu)惠活動，以及加1元送全屋精裝修的優(yōu)惠購房計劃。

　　然而就在萬科把這個成功銷售模式復(fù)制到全國時，一場聲勢浩大的退房潮立馬在各大中城市掀起，到8月底，包括萬科等知名開發(fā)商在內(nèi)，旗下樓盤都涌現(xiàn)了集體要求退房的情況。

　　相比那些拉起“還我血汗房錢”等條幅、大鬧房企各地售樓中心的情緒激動的購房者來說，理性者則忙著張羅證據(jù)資料，找律師打起官司來。

　　9月18日，在成都一家律師事務(wù)所就職的羅勇也向本報記者坦承，因房價問題而退房的購房人找他打官司的“比以往多一些”。

　　“從合同的效力來說，這是雙方真實意思的表示，不存在脅迫、欺詐的情況，合同的雙方都應(yīng)當(dāng)遵守。”徐興廣提醒說。購房人在簽合同的時候應(yīng)該預(yù)見到房屋價格的波動風(fēng)險，試圖以開發(fā)商降價為由來解除合同，退還房款，在法律上很難得到支持，很容易落入“雷聲大，雨點小”的境地。

　　從萬科的態(tài)度轉(zhuǎn)變可見“退房”的軟弱無力。萬科剛剛遭遇退房潮時，稱希望能與這部分業(yè)主妥協(xié)、溝通�？呻S著退房的人群越來越壯大，9月12日，萬科則堅定地改口稱，“不接受任何沒有法律、合同依據(jù)的補(bǔ)償和退房要求”。

　　此間，有觀察家指出，房子首先是用來住的，其次才是一種投資對象，從這個意義上來說，購房者可以選擇“長期觀望”，也可以選擇“長期持有”。作為買房人，在此時此刻應(yīng)該冷靜地看待市場變化，不要輕易跟風(fēng)盲從，而是要根據(jù)自己的實際需求來選擇是否購房。

　　三線城市房價高得離譜

　　誰領(lǐng)頭降價，以何種形式降價已成為目前樓市的二重奏。相時而動的萬科已不再孤獨(dú)。

　　據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，8月份，在全國70個大中城市房屋的銷售價格中，深圳以4.1%的跌幅領(lǐng)跌全國。

　　而上海、北京這兩個最高傲的城市已開始公開化低下頭顱。一項分析報告顯示，7月份，上海商品住宅新盤月成交均價環(huán)比下降24%。9月初，北京出現(xiàn)降價型特價房，而坊間開始盛傳萬科第三輪降價即將在北京10月啟動。

　　然而亂象當(dāng)前，降的降，居然還有硬撐的。因為資金流動和關(guān)注點轉(zhuǎn)移的原因，一些三線城市的房價產(chǎn)生洼地效應(yīng)，與當(dāng)?shù)厣�活水平差距懸殊�?

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年一開局，房價環(huán)比漲幅最快的城市有北海、金華、烏魯木齊、三亞、宜昌等。

　　來自國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的月度調(diào)查顯示，8月二手住房銷售價格情況，同比漲幅較大的城市有蘭州、三亞、宜昌，分別為14.0%、13.5%、12.9%；環(huán)比漲幅較大的城市有呼和浩特、蘭州、三亞，分別為3.7%、2.4%、1.9%。

　　供職于宜昌市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的楊愛平是1歲半孩子的母親，眼下，她不僅為余留的奶粉煩惱，更對報紙上刊登的樓盤價格膽戰(zhàn)心驚。

　　她告訴本報記者，2006年宜昌市內(nèi)房價2400元/平方米左右，開發(fā)區(qū)1600/平方米左右，2007年則分別漲到3300元、2800元左右，“有的小區(qū)房子差不多長了一倍！”

　　“宜昌生活水平比武漢低很多，但有些房價卻和武漢相差無幾！”楊愛平和丈夫的收入加起來每月不超過2500元，除去租金和日常開支，只有不到1000元的存款。

　　以目前當(dāng)?shù)亻_發(fā)區(qū)某樓盤為例，2500元/平方米的房子，首付9.5萬元，總價30萬元起，楊愛平夫婦即便省吃儉用，買房所需年限也不少于30年。

　　中介無奈抱緊租賃市場

　　9月16日至21日，本報記者在不同時段定點探訪位于北京朝陽區(qū)管莊附近的一家二手房中介公司，均未發(fā)現(xiàn)有超過2位買房客戶在此逗留。

　　在過冬的二手房交易市場，逼迫躁動的房子在租房領(lǐng)域找到了突破口。

　　據(jù)武漢順馳置業(yè)市場研究中心的數(shù)據(jù)，今年上半年，武漢二手房租賃成交量同比上漲4成，租賃與買賣成交量的占比由去年的1.2∶1轉(zhuǎn)變?yōu)?∶1。

　　持續(xù)增長的房屋租賃正成為支撐眾多二手房中介過冬的“主業(yè)”。

　　據(jù)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計，今年北京住宅租賃市場整體表現(xiàn)活躍，上半年交易量同比增長17.1%，單套房屋租金均價達(dá)2478元/月，同比增長20.75%。8月份，北京單套房屋租賃均價達(dá)2751元/月，同比增長12.25%。

　　更令人耳目一新的是，據(jù)媒體報道，一些中介公司因為門庭冷清，只好改賣服裝和皮鞋，開小飯館，以此為副業(yè)挨過“嚴(yán)冬”。

　　在北京租房只會比以往貴而不會便宜。然而，金葉天翔科技有限公司職員王想對本報記者表示，目前還是租比買劃算，“我身邊很多適婚青年今年初就開始選擇觀望，現(xiàn)在再觀望一陣子也沒有問題�！�

　　有觀察人士認(rèn)為，這個時期通常也是房地產(chǎn)中介市場洗牌的好機(jī)會，一些有實力的專業(yè)化中介公司正好趁此搶占地盤，擴(kuò)張業(yè)務(wù)。(首席記者 嚴(yán)娟娟)